任意売却について
任意売却とは、読んで字の如く「任意」に不動産を「売却」することです。
つまり、簡単に言うと「あなたがあなたの意志で不動産を売却すること」ですね。
ただ、確かにその不動産はあなたのものであることは間違いないのですが、金融機関から住宅ローンなどの借り入れをされている場合、 その不動産は金融機関の「担保」になっている状態です。
ですから、いくらあなたの持ち物であってもあなたが勝手に売ってしまうことはできません。
従って、「債権者の同意も頂いた上で、あなたがあなたの意志で不動産を売却すること」と言ったほうが正解ですね。
そしてその売却代金の中から、金融機関から借りているお金を返済する訳です。
ただ、売却代金で借りているお金を完済できればよいのですが・・・そうでない場合は、いろいろな関係各者との打合せや協力が必要です。
普通に不動産を売却することと、「任意売却」との違いはその点にあります。
任意売却のメリット
メリット01
インターネットや裁判所で「競売事件」として公告時に掲載されることがない。
一般の不動産売却と同様の売却方法ですから、近隣の皆様に事情を知られにくいといえます。
メリット02
引渡日・引越費用をある程度相談できる可能性がある。
売却のスケジュールを勘案して、ある程度退去日を柔軟に対応できますし、私達も新天地を探すお手伝いをさせていただきます。また、買主様や債権者様とのお話いかんでは、お引越費用を捻出できる可能性があります（場合により、不可能な場合もございます）。
メリット03
任意売却後の債務の返済に関しても、比較的柔軟に対応していただける可能性がある。
任意売却に手返済を行うということは、あなたのご自宅を売却して返済を行うということです。つまり、大概の方にとってはこれ以上ない方法で、できる限り誠意を尽くして返済を行っているということ。債権者さんも人間です。その気持ちには答えてくれるでしょう。
メリット04
状況によっては、そのまま居住し続けられる可能性がある。
任意売却は、所有者様の意思で、誰かに売却をするということ。つまり、購入者がOKしてくれれば、賃貸物件としてそのまま住まい続けることも可能です。所有の住宅なのか、賃貸なのかは客観的にはわかりませんから、賃貸に転換することができれば、ほぼ環境を変えずにそのまま生活をし続けることが可能です。
メリット05
任意売却のプロにいつでも相談できる。
債務超過やローンの滞納の状態になると、いろいろなところから督促の手紙や確認の手紙などが届くようになります。そこには、難しい法律用語がズラリ。ただでさえ大変な状況なのに、そんな手紙でさらに頭を悩ませたくない。そう思う方はたくさんいらっしゃいます。そんな時に、「こんな手紙が届いたんだけど」と相談できるプロがいること。それ自体がメリットといえるのではないでしょうか。