【 あ、それはちょっと違いますね 】

【 あ、それはちょっと違いますね 】

第2536日

みなさんこんばんは!

先日の打ち合わせでの一幕です。

市街化調整区域での診療所の解説に関して、その農地転用と開発行為の許可申請の部分をお任せいただいており、その打ち合わせ。

市街化調整区域に建物を建てるときには、都市計画法という法律によって、許可を受けないといけませんが、それを「開発行為」といいます。

この許可が得られないことには、建物を建てることは叶いません。

ということは、その計画も頓挫することになるため、農地転用も許可されないんですね。

翻って、今回の案件はどうでしょうか。

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【 福祉関係の施設だから・・・? 】

【 福祉関係の施設だから・・・? 】

第2514日

みなさんこんばんは!

今、お手伝いさせていただいている福祉関係の事業所の認可申請手続き。

その事業内容で、少し調整が必要となっています。

事業予定地は市街化区域の第一種中高層住居専用地域。

ということは、事務所としての用途は不可。

また、店舗としても、500平米以下である一定の業種であればOKですが・・・

ただ、今回の建物は建築された時期には第二種住居専用地域だったため、当時、建築確認等を受けて事務所及び倉庫としては利用が認められている、という特殊な状況。

ということで、ちょっと複雑ですが、用途が少し限られてきます。

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【 だからあれほど気をつけろと。。。 】

【 だからあれほど気をつけろと。。。 】

第2277日

みなさんこんばんは!

今日、午前中はいつもの食材の買い出しと、PC仕事。

一段落ついた(?)と、嘘でも思えた時点で、午後の研修の参加に向けて準備。

ささっとシャワーを浴びて、その後のお仕事の準備も完璧。

あとは、簡単にお昼ご飯をかっこんで、、、

と思って、ご飯に生卵をかけた瞬間に。

電話が鳴りました。

「先生、教えてほしいことがあるんですけれど。。。」

と、力無い声。

「どしたん?」

「今、ちょっとトラブルになりそうな案件がありまして」

ということで、聞くと、

いつもお世話になっている不動産業者さんの若い人(A君)。

調整区域の土地売買の件なのですが。

このAくん、購入者様側の不動産業者として担当してたようなんですね。

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【 またも市街化調整区域か。。。 】

【 またも市街化調整区域か。。。 】

第2257日

みなさんこんばんは!

先日のお話。

知り合いの不動産業者さんからお電話があり。

「吉村さん、実は、市街化調整区域で○○をしたいと思っているんです。これで準備完了って言う段階になって、その貸主さんから、『市街化調整区域だけど、本当に大丈夫なの?』って聞かれちゃって。ダメなんですかね??」

ううん、いきなりそんなこと聞かれても。

少し、詳しいことを聞いてみると、

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【 調整区域は取扱注意なのです 】

【 調整区域は取扱注意なのです 】

第2045日目

みなさんこんばんは!

今、ご相談をいただいている案件。

・調整区域である。

・建物が「畑」(農地)にはみ出して立っている

・農地が600平米以上

・登記上の所有者がもう亡くなっている

・大正時代につけられた、古い抵当権が現在も付着している

・そこに、現在の建物を解体して新しい家を建築したい

と言う状況。

うわぉ。

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【 頼もしい!!! 】

【 頼もしい!!! 】

第2031日目

みなさんこんばんは!

今日は、調整区域の土地建物売買と都市計画法、農地法との絡みの関係で、改めて、自分の解釈を元に、富山市役所で意見調整。

・現状の確認

 ①物件所在地域が調整区域であること

 ②それを法人が購入して、その社長が居住、賃貸している格好になっていること

 ③その法人さんの本社は本社は市街化区域内にあること

 ④土地の地目変更は昭和42年、現在の建物は昭和62年に建築されていること

大きなところで言うと、こんなところでしょうか。

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【 ど、どうなることやら・・・? 】

【 ど、どうなることやら・・・? 】

第2029日目

みなさんこんばんは!

今日、農地転用のご相談で法人のご担当者様とお話をしていました。

お客様のお話を簡単にまとめると。

・市街化調整区域の一軒家を約9年前に購入した

・敷地の一部の地目が「田」であり、農地法上売買ができないので、そのままにしてある

・敷地の一部が「水路」であり、前の所有者が勝手に水路を埋めて使っていたらしい。訳がわからないが支障がないのでそのままにしてある。

・今その一軒家には、社長が居住している

・所有者は法人

とのこと。

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【 WIN – WIN – WIN – WIN 】

【 WIN – WIN – WIN – WIN 】

第1925日目

みなさんこんばんは!

今日は、とある不動産屋さんと連絡をとっていたんですね。

その不動産屋さんからは、

「先生、この土地、売却して欲しいって言われているんですが、なんとかしてあげられますかね???」

って、資料をいただいていました。

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【 ご希望に応えるための事前調査② 】

【 ご希望に応えるための事前調査② 】

昨日の続きの役所でのお話のこと。

市街化調整区域という、原則としては建物を建ててはいけないところに、自宅を建築したいというご要望を、どうかなえて差し上げられるか。

目論見①

都市計画法第34条第12号 ▶︎ 農家分家住宅

昨日のお話で、今回家を建てたい方は、お隣に住居があります。

実は、元々はかなり昔からその地元にお住まいのご一家。

だとすれば、、、

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