【　私たち、この家を買った方がいいんでしょうか？　】

第２５７７日

みなさんこんばんは！

今日は午後から中古住宅の現地ご案内をさせていただいてきました。

古い家なのですが、今の所有者さんが綺麗に管理しておられるため、状況は上々。

先日、お問合せを受けて本日、ご案内をさせて頂きました。

ご主人が、

・先々、家庭菜園を楽しみたい

・犬を飼って、広々走り回らせてあげたい

・夫婦だけで済むのに合わせて、コンパクトに平屋に住むのがいいんじゃないか

ということで、今回の物件にお問合せをいただいたんですね。

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【　だんだんボリュームが大きくなってきた　】

第２５７４日

みなさんこんばんは！

今日は、とある農地転用・開発行為の許可申請の件で、建設業者さんと打ち合わせです。

・今後の進行状況の予定の擦り合わせ

・各申請に必要な図面等と、作成担当の擦り合わせ

・工事の仕様に関してと、それの図面への落とし込みに関して

などなど、細かいこととそれぞれの思いを打ち合わせをしていきます。

こう事業者としては、「こうしたい」が、許可申請側としては、「それはできない」というような、せめぎ合い。

そして今回、打ち合わせの対象の土地の隣接地に、改めて転用計画が出て、同時に申請を行いたい旨の別計画の打診。

となると、、、

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【　無事、任務完了！　】

第２５７１日

みなさんこんばんは！

昨日から始まった講師のお仕事。

今日も昨日に引き続き、講義を行わせていただきました！

昨日は、物件の現地調査や公簿調査、役所調査、聞き取り調査などの重要性とそのポイントなどをお伝えさせていただきました。

今日は、それの基づく、重要事項説明書や売買契約書の作成のポイント、重要事項説明と売買契約のポイントなどを僕なりに。

各調査に関しては、売主さんが気づいていないだろうポイントまで気付けるように。

また、買主さんが思いもよらないような事項、特に将来的なものも考えて、調べておく必要があるのではないか、ということ。

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【　今日から始まりました　】

第２５７０日

みなさんこんばんは！

今日は、とある講義の講師をさせていただいていまして、一日中、お話をさせていただいていました。

宅地建物取引士の登録実務講習です。

いつも通り、一日中、テキストと資料集、ワークブックを駆使して受講生の皆さんに講義をさせていただくのですが。

生徒さんたち、似たような内容の講義は通信で一度聞いてはいるんですよね。

もちろん、全く同じではないんですが、それでも、「似たような話」は聞いてきています。

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【　なかなかない経験でした　】

第２５５３日

みなさんこんばんは！

今日は、一つの不動産の売買が完了しました。

・建物の売買で、土地は借地

・建物の売主は破産しているため、破産管財人

・土地の所有者は死亡しており、相続手続きが必要

・土地の相続の相続人の一人が破産しているため、相続人の一人が破産管財人

・抵当権の抹消あり

つまり。

・不動産の売買

・相続手続き

・抵当権の抹消

この手続き。

このために、地方裁判所の許可が必要になる手続きがいくつか。

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【　おおっと。。。その状況だと、お手伝いすることができません　】

第２５４１日

みなさんこんばんは！

今日は、空き家を賃貸したいというお客様との打ち合わせです。

まずは初めましての挨拶から、物件を拝見しての今後の作戦を、ということで、現地での待ち合わせでお会いさせていただきました。

古い家だということで、どういう状況なのかすごく心配をしていたのですが。

現在、ある程度リフォームがしてあり、雨漏りの補修工事も進めているとのこと。

築１００年近い家だそうで、家の中でも土壁になっていたり、三和土があったり。

文字通りの古民家です。

賃料も、格安で良いそうです。

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【　恥のかき通し、迷惑のかけっぱなしです　】

第２５３９日

みなさんこんばんは！

今日は、何通かの売買契約書、重要事項説明書の案を起案して相手側に送付するというヘビーな日。

方や、任意売却案件で遠方の不動産屋さんが買取を行う案件。

現在の残債額、繰上げ返済手数料、抵当権抹消費用、引越しの予算など、売買をするだけではなくて、抵当権者さんへの返済、次の住まいへの移動のことも考えて。

お金や期間、手続きも考えた上で売買契約書、重要事項説明書を作成。

別の事案は。

売主が破産、親族間売買、相続未了、相続人の一人が破産、建物は売買、土地は使用貸借権の譲渡、未登記物件ありという、なんともはや事態がこんがらがった案件。

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【　やっと、お引き渡しができました！　】

第２５２６日

みなさんこんばんは！

今日は、売り土地の所有権移転決済の日。

要は、お引き渡しの日です。

売買契約を締結させていただいたのが９月の下旬。

そこからの今日ですから、満２ヶ月かかったことになります。

この間、何をしていたかというと。

・住宅ローンの本審査

・確定測量

・建物の解体

・建物の滅失登記

こんなところです。

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【　こんなところでも　】

第２５２２日

みなさんこんばんは！

雨が降ったり止んだりのパッとしない天気の日曜日でしたが、皆さんいかがお過ごしでしたでしょうか？

今日は午後、とある依頼で物件の査定のために石川県加賀市に行ってきました！

まずは、金沢市で依頼者さんに物件の資料をお預かりして、その足で加賀まで。

加賀市別所って、もうほぼ山代温泉。

なかなかの距離です！

まぁ、日曜日ということでお休みの日でもあるし、ドライブも兼ねて。

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【　それは、お客様には関係ない事情なんですよね。　】

第２５１１日

みなさんこんばんは！

今日は、任意売却の案件で、とある不動産の現地確認・内見にお邪魔してきました。

任意売却ということで、今回は自己破産に関する案件。

ということで、売主様としては、売却さえできてしまえば案件として成立するという状況。

（自己破産申請はされているので、売却金額がいくらであっても、債権者さんさえ同意してくれればそれでOKになるんです）

そういう状況の中で、別の綱引きがあります。

それは、不動産業者の介在。

どの業者が取り扱うか。

どの業者が紹介した買主様が購入するか。

どの業者がその売買に介在するか。

この辺りが売買の現実として存在することが少なくありません。

もちろん、不動産業者さんも商売ですし、これは責められないし、むしろ必然なわけです。

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