【 初めまして! 】

【 初めまして! 】

第2416日

みなさんこんばんは!

今日は、とある不動産売買案件のため、初めてお会いする不動産鑑定士さんとの打ち合わせでした。

もちろん、これから手続きを行う不動産の客観的な価値判定を行うため。

不動産業者が自社の「査定」だけでなく、不動産鑑定士さんに「鑑定」をお願いするのは特殊な事情があるから。

と、いうわけでその「特殊な事情」をご説明し、意図をご理解いただいた上で、所有者様に代わってまずは見積もりのご依頼をさせていただきました。

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【 聞いておいてよかった! 法定業務研修会 】

【 聞いておいてよかった! 法定業務研修会 】

第2401日

みなさんこんばんは!

今日は、全日本不動産協会富山県本部の法定業務研修会を開催させていただきました。

教育・研修委員長として、開会の挨拶をしましたが、その中でもお話をさせていただきました。

・COVID-19の影響

・地球温暖化

・少子化

・他国の状況

いろんな要因で、世の中が変わっています。

世の中が変われば、法律や習慣、人の流れ、文化が変わります。

そうなったら商売が変わる。

もちろん、不動産業者だけではないですが、商売をしていくのに

・許可が必要(宅地建物取引業許可)

・担当者に資格が必要(宅地建物取引士)

・専任の資格者の配置が必要(専任の宅地建物取引士)

という業界。

となると、やはり常に世の中や法律の変化には対応していかないといけないわけです。

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第2379日【 理事会に参加させていただいて来ました 】

第2379日

みなさんこんばんは!

今日は、全日本不動産協会富市支部の役員会に出席して来ました!

今度半期のイベントのことや、準備のことなどを話し合いをさせていただきました!

日程、参加費、場所なども皆で話し合って。

対して業務に関わりのなさそうなことでも、参加人数が変わってくると、大勢に支障がでて来まして。

そういう利害の調整がまた、やり甲斐を感じて来ますね。

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【 今日もいいきっかけをいただきました 】

【 今日もいいきっかけをいただきました 】

第2350日

みなさんこんばんは!

夕方、相続トータルサポート富山の勉強会に参加させていただいてきました。

講師は、いつもワンピースとゆったりした語り口が素敵な、税理士の猿田先生。

今日は、令和4年度の税制大綱に関して変更点などの簡潔にご説明いただきました^^

法人の課税に関するモノとして、所得拡大促進税制に関しての変更点。

個人の課税に関するモノとして、住宅ローン控除の変更点や、住宅取得資金にかかる贈与税の非課税枠に関しての変更点など。

この辺りをお話しいただきました。

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【 お役御免! 】

【 お役御免! 】

第2240日

みなさんこんばんは!

この時期は各業界の総会ラッシュの時期ですね。

と言うことで、今日も。

・公益社団法人全日本不動産協会富山県本部

・公益社団法人不動産保証協会富山県本部

・一般社団法人全国不動産協会富山県本部

・全日本不動産連盟富山県本部

この4つの団体の総会です。

そして今日は、その総会の司会という大役を拝命していまして。

役員さんの横の席に陣取りまして、マイクを握らせていただきました。

慣れぬ大役で、役者不足からちょっとテンパった瞬間もありましたが(汗)

なんとか完了してお役御免。

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【 情報交換・情報収集の意味もあるんですよ 】

【 情報交換・情報収集の意味もあるんですよ 】

第2311日

みなさんこんばんは!

今日は、全日本不動産協会富山県本部の理事として、理事会に参加。

来月、今季の総括となる総会があるため、その準備のための理事会です。

今季の事業計画の再確認と、来季の事業計画。

もちろん、協会の貸借対照表・損益計算書についての報告内容のチェックなども。

そして、各委員会の事業内容なども一通りチェックです。

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【 来季の事業に向けて 】

【 来季の事業に向けて 】

第2274日

みなさんこんばんは!

今日は全日本不動産境界富山県本部の理事会に参加。

時期的に、今期の決算案についての検討と、行ってきた事業の点検など。

今回は特に富山市と連携などして事業をおこなっている、中古住宅流通協議会の活動などの検討が主になり。

富山市さん主体の空き家無料相談会やHPを通じての業務の流入の傾向や採算などに関して理事の皆さんのご意見を伺います。

案件の一つ一つを見てしまうと、「不動産業者」としては、採算が取りにくい案件がかなりの数にのぼるものの、富山市さんをはじめとした市町村の状況としては、移住の要望や相続に関する不動産の処分などのご相談が多く、相談先を求めている実態があることを確認。

となれば、採算は重要ではあるものの、今しばらくはやはり事業として続ける方向で検討しましょう、ということに。

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【 無事、取引完了♪ 】

【 無事、取引完了♪ 】

第2269日

みなさんこんばんは!

今までお手伝いさせていただいていた、不動産の売却案件に関して。

今日、お手伝いさせていただいた手続きは

・売買代金の受領、領収証の作成

・固定資産税精算金の受領、領収証の作成

・住宅ローンの一括弁済手続きの支援

・司法書士さんによる登記手続(抵当権抹消・所有権移転・住所の変更)の取次

・売主様が所有している「権利書・登記識別情報」の選別

・鍵の授受

・確定申告に備えての必要書類の選別

並べ立てれば、こんなところでしょうかね。

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【 法定業務研修会 】

【 法定業務研修会 】

第2126日

みなさんこんばんは!

さて今日は、僕の肩の荷が少し降りた日。

というのも、全日本不動産協会富山県本部の研修委員長を拝命していまして。

今日は、令和3年度の最後の法定業務研修会の日。

毎年、最後法定業務研修会の最後の回には、当協会の顧問弁護士さんにいらしていただき、いくつかのテーマに関して講義を行なっていただくことになっています。

それも、参加者さんにいくつかのテーブルに分かれていただき、与えられたテーマ(問題)に関してディスカッションしていただいた上で、その答え合わせをするという形。

今秋のテーマに関しては、事前に僕の方から先生にご依頼をさせていただき、セッティングしてあります。

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【 研修の下拵え 】

【 研修の下拵え 】

第2086日目

みなさんこんばんは!

今日は全日本不動産協会の研修委員長として、来年の研修の打ち合わせです。

当協会では、年明けの1月、賀詞交換会の前に法定業務研修会を行うのが慣例。

そこでは、ただの座学ではなく、参加者にいくつかのテーブルに分かれていただいて。

不動産のトラブル事例など、いくつかのテーマで、どう解決するか、どう考えるかなどをディベートしていただきます。

そして、そのディベートやテーブルごとの回答に関して、顧問弁護士さんから裁判例や法律に照らした解答などを解説していただくんです。

こんな感じで、聞いているだけの研修と違って、みなさんなかなかに大変です。

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