【　無事、取引完了♪　】

第２２６９日

みなさんこんばんは！

今までお手伝いさせていただいていた、不動産の売却案件に関して。

今日、お手伝いさせていただいた手続きは

・売買代金の受領、領収証の作成

・固定資産税精算金の受領、領収証の作成

・住宅ローンの一括弁済手続きの支援

・司法書士さんによる登記手続（抵当権抹消・所有権移転・住所の変更）の取次

・売主様が所有している「権利書・登記識別情報」の選別

・鍵の授受

・確定申告に備えての必要書類の選別

並べ立てれば、こんなところでしょうかね。

要は。

買主さんからの売買代金等の着金が確認できたら、すぐに金融機関さんがその中から住宅ローンの残債分を差し引いて回収。

それを確認して、領収証と照らし合わせて売主様にサインとハンコをいただいてお預かり。

一連の手続きを確認していただいて、司法書士さんに抵当権抹消登記手続、住所の変更登記手続、所有権移転登記手続の必要書類を完成させていただき。

売主様がいろんなものにサインをしてくださっている間に、僕は必要な登記識別情報を確認して司法書士さんにお渡しし、不要となった書類を選別して処分。また、次の確定申告で「不動産譲渡所得税」の申告が必要になりますから、それに必要な書類を選り分けて、税務署か税理士さんにご相談していただくようにお伝えしておきます。

最後に、鍵などをお預かりして、業務完了！

売主様、金融機関さん、司法書士さん、僕が集まっての決済業務でしたが、皆が笑顔でスッキリ終われました＾＾

天気もいい中で、売主様はこれで住宅ローンもなくなり、手元にある程度のお金が残り、懸念材料だった空家も手放せて本当に安心しておられてすごくいい笑顔をしておられて＾＾

不動産屋冥利に尽きるお仕事でした＾＾

＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊

午後は、全日本不動産協会富山支部にて、不動産無料相談会の担当で待機。

いつも、「不動産自体のトラブル」「不動産取引のトラブル」「農地の問題」「相続問題」「税金の問題」など、いろんなご相談が寄せられます。

「トラブル」に関しては、弁護士さんをご紹介するなどの措置だったり、「税金に関して」税理士さんをご紹介したりすることもありますが。

結構、不動産屋さんがアドバイスをして差し上げられることも結構ありまして。

もし、不動産に関するお悩みを抱えておられましたら、どうぞ、当協会にご相談くださいね＾＾

＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊

●行政書士事務所StepupのHPはこちらから

●不動産のStepupのHPはこちら

＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊

先日、ラジオに出演させていただいた時の音声データや、
任意売却の事例などをYoutubeで紹介しています。 よかったら、ぜひ^^

△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼

～不動産売買から農地転用・許認可まで～
株式会社不動産のStepup
行政書士・相続診断士事務所Stepup
TEL：076-482-5489
E-mail：stepup@fudousan.ne.jp
HP：http://fudousan.ne.jp/stepup/