【　「道」がついていないと「筋道」が立たない　】 みなさんこんばんは！ 先日から、弊社で購入を検討していたとある不動産。 お住まいでいらしたおばあちゃんがなくなり、空き家になってしまったもので、相続人さんが売却のご希望。 建物は新しいわけではありませんが、お住まいだったおばあちゃんが大事に管理しておられたのがよくわかる建物でした。 掃除は比較的行き届いており、リフォームも行われていて。 弊社が購入したら、ある程度の設備改修をすれば十分売却は可能かなと思われるもの。 ご希望の価格を伺っても、十分土台に乗るものであり、購入の検討をさせていただいていました。 ただ、１つだけ懸念事項が。 それが、前面道路。 その家に入るためには、当然、道路から進入するわけですが、、、 その道路は「市道」や「県道」、「国道」のような「公衆用道路」ではなく、その周辺を開発した不動産業者がそのまま持っている「私道」でした。 アスファルトもされており、側溝も当然整備されていて、見た目には普通の道路。 その道路を周辺の住人さんたちが共同で利用させていただいて、みなさんの生活が成り立っています。 つまり、購入を検討しているこの家も、右に同じ、と言うわけ。 その不動産業者さんはそこにお住まいなわけでもなく、ただ、昔、開発をした際に残った道路を所有しているにすぎません。 それにしても、所有者であることに変わりはありません。 となると、弊社が購入するにあたって１つ、条件をつけさせていただきました。

「その道路部分の土地も弊社で購入させていただくこと。」

と言うもの。 そりゃ、弊社だって道路みたいなところを欲しいわけではありませんが。 弊社からその家を購入したお客様が、将来、その道路のことでお困りになったら申し訳ない。 であれば、この際、弊社が仲立ちして、その道路関係をはっきりさせて、そこにお住まいの皆さんで自分たちに必要な道路を管理していくべきだろうと思ったわけです。 必要であれば、その道路の必要な部分を近隣の皆さんに贈与する形をとってもいいかとも思いました。 が。 その不動産業者さんが、道路を弊社に売却することを近隣の皆さんのお話しにいったところ、みなさんは 「あんたんところでそのままずっと持っておいて欲しい。道路を売却してしまったりしないで欲しい。」 と言われたそうで、道路を弊社に売却すると言う条件は満たされなくなりました。 その不動産業者さんからは、弊社（及び弊社から購入したお客様）に対して、通行許可等を書類で証明しておくから、それでどうだ、と言うご提案がありましたが。

キッパリとお断り。

その不動産業者さんのご担当者さんや現社長を信用しないわけではありませんし、むしろ、しっかりした業者さんです。 ただ、その会社が将来どうなるかは誰もわかりません。 その際に、その道路はどうなりますか？ 結局、「道路」ではあってもあくまでそれは「他人の土地」です。 もし、よくわからない状況になってしまって、通行に支障が発生したり、トラブルの原因になったりしたら？ 弊社が、その片棒を担ぐようなことはしたくなくて。 そこまで近隣の皆さんに信用されている不動産業者さんもすごいと思いますが。 将来的に、その道路に何かの理由で穴が空いたりなど、管理行為が必要になった時、さぁ、どうするんでしょ。 ・見た目に「道」であっても、「建築基準法上の道路」であるかどうかは別。 ・建築基準法上の道路と「みなされ」ても、市役所などが管理してくれるかどうかは別。 こう言う「はざま」の土地、そしてそう言う「自分ではどうにもできないような土地」に依拠して建っている建物。 よく見ますが、トラブルにならないといいなぁ、とよく思います。 ＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊ 今日も時間を取ることができて、走ってこれました。

今日はなんだか調子が悪く。 ペースもあげられないし、なんだか「やっとかっと」家にたどり着いた感じ。 気温が少し低かったせいでしょうかね？ それとも、少し疲れてる？ とりあえず、家に戻ってすぐにお風呂でゆっくりしました＾＾ ＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊ 明日は、富山シティエフエムで、

「吉村先生の未来に活かす不動産＆法律のStepup講座」

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