不動産売買や賃貸には、各種許認可が必要なことがよくあります。 例えば、農地転用、水路農道の占用許可(法定外公共物の占用許可)、テナント看板の設置許可(届出)など。 また、「相続」というキーワードを考えた際にも、不動産の取り扱いが必要な場合があります。 弊社では、こういった場合に不動産の売却、賃貸の可否、有利、不利、そしてその際の手続きの流れ、メリット・ディメリットなどを総合的かつワンストップでお手伝いさせて頂いております。
【 話しているとできてくることがある(契約書作成) 】
みなさんこんばんは!
今日は、契約書の作成のご依頼をいただいているお客様との打ち合わせ。
お客様との間の業務委託契約書。
業者さんとの間の業務委託基本契約書。
それぞれの契約に於いての当事者間の業務の流れやお金の流れを一緒にシミュレーションします。
まず、お客様から問い合わせがあって、見積もりをして。
ご依頼をいただいたときに、
・どういうサービスに対して
・どういう形で注文を受けて
・どのタイミングで作業に着手して
・いつ請求書を発行して
・いつまでに入金をいただくのか。
また、
・もし、あんな事故が発生したら、誰が責任を取るのか
・その責任とはどのくらいでどんな形でとるのか
・地震や雷のような天災地変などの場合はどうするのか
・契約の中途解約はありなのか、なしなのか
などなど、いろいろなところのリスクも考えていきます。
僕なりに考えた書類をもとに、お客様と読み合わせ。
そこで、お客様の経験をもとに、「こんな場合は?」「あんな場合は?」という具合に疑問点や質問を出していただき、
案を「叩いて」いくんですよね。
約30条近くの条文を全て見ていきます。
それだけでもなかなかの時間がかかりましたが、その打ち合わせをもとに、お客様が言われた一言。
「だいぶ、イメージが具体的に固まってきました。今日もこんな打ち合わせができてよかった」
と言ってくださいました。
業務自体はお客様もプロですので、何をどうすればいいのかはもちろんよくわかっている。
だけど、それを動かすための「決め事」は何をいつの段階でどう決めておいたら相手方とのトラブルのリスクを最小限にできるのか。
そこの具体的なイメージができたようです^^
お客様のいい商売のために。
いいサービスをいい形で世に生み出すために。
さぁ、あと一踏ん張り。
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