【　農地転用の「許可」は取れて終わりじゃないんです　】

第２５１７日

みなさんこんばんは！

今日は、先日ご依頼いただいた農地転用の手続きに関して、農業委員会さんや土地改良区さんの調査。

農業委員会さんへお邪魔する前に、「農地ナビ」で簡単に現状を確認してみると。

あら。

２筆あるのうちの片方に関して、農地として登録されておらず。

ということは、以前、農地転用の許可をとった履歴があるのでは？！

この状況から考えると、

①農地転用手続きがされていないが、農地ナビに反映されていない

②農地転用手続きは完了しているが、地目変更登記がされていない

どちらか。

というわけで、担当の農業委員会さんに赴き、実際に確認してきました。

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【　ああ。。。それはダメです。。。②　】

第２０１３日目

みなさんこんばんは！

さて、昨日の続きを少しかいてみたいと思います。

昨日は、農地法第５条許可を貰えたとしても、登記の地目が「田」や「畑」などの農地から「宅地」や「雑種地」などの農地以外に自動的に変更されるわけではないんです、というところまでお話しましたよね。

そして、昨日お話しした案件の続きです。

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【　ああ。。。それはダメです。。。①　】

第２０１２日目

みなさんこんばんは！

以前、農地転用許可申請を承った案件のお話。

とある法人さんの「駐車場」として、本社敷地の隣接地を購入し、農地法第５条許可を取得したんですね。

実際に、駐車場として工事が行われました。

農地法第５条の許可書をお引き渡しする際に、報告書に、下記のことを記載した上、口頭でもお伝えしておいたのですが。

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【　地目変更登記を忘れてしまうと・・・② 】

第１９７３日目

みなさんこんにちは！

早々に昨日の続き、いきましょう！

昨日のブログでは、A土地は、過去に農地法第４条の届出が受理済みになっているが、登記上の地目は「畑」になったままになっている。

そんな状況であることをお伝えしましたね。

その上で、農地法第４条の届出が出ているのであれば、土地家屋調査士さんが地目変更登記を今からすればいいだけなんじゃないの？っていう疑問が出てきますよね、というところで終わったんですよね。

さてこれ、どこの問題があったのか。

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【　地目変更登記を忘れてしまうと・・・① 】

第１９７２日目

みなさんこんばんは！

さて今日は、昨日の続きのような感じで。

昨日のブログで、農地転用許可の後、地目変更登記を怠ると、後々面倒ですよ、という趣旨のことを書かせていただきました。

先日、こんな事例があったんです。

「Aという土地を売却したいので、農地転用届出をお願いしたい」

というご依頼を知り合いの土地家屋調査士さんからいただきました。

A土地の登記上の地目は「畑」。つまり農地です。

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【　農地転用許可が出ても、ご安心召されるな。　】

第１９７０日目

みなさんこんばんは！

昨日も取得できた、農地転用許可。

この、「農地転用許可」ですが、これがあれば全てOKというわけではないんです。

農地を売買して建物を建てる、なんていう場合には、農地法第５条の許可申請をします。

この時の流れって、大雑把にいうとこんな感じ。

①土地（農地）の売買契約（仮）

②農地転用許可申請

③農地転用許可

④売買契約完結（代金の支払い・所有権移転登記）

⑤建物の建築（建築確認申請〜着工〜竣工）

なんですけどね。

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【　さて、それで良いんですか？　】

みなさんこんばんは！

昨日お話した話題の続きです。

知り合いの土地家屋調査士さんにアドバイスを受けるも、当然のことながら

まずは「法務局に見解を聞いておいた方がいい」とのこと。

当然ですよね。

土地家屋調査士さんはプロではありますが、全てを「決めて」いるわけではないですからね。

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【　先日の「すったもんだ」　】

みなさんこんばんは！

先日、ブログでチラッと書いた、「すったもんだ」の件。

農地転用手続をご依頼いただいたのですが。

農地転用許可申請はしていけそうな感じの調整ができました。

ただ、状況によっては、その農地転用許可では法務局で「地目変更登記」が受け付けられない可能性があることに気がつきました。

というのは。

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