不動産売買や賃貸には、各種許認可が必要なことがよくあります。 例えば、農地転用、水路農道の占用許可(法定外公共物の占用許可)、テナント看板の設置許可(届出)など。 また、「相続」というキーワードを考えた際にも、不動産の取り扱いが必要な場合があります。 弊社では、こういった場合に不動産の売却、賃貸の可否、有利、不利、そしてその際の手続きの流れ、メリット・ディメリットなどを総合的かつワンストップでお手伝いさせて頂いております。
【 やっぱりそういうこと、あるんですよね。。。 】
みなさんこんばんは!
ここのところ、立て続けにあったことなのですが。
相続の事案。
お父様が亡くなり、その相続手続きをお手伝いさせていただくのですが、
ヒアリングでは、相続財産はご自宅の土地建物と現預金くらい。
なので、長男が全てを相続する格好で手続きを取りたいのです。
そういう案件。
これを鵜呑みにすると、相続関係図を作成して、遺産分割協議書に
「長男が全ての相続財産を相続する」
という趣旨を記載すればいいのですが。
ちょっと待った。
本当に、その「土地建物」はお父様の名義でしょうか?
今まで意識していなかったし、固定資産税の請求書がお父様名義に届いているだけでは???
と、いうことで、不動産の調査を行います。
そして、案の定。
土地建物のうち、土地が「おじいちゃん」の名前のまま。
しかも、地目が「田」におまま。
うーん、これは困りましたねー
これを「土地建物」共に長男の名義にするためには、
おじいちゃんの相続も行って、その上でお父様の相続手続きを行い、最後に地目変更登記も行う。
ここまでしないといけないんです。
その手間と費用が大変ですね^^;
こんな案件が、ここのところ立て続けにありました。
みなさんは、そうならないためにも、みなさんのご実家の名義など、ちゃんと把握しておかれてはいかがでしょう?
調査の仕方、お教えしますよ^^
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今朝の高岡の空。
綺麗な朝日が早朝から部屋に差し込んでくるようになりました^^
どんどん日が長くなってきていますね。
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