不動産売買や賃貸には、各種許認可が必要なことがよくあります。 例えば、農地転用、水路農道の占用許可(法定外公共物の占用許可)、テナント看板の設置許可(届出)など。 また、「相続」というキーワードを考えた際にも、不動産の取り扱いが必要な場合があります。 弊社では、こういった場合に不動産の売却、賃貸の可否、有利、不利、そしてその際の手続きの流れ、メリット・ディメリットなどを総合的かつワンストップでお手伝いさせて頂いております。
大大大先輩方のバイタリティーはすごい!!
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Read More快適な第3のオフィス^^
みなさんこんばんは!
今日は午前中から金沢市へ。
お客様の自宅を訪ねて、必要な書類を受け取って、なおかつ、今後の動き方を改めて確認・説明してくるというそんな日。
その上で、お客様から受け取った書類の情報を反映した書類を作成して、金沢市へお話をしに行くつもりでした。
普通に書類を受け取って事務所に戻って書類作成をして、金沢市役所へ向かったら、富山と金沢を2往復。。。
書類をFAXするという手ももちろんあるんですが、そこは交渉事。
できるだけ担当者さんの顔を見て、温度のあるお話をしたかったんですよね。
そこで。
活躍するのが「クラウド&ディザリング&コンビニコピー」。
書類を事前にほぼほぼ作成しておいて、クラウドに保存。
お客様に書類をいただいたら、近くのコンビニの駐車場でmacbookで書類を完成。
それを一旦USBにPDFで保存。
最後に、コンビニのコピー機で印刷。
これで晴れて書類完成!そのまま市役所へ^^
もうちょっと使いこなせば、「USBに保存」という段取りは省略できるのですが^^;
まぁ、今の所は安全策で。
第3のオフィスたる、車の中は結構快適な空間です^^
もちろん第1のオフィスは事務所。
第2のオフィスは自宅の書斎です^^
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ここ数日で、数件の物件に購入希望を頂いています。
どれもこれも、一癖ある物件ばかり。
今日、ご依頼をいただいた物件は、
売買価格が土地建物を合わせても200万円という物件。
少し、価格交渉がありますが、これを現状でお引き渡ししたいというのが売主様のご要望。
この「現状有姿」というのが一癖ありまして。
一言で「現状有姿」と言っても、そのまま渡せば「はい、おしまい」というような、そんな簡単な話じゃないんですよね。
確かに、「アウトレット」的な要素が強い物件で有ることは間違い無いのですが。
(少なくとも、僕はそういう風に理解・利用しています)
売主の知っていることは何か、知らないことは何か。
現在のその物件に関する故障箇所や問題点は何か。
現在は特段の問題ではないけれど、買主様のご要望にとって師匠になるポイントは何か。
そういう点を、「売主様や買主様と協力して」見つけ出して、お伝えすること。
その、メリットとデメリットをきちんと説明することを考えると、別に不動産屋が楽ができる物件ということでもなかったりします。
プロであればまだしも、一般の皆さんが「現状有姿での引き渡し」というような物件を検討される場合は、よくよく担当の不動産屋さんにお話を伺っておくことをお勧めしますよ。
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〜不動産売買から農地転用・許認可まで〜
株式会社不動産のStepup
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ありがたことに、今日もバタバタしてました^^
みなさんこんばんは!
今日もありがたいことに、東へ西へ、バタバタ走ってきました^^
朝一番は、富山市中心部で契約書の作成に関しての打ち合わせ。
そこで、本来の契約書作成業務の件だけではなくて、その方の
将来的な展望のお話を伺いました。
いつもながらに、前へ前へ進まれる方で、上昇志向と未来展望の本当にすごい方です。
僕がそこに、どんなふうに協力して差し上げられるかは未知数ですが、
可能な限り、お手伝いをさせていただきたいし、それが僕にとっても成長のきっかけに
なるような気がしています。
そんなふうに思える、こんな方にお会いできたご縁がすごくありがたいですね^^
その打合せの後、管理をしている共同住宅の退去立会いに。
荷物のなくなったお部屋の中は本当に綺麗で、丁寧にお住まいだったのがよくわかりました。
こちらも、早々に手続きをしたいと思います!
その後は、先輩行政書士の事務所にお邪魔して、いま共同で進めさせていただいている
農振除外・農地転用・開発行為の案件についての打ち合わせを。
大先輩と同じ現場を踏んで経験をさせていただけるかと思うと、楽しみと感謝しかありません!
