頼りになる不動産屋、目指してます^^

みなさんこんばんは!

今日は、電車での出勤だったため、運動がてら、富山駅から事務所まで歩いてきました。
その時には、途中にある於保多神社さんにお参り。
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いつも、見守って頂いているお礼を述べて。
写真は、今日の参道の様子。
きれいに掃き清められて気持ちがいいです^^
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夕方、弁護士さんとの打ち合わせ。
ここ一年程関与をさせていただいている不動産に関してなんですが、境界のトラブルがあり。
法務局の筆界特定制度を使っての解決を試みました。
結果、土地の境界線(筆界)が決まった(確認された)ものの、建物が越境して建っていることが改めてはっきりし、根本的な解決にはならず。
そこで、弁護士さんとの作戦は、
①越境している部分を買い取る
②越境している部分の時効取得を裁判で主張する
③建物を解体し、越境している部分を所有権者に返還する
それぞれの作戦のために、その土地建物のことをよく理解している僕が、弁護士さんの助太刀をさせていただいています。
「買い取る」といっても、価格はどのくらいが妥当なのか。買主と売主の思惑はどう思われるか。
また、買い取る部分は「畑」という地目のため、農地転用が必要だが、その可能性はどうか。
時効取得を主張するための要件はどうか。
などなど。
価格の検討のために、査定書を作成。
また、僕の査定書だけではきっと、相手にとって信ぴょう性に疑問符が付くと思われるため、別の不動産屋さんにも査定書を作成していただきました。
今後の作戦もある程度お話しさせていただいて、帰ってきました。
餅は餅屋。
頼りになる不動産屋、目指してます^^
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夜は、毎月参加している守成クラブに参加。
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今日は実践行動塾仲間の井上さんが名司会!
ポーカーフェイスな割に、心臓が飛び出しそうなくらい緊張していたそうで(笑)
今日も、いろいろな情報が飛び交いました。
たまには僕も不動産屋らしく物件情報を持参しての参加。
この仲間たちとまだまだたくさんの商売を成り立たせたいと思います^^

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〜不動産売買から農地転用・許認可まで〜
株式会社不動産のStepup
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