7月 14, 2019Blog, Stepup, ジョギング, 不動産, 実務, 富山市, 富山県, 所有権移転決済, 段取り, 相続診断士, 行政書士
みなさんこんばんは!
今日は、自宅で事務処理仕事優先で。
今月末・来月頭に控える、不動産の「所有権移転決済」の準備から。
不動産の売買日(所有権移転日)が決まると、
・司法書士さんへ手続きの確認とアポイント ・買主さんの住宅ローン等の取扱銀行さんに「抵当権設定」の確認 →住宅ローンの「担保」の設定の段取りですね。 ・売主さんの担保設定銀行に「抵当権抹消」の手続き確認 →住宅ローンの「担保」を抜く手続きです。 ・固定資産税と都市計画税の日割り計算 ・管理費用や修繕積立金の日割り計算(マンションの時) ・お金のやり取りの場所の設定 ・売主様、買主様ともに決済日当日に持参していただくものの確認 →実印や、運転免許証、印鑑証明書、権利書などの忘れ物防止です。 ・買主様にご準備いただくお金の金額、種類の指定 →当日、お釣りなどが無いようにしないと混乱しますよね^^; ・売主様が当日支払う予定のお金の金額、種類の指定 →司法書士さんや債権者さんに「お釣り」準備をお願いするよりも、段取りしておいた方がね。
などなど、細々とした「段取り」が待っています。
僕は、肝っ玉が小さい方なので、、、
できる段取りは全てしておかないと、当日、心配で心配で仕方がないのです。
不動産屋さんを26歳の時から初めて、14年やっていますが。
今でも、所有権移転決済の場では汗だく。「ポタポタ」どころの汗ではなくて、「ボタボタ」です。
なので、これから毎日のように、その日の状況を夢で見ることでしょう。
そして、
って、目を覚まして。 よくよく考えて、
「ああ、ちゃんとやってるから大丈夫だ。。。」 って、もう一度寝る。
そんな日が続くことだと思います。
*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=* 今日は自宅作業ということで、午前中早めの時間にジョギングです。 最近は、軽く筋トレしてから(本当に軽くですが。。。) ジョギングを約10キロ。 クールダウン的に、また本当に軽く筋トレ。
そんなジョギングコースの途中で見つけたお花。
なんていう名前かもわかりませんが。
絶妙な色合いで、目立っていましたよ^^ *=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=* ●行政書士事務所StepupのHPはこちらから ●不動産のStepupのHPはこちら *=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=* 先日、ラジオに出演させていただいた時の音声データや、
任意売却の事例などをYoutubeで紹介しています。 よかったら、ぜひ^^ △▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼ ~不動産売買から農地転用・許認可まで~
株式会社不動産のStepup
行政書士・相続診断士事務所Stepup
TEL:076-482-5489
E-mail:stepup@fudousan.ne.jp
HP:http://fudousan.ne.jp/stepup/ 1227
今日は、自宅で事務処理仕事優先で。
今月末・来月頭に控える、不動産の「所有権移転決済」の準備から。
不動産の売買日(所有権移転日)が決まると、
・司法書士さんへ手続きの確認とアポイント ・買主さんの住宅ローン等の取扱銀行さんに「抵当権設定」の確認 →住宅ローンの「担保」の設定の段取りですね。 ・売主さんの担保設定銀行に「抵当権抹消」の手続き確認 →住宅ローンの「担保」を抜く手続きです。 ・固定資産税と都市計画税の日割り計算 ・管理費用や修繕積立金の日割り計算(マンションの時) ・お金のやり取りの場所の設定 ・売主様、買主様ともに決済日当日に持参していただくものの確認 →実印や、運転免許証、印鑑証明書、権利書などの忘れ物防止です。 ・買主様にご準備いただくお金の金額、種類の指定 →当日、お釣りなどが無いようにしないと混乱しますよね^^; ・売主様が当日支払う予定のお金の金額、種類の指定 →司法書士さんや債権者さんに「お釣り」準備をお願いするよりも、段取りしておいた方がね。
などなど、細々とした「段取り」が待っています。
僕は、肝っ玉が小さい方なので、、、
できる段取りは全てしておかないと、当日、心配で心配で仕方がないのです。
不動産屋さんを26歳の時から初めて、14年やっていますが。
今でも、所有権移転決済の場では汗だく。「ポタポタ」どころの汗ではなくて、「ボタボタ」です。
なので、これから毎日のように、その日の状況を夢で見ることでしょう。
そして、
「あ、あれ忘れてた!」
って、目を覚まして。 よくよく考えて、
「ああ、ちゃんとやってるから大丈夫だ。。。」 って、もう一度寝る。
そんな日が続くことだと思います。
*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=* 今日は自宅作業ということで、午前中早めの時間にジョギングです。 最近は、軽く筋トレしてから(本当に軽くですが。。。) ジョギングを約10キロ。 クールダウン的に、また本当に軽く筋トレ。
そんなジョギングコースの途中で見つけたお花。
なんていう名前かもわかりませんが。
絶妙な色合いで、目立っていましたよ^^ *=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=* ●行政書士事務所StepupのHPはこちらから ●不動産のStepupのHPはこちら *=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=*=* 先日、ラジオに出演させていただいた時の音声データや、
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