【　善管注意義務ってなんだ？　①　】 みなさんこんばんは！ ここのところ、走ろうと思って運動着に着替えると、その瞬間から雨が降ってくるという苦行が続いていたので。 今日こそはと思い、時間を見て外へ飛び出しまして。

走ってきました。 まぁ、結局途中から雨には降られたわけですが。。。 そして、雨に降られる前にと思って、急いで出発したために。 片道分、アプリを動かすのを忘れまして。 今日の記録は帰りの分のみ。 ＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊ さて今日は、不動産屋さんならよく目にする言葉。 「善管注意義務」ってなんだ？ っていうことを少し。 もちろん、不動産屋さんだけじゃなくて他でもたくさん使われている言葉なのですが、賃貸借契約書によく出てくる言葉なので、不動産屋さんには身近な言葉なのです。 「善管注意義務」っていうのは、言いやすいように短縮された言葉で、正確には 「善良なる管理者の注意義務」 と言います。 賃貸借契約書で使われている事例は、こんな感じ。 「第●条 借主は、本物件を善良なる管理者の注意をもって使用する義務を負う。」 読んだだけでは、なんのこっちゃってなりません？ 「善良なる管理者」ってなんやねんってことですよね。 この善良なる管理者の注意義務っていうのは、使われる状況が結構似通っています。 それは、 賃貸借契約のように他人の不動産を借りている時。 質屋さんのように、他人の動産を預かっている時。 誰かに何かを委任されて、委任されたことを実行している時。 法人の取締役となって、その法人の経営を任されている時。 などなど。 要は、他人の「物」や「事」が自分の手の内にある時に「ちゃんと責任を持って対応してね」っていうイメージで規定されているわけですね。 だから、他人の「物」や「事」を「管理」しているわけだから「管理者」なんですよね。 というわけで、長くなりそうなので今日はこの辺で。 ＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊ ●行政書士事務所StepupのHPはこちらから

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【　ありがとうございます　】 みなさんこんばんは！ 誕生日のメッセージをいただいた皆様、ありがとうございました！！ 新しい一年も、益々、お客様のご要望にお応えできるよう、みなさんのお力になれるよう、精進していきたいと思いますので、今後ともよろしくお願いいたします！

今日は、美味しいお酒と美味しい料理で。 さぁ、また明日から。 みなさん、今後ともよろしくお願いいたします。 ＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊ ●行政書士事務所StepupのHPはこちらから

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【　生放送！　】 みなさんこんばんは！ ４連休ですね！ コロナの猛威が広がっておりますが、みなさんいかがお過ごしでしょうか？ GoToキャンペーンもなんだか残念な感じになってしまいましたね。 いろいろな考え方があると思いますが。 伝染すな、伝染されるな。 ダメ、ゼッタイ。 Read More

【　角が取れる　】 みなさんこんばんは！ 毎日毎日、「誰それとお会いしてきました！」なんていう話題を書いていますが。 こう見えて、内向的でシャイな性格だと自負しております。 （あまり誰も同意してくれませんが） なので。 初めてお会いする方とのアポイントには、できるだけ数分前に現地に到着し、車の中でお話のシミュレーションの時間をとって心を落ち着けてからお邪魔するようにしているくらい。 なので、１回目の打ち合わせなどは特に、緊張感とともにお送りしています。 だから、最初は堅苦しいことばかりをお伝えしがち。 その後は、お互いの感触もわかってきて。 「角が取れた」話ができることが多いです。 なので。 １回目の打ち合わせで 「めんどくさいやつだなぁ」 と思うことが多いかもしれませんが。 ぜひ、もう少しお付き合いを。 もしかしたら、噛めば噛むほど面白いかもしれませんよ。 ＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊ そうそう。 明日は富山シティエフエムの開局２３年記念企画。 ７月「２３日」に特別番組が放送されますよ！ タイトルは「素敵なお兄さん」！ 生放送で、僕も少し出演させていただきます！ 僕の出番は１３：４０くらいからの予定。 よければ、ぜひ聞いてくださいね！ ＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊

昨日に引き続いて、辛口で今日を締めくくる。 昨日封を切って１日経っているだけあって、少し、風味の角が取れた感じがする。 （奥さんも言っていたから、きっと僕の「通」風ではないと思ふ） 出会って１日経ったら表情が変わるって、共通項感じるなぁ。 って、次にあったと時に、僕のことを仁右衛門と呼ぶのはやめてください。 ＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊ ●行政書士事務所StepupのHPはこちらから

