【　ちょっとした贅沢（雑談）　】

皆さんこんばんは！

今日は1日、お休みをいただいておりまして。

奥さんと一緒に、そこかしこへの買い出しや買い物などなど。

食材の買い出しや、ホームセンターに今後の仕事のための資材の買い出し。

その途中で、寄ってきました。

【　ご依頼、ありがとうございます（媒介契約）　】

皆さんこんばんは！

今日も、不動産の売却のための媒介契約をいただきに、お客様のもとへ。

先日は、実際に物件を拝見させていただき、資料をお預かりしまして。

価格や条件などを伺ってありました。

今回は、その確認と、契約内容の説明です。

・ご依頼の期間はいつまでなのか。

・契約の更新はあるのかどうか。

・情報公開の方法

・現地への売り物件看板の設置ほ有無や時期

そして、一番は

【　6ヶ月後、12ヶ月後はどうなっているか（その他）　】

皆さんこんばんは！

今日は月に一度の「富山実践行動塾」の日でした。

いつもの仲間で、時間いっぱいまで、

「今日ではないけれど、しっかり考えておかなければならないこと」

に頭を使う時間。

今回のテーマは

「今期決算、来季決算など、６ヶ月後、12ヶ月後などの目標を考える時間。

先々のことまで見通しをしておくからこそ、今の動き方が変わりますよね。

何より、

「皆で同じ時間を持つ」

ということ自体がありがたい話で、お互いに監視をしているというわけではないですが、

「真剣に考えている仲間」が近くにいるからこそ、自分もいつも以上に真剣になる。

そういうことなのかなと思います。

気のせいかもしれませんが。

【　プチ説明会開催（農地転用関係）　】

皆さんこんばんは！

午前中、とある公民館にお邪魔していました。

というのも、懸案の農地転用案件に関して、農地の買主様、仲介業者さん、地元の町内会長様にお集まりいただき、農地転用許可申請の許可の可能性や段取り、問題点などをご説明させていただきました。

現状の問題点、可能性、農業委員会の見解や県の見解などを解説させていただきまして。

この時点で町内会長さんが公民館に集まってくれる。

それは、この農地転用事業に地元さんも応じてくださっているということ。

【　僕自身が一安心して又緊張（許認可申請）　】

皆さんこんばんは！

気がついたら。。。

明日はもう九月の末日。

本当に早いものです。

そんな中で、建設業の決算変更届出が一件完了。

昨年度に、一部廃業と更新があった会社さんの決算変更。

【　予備的遺言ってなんだ？！（相続関係）　】

みなさんこんばんは！

先日、お話を伺ってきたクライアントさんの遺言書作成に関してのお話。

事前に、ご希望の内容はあらかた伺ってはいましたが、当然ながら、ご本人から直接、ご要望を伺っておきます。

お話を伺うと、クライアントさん、認知の心配などはどこにもなさそうです。

少し耳は遠くなってきてはいるものの、普通に笑い話についてきてくださるし、計算んなんかだとむしろ僕らよりもずっとはやい。

体もお元気そう。

だけれども、先のことを考えて、遺言書を作っておきたいとのご要望。

【　専門家かどうかではなく（相続関係）　】

みなさんこんばんは！

先日のこと。

とある、相続診断士さんからのご依頼で、クライアントさんの元に同行させていただいてきました。

ご依頼としては、公正証書遺言の作成のため、ご本人の意思と意思能力を確認してほしいということ。

重要なことなので、もちろん喜んで同行させていただきました。

この時の僕の立場というのは「専門家」。

必要なことを必要なだけ聞き取って、次につなげ、必要な書類を作成すること。

【　こんなこともある。。。（不動産業務）　】

みなさんこんばんは！

先日までお手伝いをさせていただいていた不動産売買に関する案件。

単純に土地の売買なのですが。

十数年前に主たる建物は解体されていて、車庫が倉庫がわりに残っていました。

オーナーさんは去年、車庫が建っている部分を分筆。

ということで、主たる建物が建っていた部分が更地として残っていたわけです。

これを、僕のお客様が購入したいということになり、お手伝いをさせていただいたのですが、、、

【　不動産業者の「査定」って（不動産業務）　】

みなさんこんばんは！

今日は査定のご依頼で現地にお邪魔してきました。

クライアントさんとお会いし、物件を見せていただくわけですが。

土地や建物をしっかり見せていただくのはもちろんですが。

僕が力を入れているのは、ここでも

「お話を伺う」

ことです。

中でも一番念入りに伺うのは、

【　書類の向こう側のことを想像する（書類作成）　】

みなさんこんばんは！

今日はつい先ほどまで、信託に関してのZOOM講義に参加させていただいていました。

今回の課題は、「ペット信託」に関しての信託契約書の作成。

本当に簡単にいうと、

依頼者Aさんから、「愛猫の●●ちゃんのために、信託を組んでおきたい」という依頼。

実際の課題は、もっともっともっともっと複雑で大変なご要望を含んだものでしたが。

参加者数人がチームになって、ディベートしながら契約書を作成していくわけですが。

一番最初に議論になったのが。