不動産売買や賃貸には、各種許認可が必要なことがよくあります。 例えば、農地転用、水路農道の占用許可（法定外公共物の占用許可）、テナント看板の設置許可（届出）など。 また、「相続」というキーワードを考えた際にも、不動産の取り扱いが必要な場合があります。 弊社では、こういった場合に不動産の売却、賃貸の可否、有利、不利、そしてその際の手続きの流れ、メリット・ディメリットなどを総合的かつワンストップでお手伝いさせて頂いております。
みなさんこんばんは！
とうとう来ましたね！
一日で、結構な量の雪が富山でも積もりました。
明日の朝までにどれだけ増えていることやら。。。
明日の朝一番は雪かきで一汗かくことになりそうです＾＾；
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夕方、とある弁護士さんから依頼を受けた書類を作成。
農地転用の手続きに関しての「意見書」で、裁判資料として利用したいので、
行政書士としての意見を書類にしてほしい、とのことでした。
資料としていただいた書類をみると、相手側が申請した農地法第３条の許可申請
（農地を農地として売買をするための許可申請）の書類でしたが。
どこをどう見ても、申請に許可が出る可能性は、、、ゼロ。
だって、許可要件が全く満たされていないんです。
通常、農地を農地として購入するためには、簡単にいうと「農家」でないと
ダメなんですが。
買主は農家じゃありません。
また、農家じゃなくても、新規に「農家になりたい人」でも可能性があるのですが、
農機の所有は０で、導入予定も０。
また、この裁判で問題になっている地域は２０アール（１アールは100㎡）以上の農地がないと
許可要件を満たさないことになっているのですが、８アールもない。
そして、許可申請書を見ると、申請の理由が「庭及び家庭菜園として使用したいため」とありました。
「庭」も「家庭菜園」も農地じゃありません。
（農林水産省のHPからダウンロードできる「農地取得にかかる基礎知識」による）
ってことは、そもそも、農地法第３条の許可申請ではなくて、第５条の許可申請じゃないだろうか。
とかとか。
僕の意見として、「この申請書で許可が降りる可能性はほぼ０であるといって過言でない」と意見を付し。
通常、僕が農地転用許可申請を行う際には、こんな調査をして、そのためにこんなヒアリングや調整ををします。。。
なんていうことを記載し。
これを書いていると意外と自分の頭の中も整理されて来ました。
また来週、この書類を元に弁護士さんと少し、打ち合わせをしてくる予定です＾＾
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今日は自宅で、こんなので一杯。
冬のご馳走ですね！
そういえば、去年は福井の巨匠と一緒にTVに一瞬出たのもこれの話題だったっけ。
楽しい思い出がフラッシュバックした晩酌でした＾＾
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