12月 21, 2022Blog, Stepup, 不動産, 不動産売買, 任意売却, 相続手続き, 相続診断士, 破産, 行政書士
【 なかなかない経験でした 】
第２５５３日
みなさんこんばんは！
今日は、一つの不動産の売買が完了しました。
・建物の売買で、土地は借地
・建物の売主は破産しているため、破産管財人
・土地の所有者は死亡しており、相続手続きが必要
・土地の相続の相続人の一人が破産しているため、相続人の一人が破産管財人
・抵当権の抹消あり
つまり。
・不動産の売買
・相続手続き
・抵当権の抹消
この手続き。
このために、地方裁判所の許可が必要になる手続きがいくつか。
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12月 7, 2022Blog, Stepup, 不動産, 不動産売買, 任意売却, 売買契約書起案, 相続, 相続診断士, 破産, 行政書士
【 恥のかき通し、迷惑のかけっぱなしです 】
第２５３９日
みなさんこんばんは！
今日は、何通かの売買契約書、重要事項説明書の案を起案して相手側に送付するというヘビーな日。
方や、任意売却案件で遠方の不動産屋さんが買取を行う案件。
現在の残債額、繰上げ返済手数料、抵当権抹消費用、引越しの予算など、売買をするだけではなくて、抵当権者さんへの返済、次の住まいへの移動のことも考えて。
お金や期間、手続きも考えた上で売買契約書、重要事項説明書を作成。
別の事案は。
売主が破産、親族間売買、相続未了、相続人の一人が破産、建物は売買、土地は使用貸借権の譲渡、未登記物件ありという、なんともはや事態がこんがらがった案件。
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11月 9, 2022Blog, Stepup, 不動産, 不動産屋の事情, 任意売却, 日本酒, 日本酒好き, 相続診断士, 行政書士
【 それは、お客様には関係ない事情なんですよね。 】
第２５１１日
みなさんこんばんは！
今日は、任意売却の案件で、とある不動産の現地確認・内見にお邪魔してきました。
任意売却ということで、今回は自己破産に関する案件。
ということで、売主様としては、売却さえできてしまえば案件として成立するという状況。
（自己破産申請はされているので、売却金額がいくらであっても、債権者さんさえ同意してくれればそれでOKになるんです）
そういう状況の中で、別の綱引きがあります。
それは、不動産業者の介在。
どの業者が取り扱うか。
どの業者が紹介した買主様が購入するか。
どの業者がその売買に介在するか。
この辺りが売買の現実として存在することが少なくありません。
もちろん、不動産業者さんも商売ですし、これは責められないし、むしろ必然なわけです。
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