【 喜んで、ご案内させていただきますよ^^ 】

【 喜んで、ご案内させていただきますよ^^ 】

みなさんこんばんは!

第2014日目

さて今日は、不動産屋さんとしての出動。

ご担当させていただいている中古住宅の現地案内です。

今日は同じ物件に二組のご案内。

二組のお客様とも、熱心にお考えいただいています。

一組目のお客様は、何度かメールでご連絡をいただいており、事前に、物件の詳細な図面なども欲しいということで、対応させていただいていました。

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【 ああ。。。それはダメです。。。② 】

【 ああ。。。それはダメです。。。② 】

第2013日目

みなさんこんばんは!

さて、昨日の続きを少しかいてみたいと思います。

[昨日のブログはこちらから→第2012日目

昨日は、農地法第5条許可を貰えたとしても、登記の地目が「田」や「畑」などの農地から「宅地」や「雑種地」などの農地以外に自動的に変更されるわけではないんです、というところまでお話しましたよね。

そして、昨日お話しした案件の続きです。

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【 ああ。。。それはダメです。。。① 】

【 ああ。。。それはダメです。。。① 】

第2012日目

みなさんこんばんは!

以前、農地転用許可申請を承った案件のお話。

とある法人さんの「駐車場」として、本社敷地の隣接地を購入し、農地法第5条許可を取得したんですね。

実際に、駐車場として工事が行われました。

農地法第5条の許可書をお引き渡しする際に、報告書に、下記のことを記載した上、口頭でもお伝えしておいたのですが。

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【 お役所がお休みのうちに 】

【 お役所がお休みのうちに 】

第2011日目

みなさんこんばんは!

雨が降ったり晴れたり風が吹いたりと、おかしな天気でしたね〜〜〜

今日は秋分の日。

「女心と秋の空」

とはよく言ったものですが、今日は変わりすぎでしょ!!

と言いながら。

お役所が軒並みお休みのうちに。

今日は外仕事を終わらせておきたいと思い、各現場をはしご。

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【 今日は富山県西部の日 】

【 今日は富山県西部の日 】

第2010日目

みなさんこんばんは!

今日は朝一はまず、小矢部市役所へ。

売買のご依頼をいただいている物件が小矢部にあるんですよね。

その物件調査でお邪魔したんです。

そしてその後、砺波市役所へ。

こちらは、開発行為の用途変更許可申請のご依頼をいただいておりまして。

この事前調整に。

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【 お引き渡しを見据えたスケジューリング 】

【 お引き渡しを見据えたスケジューリング 】

第2009日目

みなさんこんばんは!

今日は、先日購入申し込みをいただいた案件に関して、引き渡し日の見込みをたて、そこから逆算して売買契約の段取りを整えておりました。

売買物件の一部に、第三者に賃貸借中である駐車場があるのですが。

先日までは、その駐車場の借主さんとの契約解除の目処が立っているということで、来月頭には引き渡しができそうだ、というお話でしたが。

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【 準備って大事ですよね(当たり前ですが) 】

【 準備って大事ですよね(当たり前ですが) 】

第2008日目

みなさんこんばんは!

シルバーウィーク、いかがお過ごしでしょうか?

台風一過、今日は青空の気持ちいい1日になりましたね〜

さて、そんな中ですが。

一日、自宅にこもって来週からのお仕事の準備。

・査定書作成 3件

・売買契約書・重要事項説明書 1件

・空き家管理報告書 1件

・相続関係図・遺産分割協議書 1件

・死後事務委任契約書、財産管理・任意後見契約書 1件

の作成などなど。

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【 よくご要望を受けますが。。。無理なんです 】

【 よくご要望を受けますが。。。無理なんです 】

第2007日目

みなさんこんばんは!

今日は、ご依頼をいただく際によく言われるお話を一つ。

農地転用のご依頼の際に。

「将来、●●にしたいから、このスペースを確保しておきたいんです」

というご要望。

例えば、

「今はお子さんがいらっしゃらないけれど、今建てる家に「子供部屋」を作りたい。」

「今は子供が小さいけど、将来車を持つことになるから、駐車スペースを作っておきたい。」

「将来独立する予定だから事務スペースを作っておきたい」

こういうのは、不可なんです。

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【 お互いに安心して進めましょう^^ 】

【 お互いに安心して進めましょう^^ 】

第2006日目

みなさんこんばんは!

先日から売却をご依頼いただいている不動産に関して、購入希望者が現れました。

物件の販売価格に対して、若干の価格交渉条件がついてはいますが、おかしな条件提示ではなく。

その買主様からのご提示をいただいたのが昨日のお昼頃。

この状態では、買主様も両手をあげては喜べません。

・もし、売主さんが「価格交渉には応じない」と言ったら?

・売主さんにいい返事をいただいたとしても、他に「価格交渉のない購入希望」が出たら?

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【 話を聞いてもらってなかったらできなかったかも 】

【 話を聞いてもらってなかったらできなかったかも 】

第2006日目

みなさんこんばんは!

今日は、やっと相続手続きが完了したお客様に、その成果品をお渡しできた日。

手続きのお手伝いを始めさせていただいて、いろいろわかったお客様。

お子さんのいないご夫婦での、ご主人が亡くなられた案件。

ご主人のご両親ももうすでに雲の上。

となると、兄弟姉妹相続になるのですが。

調べれば、「今まで会ったことのない兄妹」が発見されました。

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