【その気遣いが嬉しいのです】
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【その気遣いが嬉しいのです】


今日、とある書類が完成したので、その書類をもとに打ち合わせをしたくて、クライアントの法人の社長さんにご連絡。 もちろん、お忙しい方なのですが、急なご連絡と、急な打ち合わせのご提案にも関わらず、
「その時間なら大丈夫ですから、よろしくお願いします。」
と、快く応じてくださいまして。その上で、
「時間は大丈夫なので、気をつけていらしてくださいね。」
と、ありがたい心遣いをいただきました。 Read More
【どこまでお手伝いができるか?】
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【どこまでお手伝いができるか?】


先日、ご相談をいただいた案件なのですが。
とある合意書を作成してほしいという話なのですが。 相手方にも専門家が付いているといいます。
そこで、相手方の専門家と話し合って、書類を作成してくれないかということでしたが。


残念ながら、それだと、ウチでは承れません。

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【経験がものを言う?!】
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【経験がものを言う?!】


今日は、とある仲間に飲み会に誘っていただきまして。 友人のマンションに集まって、ゆっくりと会話を楽しんできました^^
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集まったメンバーも、色々な職業の方々。
お話を伺うに、みなさん、「苦労」というよりも、「すごい経験」をしておられます。 その「すごい経験」を「今だからできる話」や、「体験談」として語ってくださるのですが。
そういう経験を乗り越えてこられている方の共通点なんでしょうかね。 Read More
【セミナーを開催します】
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【セミナーを開催します】


久々に、相続に関してのセミナーを開催させていただくことになりました^^
お寺さんの法話、そして、ファイナンシャルプランナーさんの視点からの、「これからのお寺さんとの付き合い方」というお話とのコラボレーションです。
今回は、直球勝負の「遺言書を作ろう」という内容。
終活が流行って数年。その間に法律が変わったりもしました。 Read More
【大変残念ですが・・・オマケ】
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【大変残念ですが・・・オマケ】


さてさて。
先日まで書いてきた「調整区域に存する違法建築」のお話。 ちょっとだけオマケです。 この違法建築状態の不動産。
売買することって可能だと思いますか? 正解は。。。 Read More
【大変残念ですが・・・④】
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【大変残念ですが・・・④】

さて、そろそろ現状に追いついてきました。
前のブログはこちらをどうぞ 【大変残念ですが・・・①】 【大変残念ですが・・・②】 【大変残念ですが・・・③】 昨日は、役所の調査を経たら、「書類が紛失してしまっているものの、許可はされている」という訳ではなくて、現実に工場としての用途変更の許可がされている訳ではなかったということがわかった、というお話をしたところでしたよね。
では、この建物。現状はどういう状態かというと。
ざっくりいうと「違法建築」状態となります。
都市計画法で許可された用途がありながら、その許可された用途で利用していません。当該地域は調整区域。 そもそも、建物の建築は原則として不許可である地域です。 Read More
【大変残念ですが・・・③】
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【大変残念ですが・・・③】


さて、1日空いてしまいましたが、先日からの続きです。
前のブログはこちらをどうぞ 【大変残念ですが・・・①】 【大変残念ですが・・・②】
というわけで、何れにしても、現在の建物がちゃんと「開発許可」を得ているのか。 「建築確認申請」をクリアしているのかを確認します。
①建築確認申請書・検査済書等を確認
今回は、運よく(?)所有者さんが建築確認申請書・検査済書をきちんと保管していました。 それを確認すると、新築時と1回目の用途変更時の許可をきちんととっていたことが確認できました。
それによると、
新築時は

理容店兼居宅


そのあと、用途変更があって、 Read More
【受け継ぐ思い】
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【受け継ぐ思い】


※シリーズ【大変残念ですが・・・】は今日はお休みします


今日は、とあるご相談を承りに、とある寺院へ。
大変失礼ではありますが、今はだいぶ寂れてしまっている寺院。 若い僧侶がなんとかしたいと思っておられて。 Read More
【大変残念ですが・・・②】
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【大変残念ですが・・・②】

今日は、昨日書いた市街化調整区域の住居兼店舗の件を追記しようと思います。 昨日のブログはこちら → URL
「市街化調整区域」とは、そもそも、「市街化を抑制するべき地域」なので、大原則として、建物の建築は許可されません。
とはいえ、すべての建物の建築が許可されないわけではなく、ある一定の基準を満たすことで許可される可能性があります。
だから、田舎道を走っているとたまに、ポツンとコンビニが営業していたり、ガソリンスタンドがあったりするわけですし、そもそも、市街化調整区域にも民家は山ほど建築されています。
その、「許可」がどのようなものなのかが気になるところですよね。 Read More
【大変残念ですが・・・①】
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【大変残念ですが・・・①】


今日も良い天気でしたね!
暖かくて、気持ちのいい陽気。
そんな中、車で走っていると、、、 そこかしこで白バイやパトカーに捕まっている車が止まっています。
富山は、5月11日から、2019年春の交通安全週間中ですよ。 そして、滋賀県を始め、色々な場所で痛ましい事故が発生したばかり。 加えて、この陽気。
それでも、携帯電話を片手に運転している輩の多いこと多いこと。 はっきり言ってアホですね。
止まるとか、ブルートゥースを使うとか、考えないんでしょうかね。
さて。
先日から不動産の関係で売買の前提として査定のご依頼をいただいていた案件ですが。

「ちょっと待った」


をかけてきました。
物件は、調整区域に存する、居住用兼店舗の案件。
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・売主は、元所有者の相続人 ・買主は、元所有者が創立した、当該不動産を利用する会社の後継者 ・建物の建築確認済証あり Read More
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