不動産売買や賃貸には、各種許認可が必要なことがよくあります。 例えば、農地転用、水路農道の占用許可（法定外公共物の占用許可）、テナント看板の設置許可（届出）など。 また、「相続」というキーワードを考えた際にも、不動産の取り扱いが必要な場合があります。 弊社では、こういった場合に不動産の売却、賃貸の可否、有利、不利、そしてその際の手続きの流れ、メリット・ディメリットなどを総合的かつワンストップでお手伝いさせて頂いております。
みなさんこんばんは！
今日も、昨日までの続きです。
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今日は、ちょっと拡張編です。
こんな感じになっていたとします。
「水路」が、よく見る「側溝」であり、そこまでが「道路」になっていればなんの問題もないんですが。
この図のように、道路とは別に、少し広い「水路」が走っている場合。
そして、その水路を横断しないと道路に出られない場合。
こう言う場合、どうしますか？
こうしますよね。
じゃ、水路の上に橋を勝手にかけてもいいものでしょうか？
僕のブログをよく読んでくださっている方はわかりますね。
僕がこう言う風に書く時は。
そう、「ダメです」。
じゃ、どうするのか。
水路の管理者によって変わりますが。
管理者が「市」である場合。
実際の管理を行なっているのは地元の「町内会」さんや「生産組合」さん、「総代」さんであることが多いです。
その方々に承諾をいただいて、市町村に「法定外公共物占用許可申請」という許可申請をします。
この許可をいただいた上で、そして、町内会さんや生産組合さんと話し合いをし、水路の管理費用だったり、万雑費の要不要などを確認し、橋の形状や大きさなども調整した上で、やっと橋がかけられることになります。
この間、北海道札幌市で、無許可でかけられた橋が５００箇所以上見つかったと言うニュースがありましたね。
この話題に類するお話です。
ただ、その「水路」の規模にもよりますのでご注意です。
河川法と言う法律が適用される「河川」なのか、そうでないのかなど。。。
ここまで、「国有地」が「水路（青線）」である場合を想定してお話してきましたが、それが「道（赤線）」である場合も同様の思考回路で大丈夫でしょう。
長々と記載してきましたが、
①水が流れていない昔の用排水路であって、長期間自分の土地と一体になっていたとしても、「勝手に」その上に建物を建ててはいけない
②用排水に橋をかけるときも、無許可でかけてはいけない
と言うような認識を持っていただければ大丈夫かと＾＾
このシリーズはこんなところ。
具体的な案件やご相談があれば、またその都度、ご紹介させていただきますね。
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