不動産売買や賃貸には、各種許認可が必要なことがよくあります。 例えば、農地転用、水路農道の占用許可(法定外公共物の占用許可)、テナント看板の設置許可(届出)など。 また、「相続」というキーワードを考えた際にも、不動産の取り扱いが必要な場合があります。 弊社では、こういった場合に不動産の売却、賃貸の可否、有利、不利、そしてその際の手続きの流れ、メリット・ディメリットなどを総合的かつワンストップでお手伝いさせて頂いております。
富山の不動産屋・行政書士の吉村です。
富山の不動産屋・行政書士の吉村です。 いらしていただいて、ありがとうございます^^
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【士分かれて三日なれば刮目して見よ?】
今日は、予告をさせていただいていた通り、富山を離れ、大阪まで来ています!もちろん、移動は
僕の大好きなこいつ。 (※僕は鉄ちゃんではありません)
なぜか、こいつは大好き。 もし、北陸新幹線が大阪まで開通したさいにこいつがなくなるなら、新幹線なんか繋がらなきゃいいのにと思うくらい。
そして、今日の旅のお供は
これ。
早々に読んでおきたいと思っていたのですが、なかなか読む時間が取れていなかったので、この機会に。 流石に4時おきの体で、電車の車内での読書にはちょっとヘビーな題材だったらしく、なかなか頭に入って来ず。。。 結局総論でタイムオーバー。 面白いのは各論からなのに。。。
というわけで、今日は何のために大阪まで来たのかというと。
民事信託(家族信託)の勉強会に参加するため。 前回も、同じ講座に参加をさせていただいたのですが、しっかりと知識を入れておきたいと思ったため。
そして、参加してみると、同じ思いを持った日本各地の行政書士さんが何人も集まっていました。
遠くは福岡県、香川県、愛媛県、そして僕富山県。まだまだいたような。もちろん、地元大阪や京都、滋賀からも。
午前中は、基礎講座をしっかりと。オリジナルのテキストを利用して、3時間近くみっちりとやります。
民事信託とは何か。 信託の契約を組成する際の必要最低限のファクターは何か。 御法度は何か。 どういうお困りごとに、民事信託でお応えできるのか。
そして、午後には、グループに分かれてワークです。 一つの事例に対して、午前中の知識を活かして、自分たちならばどのような形でお客様のご要望にお応えするのか。
・お客様のご要望は何か。 ・このまま何の対策もしないと、どうなってしまうのか。 ・まず、早急に対処すべきなのは一体何なのか。 ・そのあと、じっくり取り組むべきはどういったことか。 ・最終的にお客様のご要望を叶えるために、注意事項として何をアドバイスしておくべきか
などなど、こちらも2時間ほどかけて皆で信託や、信託以外の方法を織り交ぜて、色々な角度から方法論を検討します。
やはり、難しい!
そうそう簡単にできるようになるとは思えない分野です。そして、もう一つ思うのは、
「一人で完結はできないし、してはいけない分野」
であるということ。 民事信託は、10年20年先を見据えて組成していくことも十分に考えられます。 そのさいに必要不可欠なことを「一人で」考えていても、どうしても抜けが出る。 ならば、色々な視点、角度、センスを持った複数の人間で、目で、確認するべきだと。
民事信託(家族信託)だけで相続のお悩みがすべて解決できるわけではもちろんありませんが、一つの有効な手段となり得ることは間違い無いと思います。
今後も引き続き、しっかりと勉強していきたい分野だと思っています!!
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3時間があっという間で、新しい同志が全国に増えた、そんな感じが持てた、素敵な時間でした! さぁ、明日は移動して石川。21世紀の会の皆さん渾身の勉強会です。 こちらでも、何か一つでも持って帰れるようにしっかりとお話を伺っていきたいと思います!
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任意売却の事例などをYoutubeで紹介しています。 よかったら、ぜひ^^ △▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼ ~不動産売買から農地転用・許認可まで~
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