不動産売買や賃貸には、各種許認可が必要なことがよくあります。 例えば、農地転用、水路農道の占用許可(法定外公共物の占用許可)、テナント看板の設置許可(届出)など。 また、「相続」というキーワードを考えた際にも、不動産の取り扱いが必要な場合があります。 弊社では、こういった場合に不動産の売却、賃貸の可否、有利、不利、そしてその際の手続きの流れ、メリット・ディメリットなどを総合的かつワンストップでお手伝いさせて頂いております。
【 やっぱりプロはかっこいい!! 】
第2603日
みなさんこんばんは!
今日は、開発行為許可申請の件で、各業者さんとの打ち合わせでした。
・土木工事担当会社の会長
・施工担当の会社の一級土木施工管理技士さん
・コンサル会社の一級建築士さん
・図面作成担当の土地家屋調査士さん
そこに僕が混ざって、打ち合わせです。
現在の予定図面をもとに、役所の担当部署さんと打ち合わせをした結果を共有、次善策を考えていきます。
・このL字擁壁の根入れなんですが、図面からは「35cm以上かつ、地表高の15%以上」という要件が満たされているのかどうかがわかりませんので、記載方法をちょっと変更しましょう
・現在のL字擁壁の配置だと、2段擁壁になってしまうのと、L字擁壁間の間隔が地表高の40%以上かつ1.5m以上という要件が満たせていないので、認められませんが、どうしますか?
・雨水排水に関して、この図面だと排水方向と勾配が不一致になりますし、排水同意が取れるかどうか不明ですが、いかがしますか?
などなど、こちらからの疑問と要望をぶつけていきます。
これに対する回答がどんどん出てきます。
・雨水排水に関しては、浸透マスを設置して、自然浸透を加えていくのも一つの手
・排水方向を変更して、別の排水路へ排水するように地面の勾配を変更しよう
ふむふむ。
僕も、
・駐車場の一部を貯水池扱いして、オリフィスで調整しながら排水する方向もありますね
などなど。
道路接道部の24条許可申請のタイミングや、看板設置に関する富山市屋外広告物条例、建築確認に関して。
様々な観点に関して、問題点を出しては、解決策を考えていきます。
最終的には、お互いに宿題を出し合って今日のところは解散。
当初、1時間ほどの予定で集まりましたが、気がついたら2時間以上が軽く経過していました。
必死についていった2時間でしたが、非常に勉強になる、有意義な時間でした!
やっぱり、プロはかっこいいですね!!
許可申請を出せるまでには、もう少しだけ時間がかかりそうですが、間違いのないように進めていきたいと思います。
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今日は、守成クラブに参加。
参加者は比較的少なかったものの、ブース出店が多く、活気のある会でした^^
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先日、ラジオに出演させていただいた時の音声データや、
任意売却の事例などをYoutubeで紹介しています。 よかったら、ぜひ^^
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