3月 28, 2022Blog, Stepup, ジョギング, 不動産, 健康診断, 共有, 相続診断士, 行政書士, 許可, 賃貸借契約, 走る行政書士さん
【 それで契約は成立するのか・・・？（５） 】
第２２９２日
みなさんこんばんは！
さて、今日でこのシリーズも５つ目。
共有状態の不動産に関して、今回は賃貸借契約という観点でお話をしてきました。
「不動産の共有」に関しては、まだまだ山ほどの論点があり、判例があり、考え方があるわけですが。
今回のこの検討の発端は、（１）でも記載した通り、某協会さんからのお問合せでした。
さらに、某協会さんから、なぜそんな疑問が僕に投げかけられたんでしょうか。
それは、
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3月 28, 2022Blog, Stepup, ジョギング, 不動産, 共有, 相続診断士, 行政書士, 賃貸借契約, 走る行政書士さん
【 それで契約は成立するのか・・・？（４） 】
第２２９１日
みなさんこんばんは！
だいぶ進んできましたね。
今日も少し、進めていきましょう。
（３）では、今回の事例の賃貸借契約が、一般の賃貸借契約だとすると、それは変更・処分行為になるため、その締結には共有者全員の承諾が必要になること、そして、短期賃貸借に該当するようなものであれば、管理行為となるため、その締結には、過半数の議決で決まるのですが、今回の共有持分が半分ずつということで、やはりいずれにしても共有者全員の承諾が結局必要になりそうだ、ということを確認しました。
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3月 25, 2022Blog, Stepup, ウォーキング, ジョギング, 不動産, 共有, 民法, 相続診断士, 行政書士, 賃貸借契約, 走る行政書士さん
【 それで契約は成立するのか・・・？（３） 】
第２２８９日
みなさんこんばんは！
さて、一昨日の続きをはじめましょうか。
一般の「賃貸借契約」は変更行為、短期賃貸借や借地借家法の適用のないような賃貸借契約は管理行為に分類される可能性が高い、ということをお伝えしていましたね。
翻って、今回ご相談をいただいた案件を考えてみましょう。
今回はテナントの賃貸借なんでした。
与えられた情報はそれだけ。
と、いうことは、短期賃貸借契約の可能性もあるし、通常の賃貸借契約の可能性もあります。
と、すると、この賃貸借契約は「管理行為」である可能性も、「変更行為」である可能性も、両方残されています。
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