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【　お互いに元気で！　】 みなさんこんばんは！ 今日は、死後事務委任を承っているおばあちゃんの様子を見に、自宅を伺ってきました。 先日まで入院をしていたおばあちゃん。 退院をしてから、家に帰ってきたよって電話をいただいていたので。 Read More

【　こんなふうにできたらいいなぁ　】 みなさんこんばんは！ 今日の夕方は、ご依頼のあった「賃貸借契約書」の完成品をお客様にお届けし、 条文の意味や署名捺印の場所、その意味などをご説明させていただいてきました。 現在の契約がどういう状態になっていて、今後、賃借人さんと賃貸人さんがこの契約を通してどういう関係を作っていきたいのか。 それを伺っていたので、そのご要望通りの状態になっているか。 ご説明を一通り。 話は膨らんで、いろんなお話をさせていただきましたが。 Read More

【　今日はオフということで　】 みなさんこんばんは！ 今朝は町内の公民館の掃除から。 コロナのせいで、町内の皆さんの顔を見るのも久々。 皆さんお元気そうで何よりです。 子供たちも元気に公民館内を走り回っていて、マスクをしていうこと以外はほぼ日常。 欲を言えば、早くマスクも外せる日が来るといいなと思います。 さて、久々に、この暑い中ではありますが、ジョギングに出てきました。 Read More

【　メンテナンス、してますか？　】 みなさんこんばんは！ 雨が続く土日ですが、みなさんいかがお過ごしですか？ Go to キャンペーンがどうのと世間では物議を醸しているようですが。 今日も変わらず仕事をさせていただいていましたよ。 ただ、今日はお役所がおやすみということで、書類作成の日。 少し、落ち着いた感じです。 と、いうことで。 Read More

【　僕らのいる価値　】 みなさんこんばんは！ 週末の金曜日、みなさんいかがお過ごしでしょうか？ 富山では雨も降ったり止んだり。 一日中、ジメジメしているけれど、ちょっと涼しい、そんな１日だったような気がします。 さてそんな中。 今日も、ほぼ農地関係手続きの件で、お客様の元へ。 農地法第３条許可の件で。 お客様と打ち合わせをさせていただくと、 ・先日、独自に農業委員会さんと打ち合わせをしてきて、これで大丈夫って言われた と、仰っておられたのですが。 そこで聞いてこられたという許可要件と必要書類。 正直、全く理解不能で。。。 その許可要件と書類では、僕は１０００％許可はもらえないと思います、という状態。 うーん。 何かボタンのかけ違いが起こっているぞ？？？ ということで、一通り、お客様の現状とかご希望を伺って、そのまま農業委員会さんへ。 駆けつけるとすぐに、、、 「なんであんな書類を集めるように指示したんですか？？？」 と。 そしてまた、 「農業委員会さんがお客様に仰ったことで、お客様は３条許可、間違いなく通ると思っていますよ。ただ、僕がみるに、１００％許可が下りるような状況ではないです」 と、伝えて。 なんでそんなかけ違いになったのか、先方の言い分もしっかり聴きます。 ３０分ほど話し込むと、 「なるほど、そこで状況がすれ違ったわけですね。お客様の方も伝えられていないし、農業委員会さんの方も理解できていなくて、断片的かつピンポイントに、しかしできるだけ善意的に答えた結果、すれ違ったんですね」 と、ある程度の事情を理解できました。 そこで、もう一つ関係のある違う市の農業委員会さんでも、全く同じことをして。 状況が理解でき。 双方の農業委員会さんと、状況を調整して、３条許可申請の許可を受ける為の条件を調整しておきました。 よし。 これでなんとかなるかも。 そう思えたのは、双方の農業委員会の担当の女性と笑顔で話ができたから。 そして最後に、 「やっぱり、行政書士さんが入ってもらったほうがスムーズに進みます！ありがとうございます」 っていってもらったから。 言ってもらっちゃったからには、なんとかしなきゃ！ 道は見えた。 さぁ、どう料理しますか！！ ＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊ ●行政書士事務所StepupのHPはこちらから

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【　まだまだ山ほどあります　】 みなさんこんばんは！ 今日も、農地関連の手続きで東奔西走。 今日は立山町の農業委員会さんへ、5条許可申請書の提出です。 立山町に所在する、とあるカフェの駐車場の増設に関しての農地の売買です。 先週の土日に走り回り、みなさんのハンコを頂いておいたおかげで、 本日、締め切り数日前に余裕を持って許可申請をしておくことができました！ これで一安心！

と思っていたのですが、翻ってみると。 Read More