【 贈与の手続き着々と 】

【 贈与の手続き着々と 】

第2662日

みなさんこんばんは!

今日は、司法書士さんと一緒に、不動産の贈与の手続きに、お客様のご自宅を訪問。

贈与の契約書の内容を重々ご説明させていただいた上で、その必要書類の確認。

・譲渡人さん(現所有者さん)の運転免許証

・登記識別情報

・譲渡人さん(現所有者さん)の印鑑登録証明書

この辺りを確認して、司法書士さんにお預かりいただいておきます。

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【 ご案内、喜んで^^ 】

【 ご案内、喜んで^^ 】

第2661日

みなさんこんばんは!

午前中、石川県は七尾市の売り物件をご案内。

片道1時間程度の道のりですが、天気の良い今日はその道のりも楽しく^^

石川県での物件のお預かりもちょこちょこあるんです。

今までも、七尾市、金沢市、野々市市、川北町や、近くは津幡町などもご担当させていただいてきました。

なかなか、毎日のようにご案内にお邪魔することはできないので、お客様とはよくよく予定をすり合わせさせていただいて。

今回はお互いの予定がなかなか合わず、最初にご連絡をいただいてから2週間後くらいの内見となりましたが、今日、無事合流。

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【 この時期ならではです! 】

【 この時期ならではです! 】

第2657日

みなさんこんばんは!

先日、市役所さんにお邪魔した時のことです。

「吉村さんおめでとうございます!」

って言われたんですよね。

ん?

なんのこと?

と思って、聞いてみると

「受付番号が1番でした!」

ぉ。

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【 建築確認台帳記載証明を受け取りに 】

【 建築確認台帳記載証明を受け取りに 】

第2655日

みなさんこんばんは!

4月に入って初めの日。

というわけで(というわけでもないんですが)、富山市役所。

今日は、6階の建築指導課さんにお邪魔してきました。

今回の目的は、

「建築確認台帳記載証明」

の受領。

これが一体なんなのかというと。

建物を建築する際には、その建物の設計が

「建築基準法に適しているか」を審査して確認してもらうわけですね。

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【 ますますのご多幸をお祈りしています 】

【 ますますのご多幸をお祈りしています 】

第2648日

みなさんこんばんは!

今日は2つのお仕事が一つの目処を迎えました。

一つは、不動産のお引き渡し。

今日まで、細々と準備をしてきて、やっと迎えた今日の日。

今日のお引き渡しの場でも、瑕疵保険に関する説明を受けていただいたり、境界に関するご説明を受けていただいたり。

設備の説明や鍵の受け渡しなど、なんだかんだで1時間以上をかけてお引渡させていただきました。

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【 事務所でカンヅメ! 】

【 事務所でカンヅメ! 】

第2639日

みなさんこんばんは!

今日は土曜日ではありますが、いつも通り事務所にでて、事務処理です。

今週お手伝いさせていただいたお仕事の後処理。

来週お手伝いさせていただく予定のお仕事の準備。

そのために事務所にこもってパチパチと。

その中で、新しい不動産の売却案件に関しての

「媒介契約書」

を、作成。

これ、要は不動産の売却を依頼する際の契約書です。

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【 お引き渡しに備えて 】

【 お引き渡しに備えて 】

第2637日

みなさんこんばんは!

今日は雨が降り出す前に、売り出し中の不動産の現地へ。

本日正式に、お引き渡しの日が決定して、その準備を急ピッチで。

・表示登記の完了の確認

・地目変更登記の完了の確認

・保存登記の準備の確認

・抵当権設定登記の準備の確認

・住宅ローン実施の確認

・現地の看板等の撤去

・玄関のお掃除

などなど。

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【 今日は久々のところに 】

【 今日は久々のところに 】

第2627日

みなさんこんばんは!

今日は先日申し込みをいただいた売物件に関して、お引き渡しの段取りを順次進めていました。

住宅ローンの本承認がおりた、という連絡を週末、いただいての動きなんです。

今回の物件は

・新築建売の物件で、建物が現在未登記

・敷地の一部が、地目変更登記未了

・今までずっと更地だった物件なので、住居表示がされていない

と、いうことで、土地家屋調査士さんに地目変更登記の段取り。

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【 とうとうお引き渡しです! 】

【 とうとうお引き渡しです! 】

第2621日

みなさんこんばんは!

今日、一軒の不動産のお引き渡しの機会がありました。

実は、訳あって一度決済が延期になって約3ヶ月延期になり、その間の仕切り直しや各種調整に余念がありませんでした。

同じ物件を2度売却させていただいたような感覚。

この不動産売買に注入した抽象的人間労働はいつもの売買の比じゃないですね。

それなのに、この売買手続きの価値は高くなっていないんだなぁ。

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【 これで一つ解決できそうです^^ 】

【 これで一つ解決できそうです^^ 】

第2615日

みなさんこんばんは!

今日は、とある売土地に関してのお問い合わせに対応するため、お客様のご自宅にお邪魔してまいりました。

この土地、数年前に相続の手続きをお手伝いさせていただいた際に、相続人さんたちもご存知なかった相続財産だったもの。

2023年に入ってからとうとう、

「吉村さん、あの土地を処分する方向で動こうと思うんです」

というふうにご依頼をいただき、当時は行政書士として。

そして今後は不動産業者として改めてお手伝いをさせていただくことに。

まずは、1月中に現地の調査やら査定やらを終わらせ、売買金額を決めていただいたので、看板を設置してきたんですね。

当初は、あまり人気のある地域でもなく、前面道路がギリギリ4m程度の狭い道路。

早々に売却できるかどうかはなかなか難しいね、ということで、長期戦を覚悟しなければいけないかもしれないと、お客様ともお話ししていたのですが。

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