【　それはなんの根拠でそういっているの？　】 みなさんこんばんは！ 先日からまた、少しお手伝いをさせていただいている不動産の売却の案件。 とある不動産なのですが。 ・オーナーが売りたがっている「らしい」 ・売却額は１,６００万円が希望「らしい」 ・その建物は違法建築になってしまっている「らしい」 ・そのために、昔、不動産屋さんに売却の仲介を断られた「らしい」 それを聞いて、周りはいろいろなことで妄想が走り始めて。 それなら、自分がそれを購入して「運用」「転売」したいなぁ という声。 その話が本当なら、という前提で、購入に向けていろいろな調査のご依頼をいただいたわけですが。 これも何かのご縁と思い、不動産の調査をとりあえず。 まずは登記簿上の調査。 建物は鉄骨造の地下一階付３階建、専用住宅兼事務所、共同住宅。 登記簿謄本上の床面積が約８８０㎡。 土地の面積が約２７０㎡。 近隣商業地域で建蔽率・容積率が８０％・２００％です。 おっと。 この数字だけ見ると、容積率がかなりオーバーしていそうな。 でも、このミソは、建物が共同住宅を兼ねているということ。 共同住宅だと、容積率に参入しなくてもいい床面積がかなりあるんです。 そして、目の前の道路。 公図を調べると、おそらく、この建物が建築された直後に拡張しています。 ということは。 建物の建築確認・検査が完了した後に、敷地面積から道路分がとられて敷地が狭くなっている。 ということは。 パッと見、建築基準法違反の違法建築になってしまっているっぽいですが。。。 おそらくこれは、 「違法建築」 ではなく、 「既存不適格」 なんですよね。 この「既存不適格」というのは、建築当時の法律には適しているのですが、その後、法律や周りの状況が変わってしまって、違法のように見えてしまっている状態。 そう目処をつけて、富山市役所に建築確認の台帳を確認しに行ってきました。 結果は、 やはり。 若干の要調査項目はありながらも、８割方は思った通り。 となると、、、 あとは、そのほかの「らしい」を潰しにかかりたい。 ・本当に売主は「売りたい」と思っているの？ ・値段は本当に１,６００万円なの？ ・以前の不動産屋さんは本当に「断った」の？ 所有者さんに意思確認と状況確認をさせていただくところから。 あやふやな情報では、しっかりとした仕事はできません。 一つ一つ、情報の「根っこ」をつかむところからです。 「何を根拠に」、「〜らしい」と言っているのか。 まずはそこから。 ＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊

今日は寒い夜になりましたね〜〜〜 すごく綺麗な星空の下、走れたのはすごく良かったのですが。 最初の３kmくらいは手が悴んで、指がちぎれたんじゃないかと思うくらい＾＾； そんな中でも走ってこれたのは、写真に写っている焼き芋。 ぽったぽたで美味しそうで＾＾ これを食べたいがために、がんばれました（笑） ＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊

令和１年１１月８日と１１月１１日に放送された、 「吉村先生の未来に活かす不動産＆法律のStepup講座」 の第６回目です。 本編を聞き逃された方は、ぜひ聞いてみてくださいね！ 今回は、認知症対策に関しての触りをお話しさせていただいています＾＾
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先日、ラジオに出演させていただいた時の音声データや、
任意売却の事例などをYoutubeで紹介しています。 よかったら、ぜひ＾^ △▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼

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