不動産売買や賃貸には、各種許認可が必要なことがよくあります。 例えば、農地転用、水路農道の占用許可(法定外公共物の占用許可)、テナント看板の設置許可(届出)など。 また、「相続」というキーワードを考えた際にも、不動産の取り扱いが必要な場合があります。 弊社では、こういった場合に不動産の売却、賃貸の可否、有利、不利、そしてその際の手続きの流れ、メリット・ディメリットなどを総合的かつワンストップでお手伝いさせて頂いております。
みなさんこんばんは!
今日はちょっと体調がよくなかったのもあって、自宅で。
先日購入したセミナーDVDを2時間ほど見ながら勉強。
「創業融資コンサルタント入門セミナー」
まぁ、簡単に言うと政策金融公庫の融資の申込書類作成のポイントや、そのための聞き取りなどなど。
・こんなことをすると、担当者に嫌われます
・こう言う方は融資が難しいです
などなど。
自分の会社を立ち上げたときに書いた融資書類。
色々調べながらではありましたが、7割方は知らず知らずにできていたんだなぁ。
結果、しっかりと希望額の融資をいただけましたしね。
後の3割は、
「なるほど、そこまでしてあげれば、融資の瞬間だけではなくて、十分に今後の指標になる書類になるんだな」
そうですよね。
確かに、「融資をもらうこと」を依頼されているわけですが、そのもっともっと根本的な目的は、「事業を存続させていくこと」ですよね。
「融資」を希望されるお客様は、「融資さえ出ればなんでも」と仰ることが多いかもしれませんが、そこはやはり、プロとして希望以上のお仕事を。
このDVDを見ていて一番共感したこと。
実は、昨日、とある大尊敬する社長とお話しさせていただいていた時に、意見が一致したことです。
「借金はしないに越した事はない」
なんて嘘。
「融資はいただけるならしっかりといただいて、しっかり返す。」
「利息は、保険料・投資だと思え」
です。
もちろん、無理な借り入れは厳禁。
よく、「金融機関は晴れの日に傘を貸して、雨の日に傘を取り上げる」なんて言いますが、相手も商売。
「冷たい」と言うよりは、「経営判断」なので当たり前。
であるならば、その「経営判断」をこちらとしてもどう使うか、ですよね。
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〜不動産売買から農地転用・許認可まで〜
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