【　この農地、売れる？　買える？　】

第１９０３日目

みなさんこんばんは！

先日、お電話をいただいた農地に関して。

購入ご希望の方がいらっしゃるそうなんですが、売却の手続きなどを一貫して依頼できますか、と言う内容なのですが。

聞くと、農地を農地のまま購入したいと言うお話なんだそうです。

以前から書かせていただいている通り、農地って、

許可なく売ることはできません。

そして、

許可なく買うこともできません。

と言うことは、１にも２にも、許可基準を満たしているかどうか。

と言うことで、まずはこの農地、「売却することができるのか」を確認しておかないと。

売却が難しい農地というのもやはりありまして。

・納税猶予を受けている

これは、農地の相続を受けたり贈与を受けたりした際に、その相続税や贈与税について、「農業を継続すること」を条件にその納税を猶予されているものです。

・賃借権がついている

農地をどなたかに貸して、耕作をしていただいているものです。

こういう状況のものなどは、売却することに条件がつきます。

つまり、こういう状況にないかどうかを確認しておくことが必要。

これを確認するためには、その農地の登記簿謄本を確認することはもちろんですが、農業委員会さんで

「農地台帳」

というのを閲覧してくることが必要。

今回も、これを閲覧したところ、農林水産公社を経由した賃貸借がついていて、小作人がおられることが判明しました。

これで売却が「だめになった」ということではないのですが、必要な手続きが増えた感じですね。

また、段取りも順序よくやっていかないと難しい。

まずは、これがわかっただけでもよし。

状況の確認と、それに応じた段取りをお客様とともに、とっていきたいと思います＾＾

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先日故障して、止まっていた弊社のプリンター。

今日、修理が完了して元気に動き出してくれました！

使い慣れた道具が戻ってきてくれた喜び！

というわけで、復帰早々、酷使してしまいました（笑）

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先日、ラジオに出演させていただいた時の音声データや、
任意売却の事例などをYoutubeで紹介しています。 よかったら、ぜひ^^

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