不動産売買や賃貸には、各種許認可が必要なことがよくあります。 例えば、農地転用、水路農道の占用許可（法定外公共物の占用許可）、テナント看板の設置許可（届出）など。 また、「相続」というキーワードを考えた際にも、不動産の取り扱いが必要な場合があります。 弊社では、こういった場合に不動産の売却、賃貸の可否、有利、不利、そしてその際の手続きの流れ、メリット・ディメリットなどを総合的かつワンストップでお手伝いさせて頂いております。
みなさんこんばんは！
今日は、先日の「そのままにして置いていい？」続きを少し、解説していきたいと思います。
●先日のブログはこちら→「そのままにして置いていい？」
「敷地の真ん中に国有地が入っている」というのは、こういう状態です。
図の中の１と２があなたの土地です。
現地には川なんて流れていなくて、普通の土地。
間に水路が入っているなんて、建築屋さんに言われるまで誰も知らなかった・・・なんてことも、実は結構あります。
この、図の中で「水」と書いてある部分が、「国有地」です。
「水」というのは、用水路や排水路であることを示します。
つまり、むかしむかし、ここには水が流れていたということ。
それがいつの間にか、水路がなくなって、使われなくなったことから、１と２に同化してしまったのでしょう。
でもね。
もし、あなたの土地が、「いつの間にか」「知らないうちに」誰かのものになってしまっていたら、怒りますよね。
それは国も一緒。
同化してしまったからといって、認められるものではないんです。
（「時効取得」なんて言い出す方もいらっしゃるかもしれませんが、それも、裁判などの手続きが必要ですからね。）
じゃ、他人（国）の土地の上に、建物を建てることができるでしょうか。
こんな感じ。
ダメですよね。
無理矢理、建物を建ててしまおうとしても、建築確認申請等に支障が出ます。
じゃ、どうしましょうか。
そうですよね。
買い取っちゃえばいいんです。
「払い下げ」と言います。
この「水」の場所に、実際に水が流れていなくて、水路としての機能を果たしていない（機能廃止）場合、然るべき手続きを踏めば、「払い下げ」に応じてくれます。
測量が必要だったり、境界を確定しなければいけないので、周囲の皆さんの立会いが必要だったりしますが。
まぁ、そういう面倒な手続きが必要な場合は、どうぞ、呼んでくださいね！！
今日はここまで。
まだまだ続きます＾＾
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