不動産売買や賃貸には、各種許認可が必要なことがよくあります。 例えば、農地転用、水路農道の占用許可（法定外公共物の占用許可）、テナント看板の設置許可（届出）など。 また、「相続」というキーワードを考えた際にも、不動産の取り扱いが必要な場合があります。 弊社では、こういった場合に不動産の売却、賃貸の可否、有利、不利、そしてその際の手続きの流れ、メリット・ディメリットなどを総合的かつワンストップでお手伝いさせて頂いております。
みなさんこんばんは！！
本日は、東京から「相続してしまった不動産」の処分のご相談にお客様がいらしてくださいました。
「時間がかかっても仕方がないので、どういう方法がいいか、教えてください」
というような内容。
田んぼが5,000平米ほど。
古い家付きの700平米ほどの土地。
なかなかに大変な匂いがプンプンします。
まずは、場所の確認と、手続きの確認。
周囲の調査などから入って、弊社の見解をお伝えさせていただくことに。
少し、時間がかかること、価格に関しては正直、あまり期待できないことをお伝えし、あとは調査の後でご連絡させていただくことをお約束しました。
不動産の相続の問題はなかなか大変だ。。。
なんて思っていたら。
夕方にご相談を承った案件。
相談者様は直接の相続人などではないのですが。
話を聞くと、、、
当事者は、被相続人の奥様とその養子（すでに死亡）のお子さん。
問題は。
今、被相続人の奥様が住んでいる不動産。
実は、被相続人さんが立ち上げた「宗教法人」の名義。
もっと詳細にいうと、お住いの部分は「未登記」なんだそうで。
そしてさらにいうと、その宗教法人の代表がその養子の息子さん。
奥様とその養子のお子さんは犬猿の仲なんだそうで。
奥様としては、相続の手続き後、今のお住いから追い出されるんじゃないかと心配している。
会えばひどい喧嘩ばかりしている関係者一同。
うーん、これは弁護士さん案件だ。
僕にできることは、ほぼなし。
目指すところはわかるし、ご相談者さんもわかっている。
そこへ行き着く方法論が頓挫している。
養子のお子さん側は、もうすでに弁護士に依頼している状況。
なおさら、僕の出番はなさそうです。
返す返すも、こうなる前に、何かできることはなかったのだろうか。
利用しない不動産を相続すること。
問題のある人間関係が残ってしまうこと。
もうこれは、不幸以外の何物でもない。
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今朝の新聞より。
不要な土地を相続することを防げるのかな。
でも、大丈夫なのかなぁ。
その土地、誰が引き受けるのでしょう。
国や地方自治体が想定されると書いてありますが。
そうそううまくいくとは思えないんですよね。
「こういうことじゃない」感が。
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