【　なかなかない経験でした　】

第２５５３日

みなさんこんばんは！

今日は、一つの不動産の売買が完了しました。

・建物の売買で、土地は借地

・建物の売主は破産しているため、破産管財人

・土地の所有者は死亡しており、相続手続きが必要

・土地の相続の相続人の一人が破産しているため、相続人の一人が破産管財人

・抵当権の抹消あり

つまり。

・不動産の売買

・相続手続き

・抵当権の抹消

この手続き。

このために、地方裁判所の許可が必要になる手続きがいくつか。

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【　恥のかき通し、迷惑のかけっぱなしです　】

第２５３９日

みなさんこんばんは！

今日は、何通かの売買契約書、重要事項説明書の案を起案して相手側に送付するというヘビーな日。

方や、任意売却案件で遠方の不動産屋さんが買取を行う案件。

現在の残債額、繰上げ返済手数料、抵当権抹消費用、引越しの予算など、売買をするだけではなくて、抵当権者さんへの返済、次の住まいへの移動のことも考えて。

お金や期間、手続きも考えた上で売買契約書、重要事項説明書を作成。

別の事案は。

売主が破産、親族間売買、相続未了、相続人の一人が破産、建物は売買、土地は使用貸借権の譲渡、未登記物件ありという、なんともはや事態がこんがらがった案件。

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【　それは、お客様には関係ない事情なんですよね。　】

第２５１１日

みなさんこんばんは！

今日は、任意売却の案件で、とある不動産の現地確認・内見にお邪魔してきました。

任意売却ということで、今回は自己破産に関する案件。

ということで、売主様としては、売却さえできてしまえば案件として成立するという状況。

（自己破産申請はされているので、売却金額がいくらであっても、債権者さんさえ同意してくれればそれでOKになるんです）

そういう状況の中で、別の綱引きがあります。

それは、不動産業者の介在。

どの業者が取り扱うか。

どの業者が紹介した買主様が購入するか。

どの業者がその売買に介在するか。

この辺りが売買の現実として存在することが少なくありません。

もちろん、不動産業者さんも商売ですし、これは責められないし、むしろ必然なわけです。

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【　さぁ、リフォームだ。　】

第２４５１日

みなさんこんばんは！

今日は、ご依頼いただいている不動産の販売に関しての打ち合わせです。

現状、空き家になっている家に、売主業者さん、リフォーム業者さん、そして僕が合流して、打ち合わせ。

現状を確認しながら、

「この物件なら、購入されそうな方の状況ってどんな感じでしょうね」

「ってことは、このお部屋はどうなってたら使われやすいのかな」

「そう考えると、このお部屋はむしろ、ない方が良くないですか？」

「だとすれば、そういうふうにするためには、工事ってどんな感じになります？」

というような、テンポの良い打ち合わせ。

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【　どこに地雷があるか。。。　】

第２４４２日

みなさんこんばんは！

今、お手伝いをさせていただいている任意売却案件があるのですが。

今、売買契約書や重要事項説明書を作成させていただき、慎重に物事を進めさせていただいています。

今回は、相続財産管理人さんがついている案件。

現時点での抵当権抹消などの見積もりを相続財産管理人さんにご参照いただき、問題がないことを確認。

抵当権者さんにも、先日、配分関係をご確認いただいて、内諾はいただいています。

無事に進めば、これで売買に関しては家庭裁判所にも許可をいただけることでしょう。

あとは、、、

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【　さぁ、なんとかならないものか。　】

第２３９８日

みなさんこんばんは！

今日はとある不動産の任意売却案件の打ち合わせと現地確認で、半日、金沢市内に滞在しておりました。

ご担当の司法書士さんに資料や現地の鍵をお預かりして、売却が必要になった経緯や現在の状況、債権者さんとのお話の状況を確認させていただいてきました。

また、現地を実際に訪れて確認。

実は、現地の写真は協力業者さんから６０枚以上いただいていて、詳細なことはここから分かるわけですが。

やはり、現地を見て感じるものというのはあるもので。

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【　任意売却の案件ご紹介　】

みなさんこんばんは！

今日は、とある場所のビルの売買をご案内です。

この物件、好都合な場所にあるものと、物件の状態の良さが魅力。

担当の弁護士さん、お客様と一緒に現地を確認します。

思ったよりは状態が悪くないことと、関係の書面関係（ 図面や所得税関係）の書類が紛失してしまっている状態なんで、詳細は不明であること。

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【　今年もこの時期がやってきました　】

みなさんこんばんは！

今日はまた暖かい１日でしたね！

朝こそ冷えましたが、昼間は１７度まで上がっていました。

春ですね。

と思っていたら。

桜の名所である「松川べり」の富山市役所前。

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