自分の目で見て、自分の頭で考えて。

みなさんこんばんは！

今日も、朝から走ってきました。
朝一番から、入善町へ。
ご依頼をいただいている不動産売買の下準備。
現地の確認と、役所調査。
IMG_9681.jpg

関係者からは、結構な資料をもらってはいたのですが、不動産屋としては、やはり現地を。
そうすると、見えてくるものがあるものです。
例えば、現地に井戸のポンプがありました。
場所は入善町。
となると、飲み水も井戸水を使っている可能性が高い。
でも、家賃の一覧表（レントロールと言います）を見ても、水道料を徴収している気配がない。
てことは、このアパートは水道料はどうなっているの？
①オーナーが水道検診をして別途徴収をしている　→　僕の手元に来ていない資料とお金の流れがある
②そもそも、水道料金が家賃に込みの条件になっている　→　それを買主にしっかり伝える必要がある
③簡易水道組合に加入していて、水道料は各戸に別途請求されている　→　水道組合の確認が必要
④井戸のポンプは融雪専用で、飲み水は上水道　→　役所での確認が必要
想像できるのはささっと考えてもこんなところ。
この推定を元に、役所へ行きます。
役所で、この場所には上水道の整備がされていないことが判明。
と、なると、④が消える。
その上で、オーナーや関係者に確認して、やっと疑問が解消。
その旨を書類に記載します。
こんなことが山ほど出て来ます。
役所調査をすると、目の前の道路が実は「道路じゃなかった」なんてことも結構ありますし。
自分の目で疑問を見つけて、推理をして、解答を見つけて、どんな風に書類に落とすか。
これを考えると結構、不動産屋も楽しいんですよ。
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入善から帰って来て、まずやったこと。
先日の、ローン電卓の電池交換。
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イヤッホゥ！！
相棒、復活しました！
まだちょっと挙動が怪しいところもありますが＾＾；
大丈夫、まだまだ働ける！！
というわけで、再度カバンの中へ＾＾
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夕方、大切なお客様もお迎えして、一時間ちょっと、ゆっくりとお話をしました。
みんな、いろんな状況で頑張ってるんだな。
負けていられない！
まぁ、一言で言うとこんなところでしょうか。
IMG_9683.jpg
家に帰って来たら、奥さんが買って来ていました。
美味しかった！！
明日も、長距離走らないといけないので、今日はこの辺で。
みなさん、良い夢を！
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Stepup通信第7号です＾＾

よかったらご覧ください

Stepup通信　第７号

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9月号のLienに掲載中です＾＾

Lien 8月

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