不動産売買や賃貸には、各種許認可が必要なことがよくあります。 例えば、農地転用、水路農道の占用許可（法定外公共物の占用許可）、テナント看板の設置許可（届出）など。 また、「相続」というキーワードを考えた際にも、不動産の取り扱いが必要な場合があります。 弊社では、こういった場合に不動産の売却、賃貸の可否、有利、不利、そしてその際の手続きの流れ、メリット・ディメリットなどを総合的かつワンストップでお手伝いさせて頂いております。
みなさんこんばんは！
今日も、今動かせていただいている農地転用案件の調査等。
転用したい農地が「第1種農地」なのか、「第3種農地」なのかの境目だということで、
富山上下水道局と富山市役所へ調査に。
対象の農地の前面道路が法律上の「道路」なのかどうか。
その「道路」に「上水道管」「下水道管」「ガス管」の配管がされているか。
対象の農地から５００m以内に、役所（またはそれに準ずる施設）や、病院（またはそれに準ずる施設）などがあるかどうかなど。
こんなところを確認しに。
残念ながら、対象の農地は「第1種農地」。
この場合、農地転用は「原則として不許可」となります。
もちろん、「絶対に不許可」ではないので、お客様の要望を叶えるためにはどういう要件をどのように証明してあげればいいのかを入念に確認します。
その上で、土地改良区さんへ。
「この間、お電話で相談いただいていた例の件、どうなりました？」
と、僕の顔を見るなり。
富山市役所や上下水道局で調査をした結果をお話し、
「第1種農地だったんですよ〜。だいぶハードルが高いので、クライアントともう少し調整します」
とお伝えしたら、
「第1種農地って何ですか？」
その場で、プチ講義めいたことをお話ししまして。
話していて思ったのは、
「そうだよなぁ、この方々は、農地がどういう状態にあって、どうなるのかを考えるのが仕事ではなくて、農地転用をするための土地改良区の意見書等の発行や、その手続きを土地改良区内で適切に処理してくれるのが仕事。僕らとは違う」
ということ。
それを思った時に、翻って、僕の仕事は？
「お客様のご要望を叶えるためにはどうしたらいいのかを考えて実行すること」
もちろん、お客様の要望を全て叶えられるわけではありません。
一度は仕切り直しが必要なことも。
それに気づいて、その方向性を見出してあげられるのも、僕たち「行政書士」です。
その存在意義をしっかり発揮するために、明日もまた走り回りますよ！
たまに、走り回りすぎて休憩が必要な時もありますが。
△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼
〜不動産売買から農地転用・許認可まで〜
株式会社不動産のStepup
行政書士・相続診断士事務所Stepup
TEL：076-482-5489
E-mail：stepup@fudousan.ne.jp
HP：https://fudousan.ne.jpstepup/