一瞬、事務所に立ち寄ってから、滑川へ打ち合わせに。
30分ほどの打ち合わせの後は、再度事務所に一瞬立ち寄って銀行へ。
次長との打ち合わせと、支払い関係を済ませたら、その足で新湊へ。
昨日もご案内をしましたが、今日も引き続き。
などなど。
今日はありがたいことにバタバタな1日。
そして、さらにありがたいことに、2件の物件に関しての売却の目処が立ちました。
さぁ、年内にこれを何とかして、すっきりと新年を迎えたいと思いますよ。
考えなきゃいけないこと、取らなきゃいけない段取り、どんとこい!!
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今日、届きました!
特定行政書士の付記通知書です!
10月に受験した試験がきちんと合格していたようです^^
これで僕も、「特定行政書士」と名乗れるようになります!
とはいえ、「特定行政書士」という何負けないように、さらに勉強しないとなぁ。。。
と思うのは、生真面目なんでしょうかね(苦笑)
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さらに今日は、プリウスが帰ってきてくれました^^
しかも、ちゃんとスタッドレスに履き替えて。
さぁこい、冬将軍!
(本当は来て欲しくないですが)
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ご案内〜〜 ^^
みなさんこんばんは!
明日で11月も終わり。
一年の12分の11が終わります。
泣いても笑ってもあと1ヶ月。
ストロングフィニッシュを決められるように、1日1日を大事にしたいですね^^
・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_
今日は、不動産屋として、そして行政書士としてご案内とご説明に。
今、売却を担当させていただいている富山県は新湊市の物件。
午前中の一番に、急遽、この物件をご案内させていただくことになりました。
この物件、なかなかに難しい案件でして。
・相続分割案件で、相続人の一人に被後見人の方が一人いらっしゃって、その方の関係で後見人弁護士からの売却依頼だということ
→関係者が多数いて、なおかつ、そこに裁判所の判断も絡んでくる
→現況でのお引き渡しであり、瑕疵担保責任が不担保の物件である
→元々お住まいであった方はもうお亡くなりであるので、お住まいであった時などの状況がわかりづらい
・土地に関して、登記簿謄本上の地目が「田」である
→売買の前に農地転用手続きが必要である
・建物が未登記である
→少なくとも、住宅ローンの利用には、「建物表示登記」が必要となる
などなど。
色々ありますが、何が問題って、それを「ご説明しなければならない」ってこと。
そもそも、こんな小難しいことが存在するというだけで敬遠されがち。
ということは、どういうことか、というと。
「まずは、僕の話を根気強く聞いてくださる」という、信頼関係をいかに構築するか、ということ。
だってね、、、
・被後見人、後見人
・瑕疵担保責任
・現状有姿
・農地転用手続き
・未登記
単語だけ抜き出しても、一般的には聞き慣れないですよね。。。
こんな物件こそ、「不動産屋兼行政書士」の出番ですよ。
不動産の手続きから、農地転用、最後には表示登記のための土地家屋調査士への引継ぎまで。
何なりとお手伝いさせていただきますよ!
分からないことも、じっくりじっくり、ご説明させていただきます!
・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_
さて、天気予報によると明日はまたグッと寒くなるようですね。
インフルエンザが流行しているともニュースで報道されていました。
あと1ヶ月をしっかりと走りきるためにも、体調管理にはいつもに増して、気をつけましょうね。
明日はあったかい格好で出掛けましょうね!
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ただのマークじゃ無いんです!
みなさんこんばんは!
一昨々日・一昨日・昨日の
氷見(富山県)→長浜(滋賀県)→東尋坊→(福井県)→粟津温泉(石川県)→かほくイオン(石川県)
という、今から考えたら3泊4日の行程が終わりました。
研修と旅行が意図せずくっついた4日間でしたが、
温泉に入り放題だった4日間。
根っからの風呂好き、温泉好きの僕には幸せな数日でした^^
・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_
温泉マークの意味。。。
温泉マーク、みなさんご存知ですか?
「 ♨️ 」
これですね。
これの湯気の部分。
これにも意味があるって、知っていますか?
