【　準備完了！　】

第２５０７日

みなさんこんばんは！

昨日、作業を依頼している業者さんからお電話をいただきまして。

「ご依頼いただいている解体作業が完了しましたので、現地の確認をお願いします！」

とのこと。

解体作業が終わった後は、

・撤去もれのものがないか

・撤去後の状況でおかしなことはないか

・余計なものまで撤去してしまっていないか

など、その後のトラブルのもとになるものはないか、確認をさせていただいています。

＜＜続きはブログで＞＞

【　看板の撤去！　】

第２５０５日

みなさんこんばんは！

今日は天気が良くて、外仕事が捗る捗る！

査定物件の現地確認や空家管理物件の現地対応、そして、先日売買契約が完了した売物件の看板撤去作業です。

早々に嫁ぎ先が決まった物件で、少し前に看板を設置してきたばかりだった印象でしたが、現地の看板もあまり汚れておらず。

この看板も、いいゲンがかつげそう。

＜＜続きはブログで＞＞

【　参考になったでしょうか？！　】

第２５０２日

みなさんこんばんは！

今日は、とある物件の重要事項説明と売買契約を行わせていただいてきましたよ。

参加者は、買主様、買主側仲介業者さん、売主（不動産業者）さんと僕。

主に、重要事項説明書と売買契約書を僕が買主様のご説明するというスタンスで。

当然ながら、この重要事項説明をさせていただく前に、仲介業者さんから。

「吉村さん、今日は若いスタッフを立ち会わせますんで、勉強させてやってください」

僕のやり方で、吸収できるものがあるならどれだけでも！

というわけで、喜んで！というスタンスなんですが。

＜＜続きはブログで＞＞

【　空き家無料相談会　】

第２５０１日

みなさんこんばんは！

今日は、富山市さんの主催で空き家無料相談会が開催されました。

今回は、行政書士として参加。

とはいえ。。。

弁護士さんや不動産鑑定士さん、司法書士さんに土地家屋調査士さん。

当然のことながら不動産業者さんが参加している場なので、行政書士の出番はそうたくさんはありません。

が、それでも数件のお客さまのご相談を承りました。

＜＜続きはブログで＞＞

【　不動産売却のご依頼が立て続けに。　】

第２４９８日

みなさんこんばんは！

昨日・今日で、ありがたいことに中古住宅の売却のご相談で、現地を拝見させていただく案件が２件。

現在の状況や売却の理由などを伺って、住宅の中を拝見させていただきます。

その中で、今後の動き方などを打ち合わせをさせていただきます。

特に、住宅ローンがまだ残っている案件などは、今後の動き方を詳細にお話しさせていただきました。

住宅ローンが残っている物件を売却する方法って、全額弁済をするか、任意売却にしてしまうかのどちらか。

この違いや動き方の違いをご説明して、ご理解をいただいておきます。

＜＜続きはブログで＞＞

【　不動産屋さんとして安心する瞬間　】

第２４９４日

みなさんこんばんは！

今日、午前中に電話が鳴りましてね。

相手は今、とある物件に関して一緒に動かせていただいている不動産業者の社長。

「先日、購入申込書を入れせさせていただいたお客様ですが、住宅ローンの仮申込の結果、OKでした！」

との、嬉しいお電話でした＾＾

不動産屋（売買担当）をしていると、売買のお話の段階に応じて、心から安心する瞬間がいくつかあるんですね。

不動産屋さんとしては、この瞬間を今か今かと待っているわけです。

その連絡というのは。

＜＜続きはブログで＞＞

【　こういう時に呼んで頂いてありがとうございます　】

第２４９０日

みなさんこんばんは！

今日は、いつもお世話になっている法人さんにお声がけいただき、打ち合わせに参加させていただきました。

同業の他社と合併を検討しておられる法人さん。

業の許可のこともあり、

・合併してしまった方がいいのか。

・片方の会社を休眠会社にして、実質的な合併にしていった方がいいのか。

・その際に、どのような手続きが必要になってくるのか

こういう視点でのご質問にお答えさせていただきました。

＜＜続きはブログで＞＞

【　あらためて、よろしくお願いいたします！　】

第２４８８日

みなさんこんばんは！

今日は、相続手続をご依頼いただいていたお客様にお会いしてきました。

先日、相続登記をご担当いただいた司法書士さんから、その成果品（登記識別情報・登記完了証）をお預かりできていたので、作業完了のご報告と書類のお引き渡しです。

お客様のご自宅にお邪魔して、今まで作成させていただいた書類やお預かりしていた書類を、お引き渡し書類の一覧と照らし合わしながらご説明します。

・遺産分割協議書は、こんな時に利用します

・法定相続情報はこういう意味合いがあります

・登記識別情報は、昔でいう権利証のようなものですが、ここに注意です

などなど、一つ一つの書類の意味をお伝えして、お引き渡し書類にサインをいただきます。

＜＜続きはブログで＞＞

【　水道検診　】

第２４８６日

みなさんこんばんは！

今日は、月に一度の賃貸管理物件のオーナー送金日。

入居者さんたちからご入金をいただいた家賃等の集計を行い、清掃費や電気代、月によっては水道料などをお支払いする日。

ご入金いただいた賃料を確認して、入金が遅れている入居者さんには督促状を発行してお届け。

また、集金したお金の中から清掃費用や電気料を支払って、管理料をいただいて。

残りをオーナー様に送金しておきます。

＜＜続きはブログで＞＞

【　課題は山積みです　】

第２４８５日

みなさんこんばんは！

今日は、全日本不動産協会の定例の理事会が開催されました。

先日、今期の半分、半期が経過したため、現時点での決算上の決議や、事業計画の途中経過の報告やこの後の半期の活動計画などの確認を。

コロナの影響で、いろいろなイベントや研修がリアルでできなくなってきたこともあり、協会としても今まで通りに動きにくくなってもう数年。

＜＜続きはブログで＞＞