おやすみ?!

みなさんこんばんは!

三連休の中日、いかがお過ごしでしょうか?
今日はあちこちで秋祭りなどが行われていたようですね^^
食材の買出しでスーパーに行った時にも、お神輿を見かけました。
我が家やその周辺の地域でも、今日は獅子舞がいろいろなところで舞い、
「目録ひとつ~、金貨一封、御酒肴沢山(おんさけさかなさわやま)!!」
なんていう声高らかな口上が聞こえてきます^^
秋ですね♪
 
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今日は、一日少しゆっくりしようと決めてかかって、いつもよりちょっと寝坊するところからスタートです。
携帯のアラームをセットせずに寝られたのは久々な気がします^^
 
と、言っても、家でゆっくりしながらでも、することはいつもと一緒。
 
①競売不動産の入札に関してのご相談で、明日いらっしゃるお客様のための事前調査。
 
入札希望の物件の資料に軽く目を通します。
そこを購入できた暁に、その不動産で行いたい事業の許可が取れるのかどうかの検討。
 
市街化調整区域に建つ、違法建築物。
元々の建物の用途からの変更許可もしていなければ、大規模な増築の建築確認ももちろんとっていない。
元々、その不動産の所有者がやっていたと言われる業種の登録業者一覧を見るも、どこにも掲載されておらず。
 
入札するのは自由ですが、かなり前途多難ですよ、こりゃ。
 
②相続財産の処分のための相続関係図の作成と遺産分割協議書の作成。
 
相続関係図も、遺産分割協議書に関しても、数次相続になってしまっているのでダブルでの作成が必要。
あとあとで相続人さんたちが揉めないように気を配りながらの書類作成です。
 
また、相続財産の中に未登記建物が存在するので、その処分の後に、建物の「表示登記」をするであろう事も想定して、相続には直接関係はないものの、表示登記に必要な委任状や売買証書などの準備も、土地家屋調査士さんと打ち合わせの上、作成しておきます。ココ、大事です。
 
③経営力向上計画に係る認定申請書の作成
 
お客様が事業の経営力の向上のための計画を策定するもの。
固定資産へ投資をして(設備投資をして)、生産力や労働生産性を高めようとする際には、その融資を優遇金利で利用できたり、固定資産税の減免が受けられたりします。
 
今までの決算書などと格闘しながら、今後の設備投資がいかに、経営力の向上に役立つかを主張していくもの。
 
こんな書類を作成しながら、あっという間に外は暗くなってきました。
 
途中で、息抜きももちろん挟みながら^^
 
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さ、明日は午前中、しっかりとお仕事したら、午後は友人たちとワイワイ楽しい時間です!

~不動産売買から農地転用・許認可まで~
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