本当は、左側と右側が少し短くて、真ん中が長いんです。
これ、お風呂の入り方をレクチャーしてくれているんですよね。
つまり。
・湯船には3回に分けて入る
・1回目は短め、2回目は体があったまるまで少し長めに、3回目はささっと短めに。
こんな意味があるんですよね。
でも、東京オリンピックに向けて、このマークを変更しようという流れがあるそうです。
外国の方には、♨️のマークは分かりづらいようですね。
せっかくの意味も、わかっていただけなければ意味はないですね。
それはそうなのですが。。。
♨️マークに限らずですが、外国の方が楽しみにしているのは「日本の文化に触れること」なんじゃないかなって思うんですよねぇ。
♨︎マークをそもそも変更してしまうのではなくて、♨︎マークの意味をきちんとアナウンスしてあげることも一つの手なんじゃないかと思うのですよ。
せっかく日本に来たのだから、日本文化に触れてもらう。
それが、自国の文化と違うならば、少しの不便を伴うのですが、それはそれで「いい思い出」になるんじゃないかなぁ。
まぁ、マークごと変えてしまうというのも、日本人ぽいおもてなしの心だと解釈すれば、それは否定はできないのですが。。。
まぁ純粋に、温泉好きとして、あのマークにきちんと意味を見出しているものとしては、ちょっと寂しいのですよ。。。
・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_
写真は、東尋坊で試飲させてもらって買って来たお酒。
ラベルは中身とは関係ありません!
でも、本当に美味しいお酒であったことは間違い無いですよ^^
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「おもてなし」って。
みなさんこんばんは!
さて、今日は滋賀県は長浜から、粟津温泉に移動して来ました。
途中、東尋坊に寄って。
ここ、大好きです。
こんなに綺麗に柱状節理が見て取れるなんて、ディズニーシーみたいだ!
(ディズニーシーのプロメテウス火山の麓には、柱状節理が綺麗に再現されています)
今日もたくさんの観光客がひしめいていました。
(でも、みなさん、東尋坊のすごさと珍しさ、分かられているのだろうか。。。)
「スゴーーーイ!」
なんていう言葉はそこかしこから聞こえて来ましたが。。。
ただただ、ポケモンがたくさん出る、ちょっと珍しい景色の場所っていうだけじゃないんですよ!
・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_
今日は、粟津温泉にてお泊まり。
昨日も、ホテルに宿泊しましたが、その時のフロントのお姉さんや、今日の温泉旅館の中居さん。
正直、そんなに笑顔満載っていう感じでもなかったんですよね。
両方とも、嫁さんも認める、可愛らしい感じのうら若き女性の方。
もっと笑っていたら本当に素敵なのにねぇ。
何て思いながら、嫁さんともども、二人とも「嫌い」ではなかったんです。
何だろうなぁって思ったら、
ちゃんと、「僕らの話を聞いてくれている」っていう感じがしたこと。
人って、きっと自分の話を聞いてくれる人には共感できるのかな。
ちょっとくらい手先が不器用でも、笑顔が不器用でも。
それって、「おもてなし」なのかな。
もちろん、笑顔があればもっといいですけどね。
自分の仕事で、お客様に「おもてなし」ができているかな。
お客様のお話をきちんと「きいてくれてる」って思ってもらえながら聞けているだろうか。
そんな風に思いながら、フロントからお部屋までご案内を受けていた、今日の夕方でした。
・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_
写真は、今回の長浜行きの一つの目玉である、「鳥喜多」の親子丼。
前々から僕ら夫婦の大好物で。
たまに、これを食べにわざわざ長浜まで来るくらいです。
今回も、無事に食べることができました^^
そのあとは、東尋坊の写真。
晴れていたらなぁ。。。><
・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_・_
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いざ、長浜(業務以外のおはなし)
みなさんこんばんは!
今日の昼間は本当にいい天気で、ドライブ日和でした!
と、いうのも。
今日は奥さんの誕生日で、ちょっとした旅行に滋賀県まで来ています。
滋賀県は長浜で、今日は一泊。
まずはホテルに車と荷物を預けて、自転車を借りて。
昼間、明るいうちから地ビールをぐびっと。
その足で、黒壁スクエアをふらふら。
そしてそこから、自転車で、二人で長浜城のまわりを散歩。
夕方、暗くなってからの自転車での散策はなかなか楽しかったです。
公園をふらふらしていたら、あっちにもこっちにも、散歩がてらポケモンしている人が多かったですよ^^
二人で夕食(という名の飲み)を済ませた後、お風呂に入って今に至ります。
夜はゆっくりして、明日に備えたいと思います^^
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54年ぶりなんだそうですよ。
みなさんこんばんは!
本当に寒い1日でした^^;
都心での11月での降雪は観測史上初なんだとか?!
ニュースでも真っ白な景色の映像ばかりですね。
事故も多くなっているようですし、都心の方の方、
お気をつけくださいね。
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