任意売却とは、読んで字の如く「任意」に不動産を「売却」することです。
つまり、簡単に言うと「あなたがあなたの意志で不動産を売却すること」ですね。
ただ、確かにその不動産はあなたのものであることは間違いないのですが、金融機関から住宅ローンなどの借り入れをされている場合、 その不動産は金融機関の「担保」になっている状態です。
ですから、いくらあなたの持ち物であってもあなたが勝手に売ってしまうことはできません。
従って、「債権者の同意も頂いた上で、あなたがあなたの意志で不動産を売却すること」と言ったほうが正解ですね。
そしてその売却代金の中から、金融機関から借りているお金を返済する訳です。
ただ、売却代金で借りているお金を完済できればよいのですが・・・そうでない場合は、いろいろな関係各者との打合せや協力が必要です。
普通に不動産を売却することと、「任意売却」との違いはその点にあります。
それを、私どもがお手伝いさせていただいて行うということですね。