よく聞かれるご質問。

みなさんこんばんは！

今日は引きこもりで事務処理と読書の一日。
そんな中でも、いくつかお電話をいただき、アポイントを取らせていただきました＾＾
そんな、電話でよく聞かれる、任意売却に関してのお問い合わせ。
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よく聞かれるご質問です。

①任意売却できますか？
債権者さんが任意売却を受けてくれるかどうかですので、色々とヒアリングをしてみた上でないとわかりません。一つ言えるのは、全額弁済ができる金額で売却ができれば、もちろん大丈夫です。
ただ、そういう状況にある方はあまり多くないです。
【債権者様の方針】
や、
【滞納に至ってしまった経緯】
【滞納し始めてからの債務者様の対応】
など、色々な要素が絡まってきます。
②いくらくらいで売れますか？
これ、よく聞かれますが、正直、わかりません。
もちろん、僕も不動産屋の端くれですので、査定はある程度できますし、相場観もなんとなく持っています。ただ、それと
【債権者様にいくら返済できれば担保の解除に応じてくれるのか】
と、
【実際にいくらで売れるか】
は別の概念です。
もちろん、「だいたいこのくらいでしょう」という金額は、僕の査定額を元にお話ができると思いますが、かなり幅をもたせた言い方になってしまいます。
それは、実際の売却時の売り出し価格は、債権者様の「担保の解除に応じてくれる金額」を元に決めていくからです。
③売れたら、借金は消えますか？
大概の方は、消えません。
競売でも、任意売却でも、売却金額で返済できなかった分は、当然、残ります。
④引越し代を出していただくことはできますか？
基本的には、できないと思ってください。
ただ、買主側のお客様との交渉によって、売買代金と別途、ご準備させていただくことや、債権者様と交渉をして、売買代金の中から少しお手元に残させていただくことは、
「なきにしもあらず」
です。
ただ、金額に関しても、「ある程度」というレベルであると思っていただく必要はあると思います。
⑤いつ頃までに引越しをすればいいですか？
できるだけ、早急にお願いします。
「売却」を進めていく以上、「お住まいをしながらの売却」と「空き家状態での売却」では成功率がかなり違います。
任意売却も、いつまでもしていられるわけではなくて、タイムリミットがあります。
そのため、早急に処理を進められる方が処理の可能性が上がります。
そのためのお手伝いは、できる限りさせていただきます。
などなど。
もちろん、もっともっと細かいご質問はたくさんいただきますが、ご興味のある方はお問い合わせくださいね＾＾
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　IMG_5201.jpg
写真は、少し前に撮った「あいの風富山鉄道」。
水橋の方の踏切に止まっている時に撮ったもの。
電車の旅、したいなぁ。

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〜不動産売買から農地転用・許認可まで〜
株式会社不動産のStepup
行政書士・相続診断士事務所Stepup

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