僕らは、「解説するため」ではなくて「利用するため」にいると思っています。

みなさんこんばんは!

今日は、公証役場でお客様の「公正証書遺言」と「任意後見契約公正証書」の作成手続き。
緊張気味のクライアントさんをお迎えに行き、車内で打ち合わせをしながら公証役場へ。
「公正証書遺言」の作成手続きでは、公証人さんが案を読み聞かせ、意図と違ってはいないかを確認しながら進められます。
ただ、その「読み聞かせられる」言葉は法律用語が多いですよね。
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約束、守れました!

みなさんこんばんは!!

今日は、私用で一日、富山を離れておりまして。。。
と、いうのも、友人の娘ちゃんと約束していたんです。
「夏休みに入ったら、水族館に行こうね!」
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きっぷのいい売主様。

みなさんこんばんは!

今日は農地の売買をお手伝いさせていただいている、売主様のもとへ、お邪魔してきました。
売買契約書、重要事項説明書を説明させていただき、ご署名とご捺印をいただいてくるため。
この売主様ですが、最初、売却にはかなり後ろ向きでした。
お金に困っているわけでもないし、買った時(数十年前)に比べたら価格も安いし。
ということで、僕の前に担当していた不動産屋さんが売却の打診をしに行った時は、
売却には不承諾。
でも、買主様には「ここが必要な理由」があったわけで。
再度、僕がお話をさせていただくことになったのですが。
下手な駆け引きは逆効果だと思い、
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不惑?!

みなさんこんばんは!

今日、コメントやメッセージをいただいた皆様、本当に有難うございます。
一つ一つ、ありがたく拝読いたしました。
孔子先生によると、「四十にして不惑」でしたね。
毎日のように、迷っています。
迷いながらでも、一歩一歩、前に進めればいいのかな、と、そんな風に思っています。
今後とも、みなさん、よろしくお願いいたします!
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拙い司会をさせていただいてきました。

みなさんこんばんは!!

この暑い中ですが。
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全日本不動産協会富山県本部の法定業務研修会の日でした。
今日はその司会を拝命し。
拙い司会をさせていただいてきました。
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横浜からのお客様。売主と買主で笑顔でお付き合い。

みなさんこんばんは!!

今日は、横浜からお客様がいらっしゃいまして、弊社で買い取らせていただく不動産の売買契約を締結させていただきました。
相続をきっかけとして、空き家を買い取らせていただきます。
今回は、妹さんが亡くなられて、富山の土地建物を相続することになった男性。
80代の方で、奥様や娘さんに伴われて、富山までいらしてくださっています。
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静かに本を読む一日。

みなさんこんばんは!!

今日は一日、お休みをいただいていました。
この暑さで、ちょっと疲れが溜まってしまっていた感があって、
体が重くて。
今日1日は、家でゆっくりしようと決めて。
家で読書の1日でした。
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行動塾の仲間とともに。

みなさんこんばんは!

さて今日は、富山実践行動塾の面々が集まる日。
時間をとって、皆で「目の前ではない、将来のことを考える」という日。
先月1ヶ月間の動きを反省や成果の報告を込めて、皆で振り返り。
そして、将来的に自分がなりたい姿を確認しながら、そこにどう近づいていくかを考える時間。
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「農振除外」って??

みなさんこんばんは!

 

今日も、いつもながらに農地関係の業務から。

とある場所の農地の「農振除外」の手続きで動いていました。

 

「農振除外」って何?

 

よく聞かれる質問です。

農振除外というのを略さないでいうと・・・

 

「農業振興地域整備計画における農用地利用計画の農用地区域からの除外」

・「農業振興地域整備計画における」

・「農用地利用計画の農用地区域」

・「からの除外」

 

と言います。

こうやって書くと、なんとなくわかってきそうな気がしますね。

ちょっと、分解してみましょう。

 

昔、農業振興地域整備計画という計画がされました。それはどういうことかというと、「この地域は、農業の振興に寄与するような、そういう地域にしていくことにしよう」という地域を定めたということ。

 

農業振興地域の中でも、「この土地は、農業の用に供するための区域」であるということを決めた、ということです。

 

「農業振興地域の農用地区域」から除外してくれ、すなわち、農業以外に使えるように指定区域から外してください、ということ。

 

つまり、「農業振興地域の農用地区域」であれば、もうそこは、「農業用にしか使えない土地」であると言っても過言ではないということです。家なんか建ちませんし、駐車場もダメ。なので、その区域から外してほしい、という申請なんですね。

 

そんな申請に許可がもらえて、やっと、次は農地転用の申請になりますが。

この農振除外申請。

どんなに早くても6~7ヶ月かかります。

 

 

今日はこんなところで^^

また、機会があればもう少し僕がやっていることをお伝えできればと思います。

 

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今日は夕方、相続トータルサポートの集会に参加させていただきました。

(僕自身は相続トータルサポートのメンバーではありませんが)

大阪・石川・富山の相続の現場の最前線で活動しておられるメンバーの事例や熱意に触れられるのはやはりありがたいですね^^

 

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その後。

石川県行政書士勉強会「21世紀の会」に参加させていただいてきました。

今日の講義のタイトルは「行政書士業務に使えるITサービス」。

日々の業務の中で、少しでも業務を効率化していくためのITサービスを皆できちんと学んでおこうというものです。

 

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僕も、今日紹介されていたものは大概導入していましたが、ITの分野の進歩はまさに日進月歩。

勉強しておくに越したことはないですね!!!

~不動産売買から農地転用・許認可まで~
株式会社不動産のStepup
行政書士・相続診断士事務所Stepup
TEL076-482-5489
E-mailstepup@fudousan.ne.jp
HPhttps://fudousan.ne.jpstepup/

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今日は移動の1日。

みなさんこんばんは!

今日はほぼ、一日移動の日。
高岡→高岡市役所→新湊→新湊→高岡→福光→大山町→富山→富山北部→富山→呉羽→高岡
これだけの移動量をこなしての1日。
移動中も、なんだかんだと電話で打ち合わせや段取りを。
今日でまた、右腕だけ日焼けしたことでしょう(笑)
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