みなさんこんばんは！
今日は新聞の占いも、めざましテレビの占いも
かなりいい評価でした！
信じるものは救われる！
ということで、ウキウキで出かけました＾＾
まぁ、どうだったかは推して知るべしですが（苦笑）
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①第三者のためにする契約
②買主の地位の譲渡
の二つがあることをお伝えしました。
うち、①の方を今日は簡単に。
「第三者のためにする契約」
これだけ聞いてもなんのこっちゃですね。
このパターンの場合は、まず、
A→B
の段階で、AさんとBさんは、Cさんに所有権を移すために契約をします。
AさんとBさんの契約にとっては、Cさんはあくまで部外者（第三者）ですが、
A→Bの売買契約書には基本的にCさんの名前が登場し、
・BさんがAさんに代金を支払っても、所有権はAさんに残る（「留保する」と言います）
・Bさんが、所有権をCさんに移してくれとAさんに指示した段階で、Aさんに残っていた所有権は、Aさんから直接Cさんに移転する
すごく大まかに言って、上記のような文言が契約の内容に含まれてきます。
次に、これを受けて
B→C
の契約では、
・所有権はAさんに預かってもらってるから、そこから直接受け取ってね
・CさんがBさんにお金を支払って、なおかつ、CさんがAさんに、所有権を受け取りますという意思表示をした時点で、AさんからCさんに直接、所有権が移転します
という内容が記載されます。
この辺が全て成立した時に、初めて、A→Cという直接の所有権の移転ができる、というわけです。
このお金の動きや所有権の動き、なかなかわかりづらいのです。
ここではわからないけど、もっとちゃんと知っておきたい！
という方は、お気軽に僕まで質問をくださいね！
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今日は少し時間があったので、髪を切りに、馴染みの理髪店へ。
いつもの陽気なおっちゃんと車談義をしている間にスッキリしてきました。
慣れるまで風邪をひかないように気をつけます！（笑）
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〜不動産売買から農地転用・許認可まで〜
株式会社不動産のStepup
行政書士・相続診断士事務所Stepup
みなさんこんばんは！
今日は本当に素晴らしい青空でしたね！
午前中から滑川まで打ち合わせで走っていましたが、
気持ちのいいドライブになりました＾＾
（画像はイメージです）
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〜中間省略③〜
前回の②で、中間省略の利用価値をお伝えしました。
A→B→C
の場合に、Bにかかる余計な費用を軽減して、不動産を流通しやすいものに
していくのに非常に役に立つことがわかっていただけたでしょうか。
ただ、不動産の所有権が誰にあるかを登録していく、「登記」をするための
不動産登記法っていう法律では、所有権の移転状況をきちんと正確に登記することを
旨としています。
そうすると、
A→B→C
と、売買（所有権の移転）をした時は、きちんと
A→B→C
と登記をしなければなりません。
じゃ、どうするか。
頭のいい人は考えました。
主に、以下の二つの方式が考えられています。
これだけ書いても、何のこっちゃ。ですよね。
次回から、簡単にですが、説明をしていきたいと思います。
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今日は、いつも参加させていただいている、
「富山相続事例研究会」の日でした。
今日はまた、実際にご相談のあった事例の紹介・検討でした。
しかも、今回は偶然ではありましたが、その事例の相談者様ご本人が
いらしてくださっており、当時の心境や状況などをお話くださいました。
聞く限り、これ以上ないくらい家族ぐるみ、親族一同で対策をしてこられて、
理想と言える状況であると思います。
状況を伺うと、まさにそれは、言うなれば「家督相続」であり、
「家業」というんでしょうか、それを「引き継いでいく」ことを1番の目的とした、
太い芯が一本通った「相続対策」でした。
僕がお客様に対して、こんな状況を目指してあげられるために、
どんなアドバイスがしてあげられるだろうか。
方法論だけのアドバイスだけではダメ。
「目的」「本質」そういったもの、これをきちんと伝えられるだろうか。
「言うべきことは言う」
「伝えるべきことは伝える」
と言うことなのかな。
僕は「弁護士」ではありません。
依頼者様の意思はもちろん重要ですが、それを最優先・最重要とするかどうかは
全体を見て考えていかないといけないと思っています。
依頼者様に少し引いてもらって、その「相続」全体をいいものにしていくこと自体が
ひいては依頼者様の利益をベストのものにしていくことになるのではないか。
今日の事例研究会で、ひしひしと感じました。
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株式会社不動産のStepup
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みなさんこんばんは！
1867年の今日、坂本龍馬が暗殺された日です。
だからどうということもありませんが。。。
事務所からの帰り道、スーパームーンじゃなくても、
それに近い形の月でも見られないかな、なんて思いましたが、
それですら曇りで見えませんでした。
●●流星群とか、●●ムーンとか、そういうイベントには
なかなか参加しづらい富山県民です。
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昔からお世話になっている、投資家さんから久々のお電話を
頂きまして。
その投資家さんがこの度売買する不動産なんですが、
「中間省略登記」
を利用して、手続きをしたい、とのことでした。
（詳細には、「第三者のためにする契約」という方式）
その際、担当の不動産屋さんが不慣れどころか知識が全くないらしく。
契約書の作成から、その手続きが全く信頼できないとのことで。。。
ヘルプを求められました。
物件自体がかなりの遠方なもので、僕が不動産屋として直接にお手伝いを
することはさすがに遠慮しましたが。
その契約書の作成・チェック及び、契約書の署名捺印から権利書のやりとり、
登記書類のやりとりをフォローさせていただくということに。
これを機に、中間省略登記に関して、明日から少し、触れていきたいと思います＾＾
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最近、ミニファミコンが気になって気になって仕方ありません。
懐かしい。
ロマンです。
僕だけ？
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みなさんこんばんは！
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