みなさんこんばんは！

年末、みなさんバタバタしてますか？

年末ならではのバタバタ感、いっその事楽しんじゃいましょう＾＾

ただ、運転には気をつけて！

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今日、今までお手伝いしていた金沢市の物件の引き渡しが完了しました。

金沢市のとある金融機関さんが善意で場所を提供してくださり、つつがなく（？）

売買代金決済は完了。

途中、「あわや！」な場面がありました。

それは、任意売却ではまま、ある場面なのですが、

債権者さんの中で一社、債権の回収を別の会社に依頼してあるため、

当日の出席者が変更になる場合があります。

普通に考えると、

「あ、代わりに来られたんですね、どうぞどうぞ」

ってなりそうですが、、、

任意売却の場合はそういうわけには実はいかないんです。

任意売却の場合、

「誰が」、「どの立場で」、「いくら回収していって」、「その代わりに何を持ってくる」のか。

全部、確認の対象になります。

僕の場合、どの立場の人が、「どこから」「何に乗って」「何時ころに到着するか」。

この辺まで確認します。

それによって、決済時間が変更になったりしますしね。

そんな中、業務委託を受けた別会社の方の登場。

正当な行為ではあるんですが、ちょっと嫌な予感あり。。。

ということで、売主さんにとある書類を持参しておいていただきました。

そして、そんな中での「やっぱり」な事態が発生。

債権者さんの一人が、

「あれ、そのお金の振込先の名義、○○じゃないんだ。。。困ったなぁ。。」

と始まりました。

ということで、ひみつ道具を取り出すときの○ラえ○んよろしく、準備していただいていた書類を。

「○○さん（売主さん）、あれ、見せてあげてください」

と、書類を見せてあげた途端、債権者さんから

「おお、吉村さん、ファインプレーやねぇ」

フフリ。

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昨日から、喉の調子が悪くて、声が出しにくいのと、痰が絡むのと。

こんな時は、コレ。

昔からの愛用品。

だいぶ良くなってきた気がします（笑）

みなさんこんばんは！

クリスマスも終わり、一気に年末ムードですね。

年末を迎える準備も佳境ですね。

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今日は、年が明けてからすぐの契約案件の契約書と重要事項説明書の

作成とチェック。

「契約書」と「重要事項説明書」って、なんだか、ご存知ですか？

「契約書」

呼んで字の如く、「契約をする際の決め事」を書いてある書類です。

買主と売主が決めたことを記載しておきます。

売買代金がいくら、とか、

いつ引き渡す、とか。

こちらには、売買金額によって収入印紙を貼付することになります。

翻って、「重要事項説明書」。

これは、その不動産に関しての法律的なことや、契約内容を改めて、

担当の不動産業者が宅地建物取引士にお客様に対して説明をさせるための書類。

土地・建物の面積

登記事項証明書（昔の「登記簿謄本」）に記載してあること

実際の境界のこと

都市計画法上の要件の解説

その他条例上の制限の説明

契約条件の説明

などなど。

この書類は、基本的に、不動産業者が買主様に詳細な説明をするための書類。

なので、必ず「売買契約を締結する前に」説明をして書類を交付しなければならないと

されています。

きちんと説明を受けて、理解した上で契約をしなさい、ということですね。

また、この重要事項の説明は、「宅地建物取引業者が宅地建物取引士をして」

説明をさせなければならないとされており、また、その宅地建物取引士は、

「宅地建物取引士証を提示して」しなければならないとされています。

こういうようなことが、「宅地建物取引業法」という法律に記載されています。

みなさんがお家を建てようとして、土地を買ったり、中古住宅を買ったりするときに

不動産屋さんに仲介してもらう際には、必ず行われることです。

上記のうち、一つでもかけていることがあれば、それは法律違反。

もちろん、こんな簡単なことばかりではなくて、細かい規定がたくさんありますから、

ここに書き切れるわけではありませんが、こんなことに気をつけて話を聞いてみると

意外と楽しいかもしれませんよ。

メリークリスマス！！

みなさん、いかがお過ごしでしょうか？

ウチは、友人たちが集まってついさっきまでクリスマスパーティーでした＾＾

久々にみんなの顔を見れる楽しい時間を持つことができました！

さ、もういくつ寝るとお正月。

それまでに、忘れてることのないように明日からバタバタしておこうと思います！

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今日は午前中、近々にお引渡しの予定になる不動産の現地確認にいってきました。

お隣さんなどに、今後の動きをお伝えしがてら、重ねての境界の確認、その上で、

「じゃ、その通りにお伝えさせていただきますね」とお伝えしておきます。

あとは、書類の確認と、「こんな書類を作っておいたら当日、早いだろうな」とか、

「買主さんのお役に立てるだろうな」、と思っている書類を、できる限り作成しておく。

僕なりに。

その積み重ねで、「僕らしい」お手伝いができればと思っています。

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さっき、友人を見送りに外に出たら、本当に綺麗な星空でした。

田舎はこれが見えるから好きです。

みなさんこんばんは！

　

天皇誕生日の今日、みなさんいかがお過ごしだったでしょうか？

泣いても笑っても、今年もあと一週間ですよ！

　

年賀状の準備は大丈夫ですか！？

　

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今お手伝いしている案件。

　

単純な富山市内の土地の売買なんですけれども。

　

売買契約書と重要事項説明書を現在作成している段階です。

　

売主側が京都の業者さん。

　

つまり、売主側の業者が売物件の詳細を知らない、富山の慣習を知らない。

　

そんな中、書類もほぼできて、そのほかに何かないか、

売主側の業者として知り売ることを教えておいてください、と伝えたところ。。。

　

「数年前に建物を解体した時に、浄化槽を地中に残してあるかもしれないそうです。」

「数年前のことなので、はっきり思い出せないとのことです。」

　

なん、、、だと、、、

　

この案件、買主様は、その土地の上に車庫を建設しようという目的で購入を希望しています。

　

と、なると、土地のどこかに浄化槽が埋まっていて、その上に車庫を建設することになれば。

その浄化槽を買主様で撤去するという余計な作業・費用がかかります。

　

もちろん、１万円や５万円で終わるものではありません。

　

また、そうでなくても買主様が将来、その土地を売却することになったとしたら、今度は今の買主様が売主として、その「埋まっているかもしれない浄化槽」に対して責任を負うことになるのです。

　

そんなことは、仲介をさせていただいている不動産業者として、

　

「はい、そうですか」

　

というわけにいかないのです。

　

僕が買主様であったとしたら、「そんなリスキーな土地を買いたいと思わないから、残念だけどこの話はなかったことにしてください」と言っていてもおかしくないでしょう。

　

　

正直、そんなことを今のタイミングになって難しいことでもないような形で言ってくる「売主側の業者」に少し不信感。

　

この点に関して、僕が協力をさせていただいている業者さんに連絡をさせていただき、僕の所感も加え、再度の調整が必要であることを伝えました。

　

買主様のご意見も伺ってください、とも伝えました。

　

さぁ、まだまだこの案件、波乱があるのかなぁ。

　

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夜、友人と飲みに行ってきました＾＾

　




　

本当に肉厚の椎茸！

これはもう、ほぼステーキでした！！

　

椎茸好きの僕にはたまらない！！！

　




　

これもまたうまかった・・・

　

1個目のはマスタード。

2個目のはバーニャカウダ。

　　

トマトの風味がさっぱりと美味しくて。

　　

ビールが進む進む。

　　

楽しかったし、美味かったです！！

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