【　復習しながら確認・吟味　】

第２５５０日

みなさんこんばんは！

今日は、先日打診をいただいた農地転用案件。

お客様から頂いているご要望・前提条件・情報を右側に。

農地法・農地法施行令・農地法施行規則などを左側に。

農地転用の許可がされる要件があると見れるかどうか。

これの確認です。

今回の案件、市街化調整区域に存する田んぼ10,000㎡以上を転用できるかどうか、というもの。

＜＜続きはブログで＞＞

【　あと、何かやっておかなければいけないことありますか？　】

第２５４７日

みなさんこんばんは！

今日は、相続の手続きのお手伝いをさせていただいているお客様のところに、司法書士さんと一緒にお邪魔してきました。

先日、遺産分割協議書と必要書類が揃ったと言うことで、不動産の相続登記のための本人確認などの手続きです。

司法書士さんへの相続登記の委任状などにご署名ご捺印をいただいた後。

「吉村さん、これで相続登記がされれば、一安心っていうことでいいんですかね？何か他にやっておかないといけないといけないことってありますか？」

「そうですね、今回の相続の手続きに関しては、これで一段落ですし、一安心って言っていいんじゃないでしょうかね」

「そうですよね、これで自宅の名義もちゃんと変わりますもんね。」

なんて、会話をしていたんですけどね。

＜＜続きはブログで＞＞

【　土地改良区さんもそれぞれ。　】

第２５４５日

みなさんこんばんは！

今日は、午前中からとある市の「土地改良区」さんで、農地転用の手続きを進めてきました。

みなさん、「土地改良区」ってなんだかご存知ですか？

何度か、過去の僕のブログにも「土地改良区」っていう言葉は出てきていますよね。

しかも、「農地転用」っていうキーワードとともに出てきているのにもお気づきかと思います。

そう。

農地に関する機関なんですね。

農地って、水路や農業用のため池が必要だったり、その他の管理が必要だったり。

また、住宅地でいうところの区画整理のような、農業生産の効率を上げたりするための「事業」を行ったりすることがあるんですね。

その「事業」の業務だったり、水路や溜池の管理をしている、農家さんたちの組織と理解していただければいいでしょうかね。

＜＜続きはブログで＞＞

【　ご利用は計画的に　】

第２５４０日

みなさんこんばんは！

先日のお話。

遺言書を作成しておきたいというお客様がいらっしゃいました。

ご本人さん（お母様）と娘さん、姪御さん。

まずは、どんな思いを持っていらっしゃったか、お話をいただきました。

すると、

「不動産が３つありまして、それを娘に相続させてあげたくて」

とのこと。

＜＜続きはブログで＞＞

【　その法的な根拠は？？？　】

第２５３８日

みなさんこんばんは！

今日はいつもながらに農地転用に関する調査と確認業務。

とある市町村の農地を転用したいというご要望。

現在は「田」。

その上に、「畜舎として利用予定」の「ビニールハウス」を設置したい。

農業振興地域。

面積は4,000平米以上。

ここで問題なのが、

・「ビニールハウス」は「建物」なのか、「建物ではない」のか

ここが非常に重要です。

＜＜続きはブログで＞＞

【　はい、確認が取れました　】

第２５３３日

みなさんこんばんは！

今日は、ご依頼いただいている農地法第５条許可申請に関して、地元の代表者さんにお会いして、事情のご説明をさせていただいてきました。

今日お会いした方は、とある施設の代表をしておられる方で、ベテランさんであることは間違い無いのですが、バリバリの現役。

そんな方にお会いして、まずは事の顛末からご説明させていただきました。

ある程度、ご説明させていただいたら、

「◯◯はどうなっていますか？」

というご質問をいただくようになりまして。

＜＜続きはブログで＞＞

【　覚えていていただいてありがとうございます　】

第２５１８日

みなさんこんばんは！

今日も、昨日に引き続き農地転用案件に関しての調査と段取りで、南砺市にある土地改良区さんへ。

農地に関しての台帳の確認や今までの履歴、転用に必要な決済金やその他手数料などを確認しに行ってきたわけです。

担当者さんにお会いし、現状などをお伝えした上で、手続きの確認をしていきます。

＜＜続きはブログで＞＞

【　農地転用の「許可」は取れて終わりじゃないんです　】

第２５１７日

みなさんこんばんは！

今日は、先日ご依頼いただいた農地転用の手続きに関して、農業委員会さんや土地改良区さんの調査。

農業委員会さんへお邪魔する前に、「農地ナビ」で簡単に現状を確認してみると。

あら。

２筆あるのうちの片方に関して、農地として登録されておらず。

ということは、以前、農地転用の許可をとった履歴があるのでは？！

この状況から考えると、

①農地転用手続きがされていないが、農地ナビに反映されていない

②農地転用手続きは完了しているが、地目変更登記がされていない

どちらか。

というわけで、担当の農業委員会さんに赴き、実際に確認してきました。

＜＜続きはブログで＞＞

【　今が良くても・・・本当にそれでいいですか？　】

第２４７９日

みなさんこんばんは！

今日、ご相談を受けたまわった案件。

とある士業さんからご紹介をいただいたお客さまなんですが。

建設業を営む法人さん。

代替わりをしたばかりなのですが、よくよく調べたら、事務所として使っている建物が違法建築。

その敷地は違反転用。

現在の代表者さんは、これをなんとかしたいとお考えなんですが。。。

＜＜続きはブログで＞＞

【　一件、防止できたと言うべきでしょうか。　】

第２４２２日

みなさんこんばんは！

先日からご相談をいただいていた案件。

とある調整区域にある土地を購入して、事業をしたいと言うことでのご相談。

伺うと、

・市街化調整区域

・現状は「田」

・農振法上の農用地に該当している

・面積は１６００平米ほど

・前面道路は１２m以上の幅員のある県道

・そこで、建物を建てて福祉関係の業務を行いたい

とのこと。

＜＜続きはブログで＞＞