不動産売買や賃貸には、各種許認可が必要なことがよくあります。 例えば、農地転用、水路農道の占用許可(法定外公共物の占用許可)、テナント看板の設置許可(届出)など。 また、「相続」というキーワードを考えた際にも、不動産の取り扱いが必要な場合があります。 弊社では、こういった場合に不動産の売却、賃貸の可否、有利、不利、そしてその際の手続きの流れ、メリット・ディメリットなどを総合的かつワンストップでお手伝いさせて頂いております。
【 その不動産の占有権限は何ですか?(行政書士業務) 】
みなさんこんばんは!
最近、なぜか重なった対応です。
許認可の許可申請などではよく、そのお仕事で利用する事務所や駐車場などを賃貸している場合、その賃借権はしっかりしていますか?
というのは。
事業に使う駐車場A、B、Cを甲さんから賃借しているとしますね。
そのA、B、Cの土地は、本当に甲さんの土地ですか?
いや、当たり前でしょう、という声が聞こえてきそうですが。
実際、例えば甲さんのお父さんである乙さんのお名前になっているとか、甲さんが第三者の丙さんから借りている土地だったりとか、そういうこと、あるんですよ。
この場合、乙さんから甲さんへの契約書だったりとか、丙さんから甲さんに対する賃貸借契約書だったりとか、そういう書類がないといけないのですが。
そうしないと、所有者が違う人なのに、甲さんは何の権限で賃貸しているの?
ってことになりかねませんよね。
ただ、今になって、「今さら」契約書を作るというのも変なもので。
どうすればいい??
っていうお問い合わせがここのところ、重なりました。
許認可申請そのものではなくても、部分的に、その書類の作成だけでも、ご依頼を承っています。
今回のお客様も、それで安心されたようで、喜んでいただけました^^
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今日は夜、久々にジョギングに行ってこれました!
記録を見たら11日ぶり。
流石にこれだけ間が空いてしまうと、ペースもよく分からなくなっているし、体も重い気がしますね^^;
まぁ、それでもこれだけ走ってこれたのでよしとします^^
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先日、ラジオに出演させていただいた時の音声データや、
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