●phase.1　受任

O様は、任意売却の専門家ということで紹介を受けたとのことで、ご相談を承りました。
お困りなのは、O様のお父様。
お父様は自営業で、お一人で働いておられたそう。ところが、少し前に病気で入院、お仕事の続行がかなり難しくなってしまいました。そこで資金繰りが悪化。住宅ローンを滞納し、「△△債権回収株式会社」より手紙が届き、それをO様が発見したことにより、今回のご相談となりました。
現在の状況やご家族構成などを承っていくと、なかなか興味深いお話が。
それは、「△△債権回収株式会社」の顧問弁護士さんとのお話が少し前にあり、O様のお父様、O様、そして妹さん、弟さんの家族全員と会われ、全員から「債務の確認」を。そして、O様、妹さん、弟さんからは「連帯保証契約書」にハンコを押させられていました。
つまり、最初に「借金がまだ残っていること」を確実にしたうえで、本来は債務者ではないO様や妹さん、弟さんもその債務の渦に巻き込んでいきました。もちろん、詐欺的な方法ではないですし、本人たちは「お父さんのためになれば」とのことで、理解しておられたのですが。
このまま競売になって、借金が残ったらどうなるか。お父さんはもちろん、O様、妹さん、弟さんも残った借金を背負うことになります。
状況打開のため、すぐにご依頼をいただき、動き出すことになりました。

 

●phase.2　検討

　この状況を打開するためには、3つの方法でしょうとご提案。

① 全額弁済ができるほど高値で購入してくれる方を探す
② 弊社が買い取り、賃貸としてそのままお住い頂く
③ O様他、ご家族が買い取る

実際には、①に関しては現実的には難しいだろうということがわかっていました。それは、建物の状況。かなり傷みが激しく、手入れがされていませんでした。また、地域的なものもあり、正直にお話しして、高値での取引は難しいでしょうとの感覚をO様と共有しました。
となると、残るは②または③の方法。
O様の今の状況やご要望等を伺うと、O様も自営業。同じ県内ではあれど、お父様とは離れて暮らしておいでだそうです。
いろいろな状況を鑑みて、O様が長男としてご自身でその家を購入し、皆を安心させていきたいとのことでした。

 

●phase.3　実行

　お父様の財産を子であるO様が購入する。
これを、「親子間売買」といいます。
親子間売買には、「価格の妥当性」という意味で、住宅ローンを担当する銀行さんにはあまり好かれない傾向にあることも確か。
ということで、弊社のほうでO様が利用できる銀行さんをあっせんさせていただきました。また、住宅ローン実務もそのままお手伝い。
そして、ご家族へのフォローも。
妹さんに関しては特に、ご結婚をして家を出ておられただけに、嫁ぎ先のご家族にも迷惑をかけられないと思い、不安に思っていたとのことで、安心しておられました。

 

●phase.4　解決

O様の住宅ローンのめどが立ち、債権者さんにも、O様とお父様の間で売買をする形で全額の弁済をする、とお話しし、喜んでいただけました。
お引渡しの当日には、売主としてお父様、買主としてO様、そして、債権者さんの担当者様。笑顔でつつがなく完了しました。
住宅ローンの中で、建物の補修費も計上し、管理が行き届いていなかった建物もきれいにして、皆で住んでいくということになりました。
結果としてお父様が毎月払っていた住宅ローン、O様が払っていた家賃の合計額よりも新しい住宅ローンが安くなり、家族でまた集まる場ができるという、いい解決を迎えることができました。

 

●お客様（O様）の声

　誰に相談していいかわからず困っていました。意外な解決策をご提案頂き、家族誰もが納得する解決ができ、感謝しています。父親のローン滞納のことも、自分の借り入れのことも親身に話をしてくださって、助かりました。