【 現地を見て見てからの作戦（不動産の購入依頼）】
みなさんこんばんは！
昨日は一日、事務所に缶詰状態でしたが。
今日はお休みということで、ドライブがてらとある現場を確認しに行ってきました。
というのも、先日、
「あの土地を購入しておきたいんだけど、なんとかなるだろうか？」
というご相談があったから。
その現地は、不動産屋さんの看板が上がっているわけでもなく、更地状態。
もちろん、まずは所有者を調査するところからなのですが。
ただ、土日は登記簿も取れませんからね。
できることといえば。
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【 でもやっぱり勉強はしておこう。（民事信託） 】
みなさんこんばんは！
今日は本当にいい天気でした！
北陸では滅多に見られない青空！
（とは言いながら、最近は晴れ続きで結構見られていましたけどね）
そんな中、ご依頼いただいている不動産査定についての現地確認。
写真が映える映える。
まぁ、査定に添付する写真なんで、特段「映える」必要もないんですけどね＾＾；
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【 仕事の第一歩は「聴く」ことである 】
みなさんこんばんは！
先日、ご相談にいらっしゃったお客様。
不動産の売却のご相談のお客様だったのですが、事情が結構入り組んでいる方で。
「どこから話をしていいかわからないんですが」
と、おっしゃいます。
いいんですよ。
だって、プロじゃないんですもん。
何をどう話ししたら、「必要なこと」が伝わるかなんて、わかりませんよね。
だから、気がついたことをそのまま話してくれればいいです。
ということで、いろんなことをお話いただきました。
そのお話の中から、途中で僕からの質問をさせていただいたりで、
「誰が」
「何を」
「いつ」
「どうしたいのか」
「そのために必要なことは」
などを僕なりに抽出して確認していきます。
そして、それを言葉にして、お話してみて確認を。
その上で、「まずは、●●をしてみましょう。それで様子を見て、必要であれば、◯◯の手続きをとってみる感じですね」
と、アドバイス。
何はともあれ、お客様のお話をしっかり伺うところから。
それを、自分の経験に照らして並べ替え、取捨選択をして、アウトプットしてみる。
それでお客様の困りごとにバチっと当てはまったとき、お客様の顔が少し晴れるんですよね。
ここから、仕事が始まる。
そんな合図です＾＾
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富山市の某所にある、金ピカのポスト。
実際にまだ稼働しています＾＾
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先日、ラジオに出演させていただいた時の音声データや、
任意売却の事例などをYoutubeで紹介しています。 よかったら、ぜひ＾^
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～不動産売買から農地転用・許認可まで～
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【 これで普及してくれれば御の字です（行政書士会務） 】
みなさんこんばんは！
今日は少し涼しい日でしたね。
一雨ごとに気温も少しずつ下がってきて、やっと秋に差し掛かってきた感じかな。
あとはコロナが早く落ち着いてくれれば良いのですけどね。
さて。
今朝はこれから。
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【 僕の価値は（相続手続） 】
みなさんこんばんは！
今日は事務所で書類作成と整理をしていた時間が比較的長かったのですが。
続々、郵送で取り寄せていた戸籍などが届きまして。
新たに整理する書類ができ、それを改めて整理していると戸籍が届く。
そんな状況でした。
一歩一歩進んでいく感覚がありがたいです。
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【 行政書士っぽくなってきたぞ？！ 】
みなさんこんばんは！
今日は多彩な動き方をしていた一日。
朝一番は、「一般貨物自動車運送事業」の新規許可申請に関しての打ち合わせから。
クライアントさんと、トラックの台数、運転手さん、事業計画に関しての打ち合わせを行い、許可申請にむけた今後のロードマップをざっくり共有します。
ご提案通りの見積もりやロードマップで無事、ご依頼をいただき、先に進めていくことになりました＾＾
次なるは、農地転用案件。
土地改良区さん、融資担当銀行さんにお邪魔して、最後の手続きをほぼ完了。
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【 思ったより・・・ですよ（一般貨物自動車運送業）】
みなさんこんばんは！
今日は、一般貨物自動車運送業の許可申請に関して、クライアントさんとの打ち合わせ。
「一般貨物自動車運送業」なんて書いていますが、簡単に言えば、ここではトラックを利用した運送業者さんだと思っていただければいいと思います。
（赤●のような、軽自動車での配達とは違います）。
運送業者さん（一般貨物自動車運送業者さん）になるためには、結構大変なハードルがあります。
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【 きちんと「やる」ことと「やらない」こと（会社法関係） 】
みなさんこんばんは！
今日は理事を拝命している「一般社団法人みまもっちゃ」の会社法関係の手続き書類の作成をしていました。
何をやっていたかというと。
・役員の変更
・本社の住所変更
に関しての手続き。
社員総会議事録や、辞任届、互認書、委任状などを作成していたわけです。
この辺りはお手の物なので、サクサクっと下案を作成するのですが。
次に控える手続きは「登記」です。
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【 「協議書」と「証明書」の違い（相続手続） 】
みなさんこんばんは！
先日承った相続案件。
相続人さんが５人ほどいらっしゃいますが、その大半が圏外にお住まいの方。
遺産分割に関する協議は完了したのであれば、あとはみなさんのハンコをもらうことで実行に移せるのですが。
その書類についてのお話。
「遺産分割協議書」
と、みんな呼んでいる書類なのですが、かなり大雑把にわけて、２つの種類があります。
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【 納得度の高い仕事を目指して（相続手続） 】
みなさんこんばんは！
今日も新たに相続手続きのご依頼で、お客様宅へお邪魔してきました。
クライアントは被相続人の息子さん。
お母様も同席されて、３人でお話をしていました。
お話を伺うと、銀行口座の解約や厚生年金などの手続きはもうすでに完了しており。
あとは不動産の相続登記の手続きを残すばかり。
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