不動産屋の「細かいこと」の積み重ね。

みなさんこんばんは！

朝一番は、先日依頼いただいた査定物件の調査から。

物件は射水市の更地。

特段、難しいことは何もなさそうです。

ただ、調整区域。

調整区域では、「原則として、建物を建てることはできません」。

でも、結構家も建っていれば事務所やお店、コンビニなども建っています。

しかし本来、それは全てにおいて「例外」であり、「例外である理由」があります。

・昔からその地域にはその集落が存在したから

・法律が変わる前から、そこには家が建っていた

・その集落には生活利便施設が必要であるため

など、理由は様々ですが、理由があって「例外」とされています。

「以前、建物が建っていたから」と言っても、次、また建物が建築できるかどうかはわからない。

建てられるとしても、どういう理由でどういう建物が建てられるのか。

そこを確認しておかないと、安心してお客様に情報を提供することができません。

今回の土地は、「都市計画法第４３条１１号地区」というところに該当していたため、建築の事前に都市計画法に基づく許可を受ければ居住用の建物（一部、併用住宅も可能）が建築可能であることが判明＾＾

そのあとで、前面道路が「（建築基準法上の）道路」であることを確認して、その他の法令上の規制がないことをさらに確認。

帰って、埋蔵文化財包蔵地などでないことも確認。

あとは、自分なりに数字をまとめて、意見書を作成するだけ！

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夕方からは、この講習会に参加させていただいて来ました。

「品」とは。

そのままうなづけること。

ん？と立ち止まること。

う〜ん、と考えること。

お話を聞いているうちでも色々思うところはありました。

考えるきっかけを頂けただけでも、感謝ですね！

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