12月 4, 2022Blog, Stepup, さとふる, タイヤ交換, 不動産, 冬支度, 彗, 日本酒, 相続診断士, 行政書士, 診療所, 都市計画法
【 あ、それはちょっと違いますね 】
第２５３６日
みなさんこんばんは！
先日の打ち合わせでの一幕です。
市街化調整区域での診療所の解説に関して、その農地転用と開発行為の許可申請の部分をお任せいただいており、その打ち合わせ。
市街化調整区域に建物を建てるときには、都市計画法という法律によって、許可を受けないといけませんが、それを「開発行為」といいます。
この許可が得られないことには、建物を建てることは叶いません。
ということは、その計画も頓挫することになるため、農地転用も許可されないんですね。
翻って、今回の案件はどうでしょうか。
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11月 12, 2022Blog, Stepup, ジョギング, 不動産, 就労支援事業所, 市街化区域, 建築基準法, 相続診断士, 行政書士, 調整区域, 走る行政書士さん, 都市計画法
【 福祉関係の施設だから・・・？ 】
第２５１４日
みなさんこんばんは！
今、お手伝いさせていただいている福祉関係の事業所の認可申請手続き。
その事業内容で、少し調整が必要となっています。
事業予定地は市街化区域の第一種中高層住居専用地域。
ということは、事務所としての用途は不可。
また、店舗としても、５００平米以下である一定の業種であればOKですが・・・
ただ、今回の建物は建築された時期には第二種住居専用地域だったため、当時、建築確認等を受けて事務所及び倉庫としては利用が認められている、という特殊な状況。
ということで、ちょっと複雑ですが、用途が少し限られてきます。
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3月 13, 2022Blog, 11号地区, Stepup, 不動産, 不動産売買, 市街化調整区域, 相続診断士, 研修, 行政書士, 都市計画法, 重要事項説明
【 だからあれほど気をつけろと。。。 】
第２２７７日
みなさんこんばんは！
今日、午前中はいつもの食材の買い出しと、PC仕事。
一段落ついた（？）と、嘘でも思えた時点で、午後の研修の参加に向けて準備。
ささっとシャワーを浴びて、その後のお仕事の準備も完璧。
あとは、簡単にお昼ご飯をかっこんで、、、
と思って、ご飯に生卵をかけた瞬間に。
電話が鳴りました。
「先生、教えてほしいことがあるんですけれど。。。」
と、力無い声。
「どしたん？」
「今、ちょっとトラブルになりそうな案件がありまして」
ということで、聞くと、
いつもお世話になっている不動産業者さんの若い人（A君）。
調整区域の土地売買の件なのですが。
このAくん、購入者様側の不動産業者として担当してたようなんですね。
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