不動産売買や賃貸には、各種許認可が必要なことがよくあります。 例えば、農地転用、水路農道の占用許可(法定外公共物の占用許可)、テナント看板の設置許可(届出)など。 また、「相続」というキーワードを考えた際にも、不動産の取り扱いが必要な場合があります。 弊社では、こういった場合に不動産の売却、賃貸の可否、有利、不利、そしてその際の手続きの流れ、メリット・ディメリットなどを総合的かつワンストップでお手伝いさせて頂いております。
失敗談の共有^^
〜不動産売買から農地転用・許認可まで〜
冬至!
みなさんこんばんは!
今日もすごくいい天気で、暖かい一日でしたね!
冬至だったんですが。
冬至らしいこと、しましたか?
南瓜を食べる。
柚子湯に浸かる。
うちはすっかり忘れていました^^;
というか、これを書きながら今日が冬至であることを思い出しました^^;
強いていえば、バスクリンが柚子の香りだったくらい?!
まぁ、いつもらしい、いつも通りの一日でした。
これはこれで幸せだということで^^
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今日は、月に一度の「とやま相続事例研究会」の日でした。
富山のカリスマ相続診断士、川口さんの元で毎月、いい刺激や気づきを頂ける機会。
今日は、初めましての方も交えての会。
たまに初心に戻ると頭の中が少し整理されるんでしょうか。
今日再確認したことは。
①「相続対策」と「相続税対策」は全く違う。野球とサッカーくらい違う。
②「相続対策」と「相続手続き」は全く違う。車と飛行機くらい違う。
①の違いというのは。。。
「相続対策」というのは、いかに有意義な、思い通りの「相続」のためにどんな対策をしておくか、ということ。つまり、遺される方々が喧嘩しないように、笑って過ごせるように、今のうちにどうしておこうか、と考えること。
「相続税対策」は、相続税が「かかるのか、かからないのか」あるいは、「相続税がかかるとしたら、いかにそれを安く済ませるか(節税するか)」を主眼にして、そのための対策をすること。
大きなポイントは、「うちは、相続税なんて関係ないから、対策なんて必要ない」という言葉が、「相続対策」では通用しない。「相続税対策」では通用する。
②の違いは。。。
「相続対策」は、相続が発生する前に、いかに思うような「相続」をするかを考えておくこと。
「相続手続き」は、相続が発生してしまった後に、正確に、必要な法律的な手続きを行うこと。
「相続対策」は相続発生前でないと不可能ですし、「相続手続き」は相続が起きてしまったら必要なことを必要なだけ、忘れずに行うことが求められるということ。
この、2つの違いをきちんと理解しているかどうかで、「相続」というものに対しての向き合い方が全然変わってきます。
このポイントの重要性を、今日は改めて認識できたような気がします。
相続診断士として、このポイントをいかに自分の言葉でわかりやすくお伝えできるか、これがものを言うんじゃないか、くらいに重要なのかな、なんて思いました。
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この時期になってくると、年賀状の印刷などに追われている方、いらっしゃいませんか?
僕もその一人。
さぁ、年末もラストスパート。
風邪やインフルエンザなどにも気をつけながら、残りの年末、駆け抜けましょう!
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〜不動産売買から農地転用・許認可まで〜
株式会社不動産のStepup
行政書士・相続診断士事務所Stepup
射水市に新しい売土地情報が出ましたよ〜^^
みなさんこんばんは!
今日は風が冷たいものの、比較的暖かく、
持参したお気に入りの「パイナップル烏龍茶」で十分あったまれる、
そんな一日でした^^
「パイナップル烏龍茶」とは何ぞや?
僕がお気に入りのお茶屋さんで買ってくる、フレーバー烏龍茶です。
毎日、朝に葉っぱから淹れていきます。
気分によって、今は「パイナップル烏龍茶」か「マンゴー烏龍茶」です^^
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今日、ご依頼いただいた不動産売却の物件に看板を設置してきました!
射水市の、新市庁舎や大島絵本館にほど近く、さらには大島小学校まで徒歩約2分!
80坪の整形な土地で、大通りから一歩入っているので、前面道路の車通りはそう多くないので
お子さんにも比較的安心です^^
閑静な住宅街で、旧8号線や国道472号線などの主要道、大阪屋ショップアプリオ店、
イータウンなどにもアクセスのいい、利便性やアクセスのいい場所なんですよ!
射水市地域で新築をお考えの方は是非、ご検討されてみてくださいね^^
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北陸の冬はこれですよね!
みなさんこんばんは!
今日は比較的あったかい1日でしたが、
我が家の晩御飯はこれで。
北陸の冬はこれでエネルギーチャージですね!
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今日はまた、色々と起こる一日。。。
そのうちの一つをご紹介。
先日からお手伝いをさせていただいている案件。
売主が「相続財産管理人」という立場の弁護士さん。
買主は東京におられる個人の方なのですが。
売主さんの承諾も受けられました。
債権者さんの承諾も受けられました。
買主さんのGOも頂きました。
さぁ、年内になんとか処分ができるかな、とワクワクした途端に!
