【 スムーズな売買契約、ありがとうございます! 】

【 スムーズな売買契約、ありがとうございます! 】

第2686日

みなさんこんばんは!

GW真っ只中ですが、皆さん、いかがお過ごしですか?

今日は、弊社事務所で不動産の取引です。

買主側の不動産業者さんも同席していただき、買主様に対しての重要事項説明と売買契約を行わせていただきました。

事前に、重要事項説明書の案と売買契約書の案は買主様にもじっくり目を通していただいておいたので、非常にスムーズに手続きを進めることができました。

もちろん、だからと言って説明の手は抜きません。

再確認の意味でも、しっかり説明させていただきますね、ということで。

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【 参考になったでしょうか?! 】

【 参考になったでしょうか?! 】

第2502日

みなさんこんばんは!

今日は、とある物件の重要事項説明と売買契約を行わせていただいてきましたよ。

参加者は、買主様、買主側仲介業者さん、売主(不動産業者)さんと僕。

主に、重要事項説明書と売買契約書を僕が買主様のご説明するというスタンスで。

当然ながら、この重要事項説明をさせていただく前に、仲介業者さんから。

「吉村さん、今日は若いスタッフを立ち会わせますんで、勉強させてやってください」

僕のやり方で、吸収できるものがあるならどれだけでも!

というわけで、喜んで!というスタンスなんですが。

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【 そう言っていただけて本当に光栄です 】

【 そう言っていただけて本当に光栄です 】

第2396日

みなさんこんばんは!

今日も、いくつかのお仕事でお客さまに「ご説明をさせていただく」という状況があったのですが。

まず、その一つが

「不動産売買の重要事項説明及び売買契約書の説明」

という、不動産売買業務の登竜門のお仕事が。

土地の購入者様に土地の状況、法律上の制限、売買条件などを重要事項説明書や売買契約書をもとにお話をさせていただきました。

説明をさせていただいたのは、正味約1時間ほど。

購入者さんや奥さん、お父さんもメモをとりながらしっかりと耳を傾けてくれます。

各法律や状況を事細かにご説明させていただいて、その都度、ご質問にお答えさせていただいていくんですね。

そんなことをしていると、僕の場合、1時間から1時間半ほど、かかってしまうんですが。

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【 やっぱり1時間半。 】

【 やっぱり1時間半。 】

第2302日

みなさんこんばんは!

今日は、弊社所有の土地の売買契約の日。

ということで、僕がお客様とお会いして、

「売買契約」

と、

「重要事項説明」

を行わせていただきました。

あ。

ここは間違いですね。

「重要事項説明」

と、

「売買契約」

ですね。

この順番、大事なんです。

宅地建物取引業法での規定としては、「重要事項説明を行った後に、売買契約」という流れです。

まぁ、そんな論点はいいとして。

弊社が売却している土地に建物を建てて、幸せに暮らしたいとお考えのお客様に対して、しっかりとご説明をさせていただきます。

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【 だからあれほど気をつけろと。。。 】

【 だからあれほど気をつけろと。。。 】

第2277日

みなさんこんばんは!

今日、午前中はいつもの食材の買い出しと、PC仕事。

一段落ついた(?)と、嘘でも思えた時点で、午後の研修の参加に向けて準備。

ささっとシャワーを浴びて、その後のお仕事の準備も完璧。

あとは、簡単にお昼ご飯をかっこんで、、、

と思って、ご飯に生卵をかけた瞬間に。

電話が鳴りました。

「先生、教えてほしいことがあるんですけれど。。。」

と、力無い声。

「どしたん?」

「今、ちょっとトラブルになりそうな案件がありまして」

ということで、聞くと、

いつもお世話になっている不動産業者さんの若い人(A君)。

調整区域の土地売買の件なのですが。

このAくん、購入者様側の不動産業者として担当してたようなんですね。

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【 ちょっと違和感を感じるかな。 】

【 ちょっと違和感を感じるかな。 】

第1994日目

みなさんこんばんは!

今日、Twitterで以下のようなつぶやきを見たんですよね。

「なんのために、不動産屋がお客さんが眠たそうにしていても重説を読むのか。なんのために司法書士が(以下略」

このツイートの意図としては、

・不動産売買における幾つかの「面倒な」手続きであるところの「不動産屋による重要事項説明」やその他の手続きは、売主や買主であるみなさんのことを守るためなんですよ

と、こういうことなんでしょう。

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【 知らず知らずのうちに腕も上がった?! 】

【 知らず知らずのうちに腕も上がった?! 】

第1904日目

みなさんこんばんは!

本日午後は、不動産売買の「売買契約」をしてきました。

手続きとしては、「重要事項説明」を行い、その後に「売買契約」や「物件状況報告書」の説明です。

この「重要事項説明」と「売買契約」に関してでですが、僕の場合、毎回1時間半ほどの所要時間。

この時間、法律のことや契約のこと、一言で言うと「小難しいこと」を延々と聞かされる時間となります。

大事なことではあるのですが、慣れていないと頭に入ってこなくなりますよね。

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【 なんで調査をするのか。 】

【 なんで調査をするのか。 】

みなさんこんばんは!

今日は久々に、宅建士の登録実務講習で、1日、講師をさせていただいてきました。

その中で、受講者さんたちに一つ質問を。

『宅建業者、とくに宅建士がお客様に重要事項説明をしなければならないのはなぜでしょうか?』

【宅地建物業法第35条の規定があるから】

というふうに言われる方が結構おられるんです。

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【 僕らの仕事は、『伝える』ことではなくて『伝わる』ことに意味がある 】

【 僕らの仕事は、『伝える』ことではなくて『伝わる』ことに意味がある 】

みなさんこんばんは!

今日は、久々に、宅地建物取引士の業務に関しての復讐をしていました。

近々、新米宅建士さん向けの講習の講師をさせていただく予定がありまして。

そのための復讐です。

毎年、富山県を中心に石川県、長野県あたりの同様の講義の講師をさせていただいています。

国家資格に関連する講義であることもあり、正確を期するため、毎年、改めて勉強させていただいています。

その中で、毎年毎年、必ず思い出すことがあります。

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【 素敵なお言葉、ありがとうございます 】

【 素敵なお言葉、ありがとうございます 】

みなさんこんばんは!

今日は、金沢市の不動産に関しての売買契約があり、売主様・飼い主様の契約条件等をご説明してきました。

売主様はこのために、遠方より新幹線でいらしてくださっています。
金沢駅にお迎えに行って、喫茶店で事前の打ち合わせです。

契約が無事に完了した後の、今後のスケジュールやタスクを打ち合わせ。

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