【 一気に動き出しました 】
第２６８９日
みなさんこんばんは！
GW明けの今日。
朝から電話が何本も鳴りました。
・遺産分割協議が完了したので、⚪︎⚪︎の方向で遺産分割協議書の完成をお願いします
・前々から検討していた◼️◼️の土地ですが、GW中に見てきて、購入する方向で決めたいと思います
・指示を受けていた戸籍と住民票が揃いました
・依頼を受けていた相続登記が完了しました
などなど。
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【 その笑顔、待ってました！ 】
第２６８７日
みなさんこんばんは！
昨日の能登地震に際して、富山にいる僕の安否を案じてくださった皆様には、心より感謝申し上げます。
昨日・今日でたくさんのメッセージをいただき、こんな僕でも、いろいろなところにご縁ができてきたのかな、と実感しています。
だいぶ揺れはしましたが、幸い、被害は全くなく。
能登の皆様にはお見舞い申し上げます。
さて。
今日は見たい笑顔が２つ。
１つは。
先日ご相談をいただいた相続手続のお客様。
「士業アレルギー」
ともいうべき状態で、僕との出会いも、信頼している方からの紹介だったから、
「勇気を出して」
会ってみた、というようなそんな状況でした。
「『先生』みたいな高尚な人と、何を話したらいいかわからん」
ってずっと言っていたお客様。
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【 スムーズな売買契約、ありがとうございます！ 】
第２６８６日
みなさんこんばんは！
GW真っ只中ですが、皆さん、いかがお過ごしですか？
今日は、弊社事務所で不動産の取引です。
買主側の不動産業者さんも同席していただき、買主様に対しての重要事項説明と売買契約を行わせていただきました。
事前に、重要事項説明書の案と売買契約書の案は買主様にもじっくり目を通していただいておいたので、非常にスムーズに手続きを進めることができました。
もちろん、だからと言って説明の手は抜きません。
再確認の意味でも、しっかり説明させていただきますね、ということで。
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【 やっと終わった〜〜〜 】
第２６８５日
みなさんこんばんは！
今日も昨日に引き続き、宅建士の登録実務講習の２日目で、講義を担当させていただきました。
重要事項説明書や売買契約書の作成の時の記載事項やポイントなどを中心に。
また、売買契約締結から所有権移転決済までの間にしなければならないこと。
さらに、所有権移転決済時の段取りなど。
テキストはもちろんありますが、テキストの記載事項にこだわりすぎず、実践的なお話をできるだけ織り交ぜていきます。
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第２６８３日
みなさんこんばんは！
今日は、新築住宅のご案内。
購入希望の新婚のご夫婦と、奥様のご両親が現地にいらっしゃって、中を十分に検分。
新婚のご夫婦は、先日、内見をしてくださって、建物をすごく気に入ってくださっています。
そこに、人生の先輩であるご両親の意見も聞いておこうということのようです＾＾
お父様はその大任を果たすべく、細々とご質問をしてくださいました。
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【 どうやって、いつ、どのように売りましょうか 】
第２６７８日
みなさんこんばんは！
今日は、不動産の売却をご依頼いただいたお客様との打ち合わせ。
売却をする不動産は当然決まっています。
それを、
・いくらで
・どういうふうに
・いつ
売却するのかを打ち合わせします。
・いくらで
という部分に関しては、以前作成させていただいた査定書や、現時点での売り物件の価格、成約事例の価格などを見比べ、それに加えて、お客様の今の状況や手元に残したい金額、かかるであろう経費などを踏まえて検討していく感じです。
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【 ちゃんとぶつかってきてくれれば、応えたくなりますね 】
第２６７７日
みなさんこんばんは！
今日、最後にお会いしたお客様のお話。
新築の建売住宅への内見ご希望で、ご案内をさせていただいてきました。
18時のお約束をさせていただいていましたが、ちょっと早めに、と思って15分前には着いたつもりでしたが、もうお客様はいらっしゃっていて。
「前々から見てみたかったので、楽しみで！」
なんておっしゃってくださいまして、嬉しいですよね＾＾
お電話でも感じていたことですが、実際にお会いしてみると、お若い！
新婚さんで、新居を探し始めたのだとか。
今日を楽しみにしてくださっていただけあって、楽しそうに内見してくださっています。
一通り見て回ってくださって、最後に。
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【 なんでこんなことやるんだろう？ 】
第２６７０日
みなさんこんばんは！
今日は寒の戻りで肌寒い1日になりましたね。
車に乗っていても、膝掛けが手放せない、そんな陽気でした。
ただ、天気予報によると、明日からまたぐんっと気温が上がるようですね。
この気温の乱高下、体調を崩さないように気をつけないといけませんね。
さて、今日は全日本不動産協会富山県本部の理事会に参加。
そろそろ、「総会」が開催される時期ですのでね。
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【 逆の立場になって想像してみて 】
第２６６４日
みなさんこんばんは！
今日は、不動産の売却のご相談を承っているお客様の自宅にお邪魔し、査定に関してのご説明をさせていただいてきましたよ。
査定書を持参して、その査定書に書かれていることを一つ一つご説明させていただきました。
土地の査定の根拠。
土地の最有効利用について。
都市計画法や建築基準法上、現在の不動産がどういう規制を受けているか。
周囲の成約事例はどういう状況か。
近隣の販売事例はどんな状況か。
というようなところを資料を見ていただきながらご説明させていただいて、査定額の根拠を総合的にご説明。
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【 やっぱり、誰か住んでくれていたほうがいいですよね 】
第２６６３日
みなさんこんばんは！
今日、弊社で売り出しをさせていただいていた、高岡市の空き家が一件、売却できました。
築年数は古いものの、ちょっと前まで賃借人さんがいらっしゃった建物。
駅や小学校から徒歩圏で、生活の利便性がいい立地。
弊社の方針として、事務所から離れた地域の貸物件等は手放していくことにしています。
もともと、たくさんは所有していませんが。
古い家ではありますが、それを有効利用したいというお客様に出会えました。
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