買主さんが融資を受ける銀行さんから待ったがかかり。。。
「今回売買をする物件にある、プレハブを、登記するか解体してからでないと、
融資を実行できない」
とのこと・・・
うーん、いっている意味はわかるけど、このタイミングでですか。
というわけで、方針を立て、プレハブの解体を急ぐことに。
現時点では、このプレハブも売主さんの財産という形なので、これを解体させて頂くために、
急遽、相続財産管理人の弁護士さんに、家庭裁判所に許可を取って頂くことになりました。
そして、解体業者さんにできるだけ急いで解体をお願いして。
とはいえ、どう考えても年内に処理をすることは難しく。。。
そうなると、固定資産税の清算が非常に面倒になったり、
雪の問題で解体が思う通りに行くかどうかの見通しがしにくかったり、
細々と心配事があるのですが。
まぁ、そんなトラブルなら朝飯前の夕飯後です!
さぁ、次はなんでしょうね!(トラブルはないほうがいいですが)
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来年はもう少し読書の時間を増やしたい!^^
みなさんこんばんは!
今年もいよいよあと2週間。
本当に早いものです。
新しい週の終わりころには、クリスマスがあって、
もういくつ寝ると、お正月。
準備、着々と進んでいますか?
僕はというと、午前中から本棚の整理。
ここのところ、増えるペースは遅くなったものの、少しずつやっぱり増えていっている本。
一度、整理しておこうと思って、着手しました。
読みたくて買ったけどまだまだ読めていない本「積ん読」が結構あるなとは思っていたのですが、こんなにあったとは。。。
来年はもっときちんと本を読む時間を取ろうと思います。
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今日も少しずつ、年末に向けての不動産売買の準備が進捗。
明日からもうかうかしていられません。
さ、来週は弁護士との打ち合わせ、金沢市との打ち合わせ、などなど目白押し!
体調を崩していられませんよ。
みなさんも、最後の最後で風邪などひかないように、注意しましょうね^^
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いつか、お客様のためになりますように^^
みなさんこんばんは!
今日はココ。
年末だけあって、お正月の準備の品が多くなりましたね。
クリスマス前なので、レジに並んでるお姉様方がサンタやトナカイのコスプレをしているのですが。。。
表情がいつも以上に普通なのが非常にシュール。
いろんな楽しみ方があるのがスーパーです。
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今日はアポイントがなかったので、自宅で事務処理。
その中で、時間を見つけて読んでいたのが、コレ。
僕の所属する相続診断士協会の会長や、富山の相続を支える相続診断士、川口さん、福井の巨匠、青木行政書士が執筆する本です。
僕のような駆け出しの行政書士・相続診断士にとっては、必読の書。
経験はそうそう積めるものではないですよね。
ですが、こういう実際の事例を学んでおくことによって、擬似的に経験しておくことはできると思います。
もちろん、それで全てがカバーできるとは思いませんので、難しい案件の際には、経験者にアドバイスを求めていきます。
それでも、こういう時間を過ごすのは、自分にとっても、お客様にとってもいい影響が出るでしょう。
僕も、勉強は好きなタチですが、それでも時間は限られます。
そんな時に、こういった「身の回りの」「尊敬する」方々が執筆する本があると、本当に身になりますね。
こんな時間が、いつかお客様のお役に立つことを願って・・・
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今日はいつもの土曜日を満喫。
午前中は嫁さんに託された買い物などなど。
午後は、先週の真田丸を。
そして、その他の時間で好きなDVDを。
今日は「ラストサムライ」を久々に。
ベタだと思われると思いますが、本当に好きな映画。
まぁ、グダグダと僕の感想を書いても仕方がないのですが。。。
渡辺謙が本当にかっこいいですよね!!!
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冬の富山の風物詩。
みなさんこんばんは!
今日は富山でも雪が。
久々に、富山らしい景色になりました。
とはいえ、やっぱり大変ですね^^;
そこかしこで事故も見ました。
冬将軍の罠に落ちないように、運転等にもきちんと気をつけていかないといけませんね。
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冬到来!
というわけで、管理を仰せつかっている賃貸物件の状況確認。
融雪装置の稼働と、効き具合の確認、機器の保守など。
駐車場の融雪装置がうちの物件の売りの一つ。
各冬ごとに機器の保守と設備の確認も大事な管理会社の仕事の一つ。
そんなこんなで現場に行くと、数人の入居者さんにお会いして、
「こんにちは!ご無沙汰してます^^」
から始まって、
「何か不自由しておられることはないですか?」
なんてお話をしてきます。
そこで、お部屋や建物自体、周りの環境の変化などのお話を伺います。
今日は、あるお部屋の住人さんから「排水状況はあまり良くない」というお話が。
お話だけでは、原因が特定できなかったのですが、まだあまり「不自由」という
状況でもないとのことあったので、少し様子を見ていただくことに。
その際、市販の薬剤を領していただくなどで、悪化するようだったらお話しくださいと。
こういう日常の会話から、ヒントを頂いたりすることが多くて。
いつも、よくしてくださる住人の皆さんに感謝です^^
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