みなさんこんばんは！

明日で11月も終わり。

一年の１２分の１１が終わります。

泣いても笑ってもあと1ヶ月。

ストロングフィニッシュを決められるように、1日1日を大事にしたいですね＾＾

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今日は、不動産屋として、そして行政書士としてご案内とご説明に。

今、売却を担当させていただいている富山県は新湊市の物件。

午前中の一番に、急遽、この物件をご案内させていただくことになりました。

　

この物件、なかなかに難しい案件でして。

・相続分割案件で、相続人の一人に被後見人の方が一人いらっしゃって、その方の関係で後見人弁護士からの売却依頼だということ

　→関係者が多数いて、なおかつ、そこに裁判所の判断も絡んでくる

　→現況でのお引き渡しであり、瑕疵担保責任が不担保の物件である　

　→元々お住まいであった方はもうお亡くなりであるので、お住まいであった時などの状況がわかりづらい

・土地に関して、登記簿謄本上の地目が「田」である

　→売買の前に農地転用手続きが必要である

・建物が未登記である

　→少なくとも、住宅ローンの利用には、「建物表示登記」が必要となる

などなど。

色々ありますが、何が問題って、それを「ご説明しなければならない」ってこと。

そもそも、こんな小難しいことが存在するというだけで敬遠されがち。

ということは、どういうことか、というと。

「まずは、僕の話を根気強く聞いてくださる」という、信頼関係をいかに構築するか、ということ。

だってね、、、

・被後見人、後見人

・瑕疵担保責任

・現状有姿

・農地転用手続き

・未登記

単語だけ抜き出しても、一般的には聞き慣れないですよね。。。

こんな物件こそ、「不動産屋兼行政書士」の出番ですよ。

不動産の手続きから、農地転用、最後には表示登記のための土地家屋調査士への引継ぎまで。

何なりとお手伝いさせていただきますよ！

分からないことも、じっくりじっくり、ご説明させていただきます！

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さて、天気予報によると明日はまたグッと寒くなるようですね。

インフルエンザが流行しているともニュースで報道されていました。

あと1ヶ月をしっかりと走りきるためにも、体調管理にはいつもに増して、気をつけましょうね。

明日はあったかい格好で出掛けましょうね！

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〜不動産売買から農地転用・許認可まで〜
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