【 大先輩との楽しいひと時 】
みなさんこんばんは！
先ほどまで、遠くから同業の大先輩がいらっしゃっておりまして。
せっかくだからということで少人数で情報交換。
今後、行政書士としてどういう風に動いていったらいいのか。
AIの台頭によって、業界の状況はどう変わるんだろう？
コロナの影響で、それぞれ、どんな風に変わってきたか？
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【 遺産分割協議書は、いわば議事録です 】
みなさんこんばんは！
いつも、このブログでも出てくる「遺産分割協議書」ですが。
これ、結局は何かというと、
要は、相続人全員で話をした際の「議事録」だと思ってください。
相続人全員で、なくなった方の相続財産に関して、一体どういう風に分けるのか。
もっというと、誰が何をどれだけもらうのか（もらわないのか）を決めて、記録しておくものです。
この、議事録通りに遺産を分けることになるというわけです。
その議事録も、いくつか形式がありましてね。
その形式も、ネットなどで「雛形」が結構ダウンロードできたりしますので、見てみて欲しいのですが、、、
この間、相続の案件をお手伝いさせていただいているお客様から連絡がありまして。
「吉村さん、実は、被相続人の財産が少し見つかりまして、それに関しても手続きを改めてしないといけないと思うのですが。。。」
とのこと。
内容を聞いてみたら、確かに、相続財産になるような財産がいくつか発見されたようです。
「大丈夫ですよ、こんなこともあろうかと、新しい財産が発見された時にどうするかっていう条項もきちんと入れてあります。」
って、言ってあげたら、クライアントさんが本当に安心してくださいまして。
「ありがとうございます！ また、改めてやり直さないといけないのかと思っていました」
と、おっしゃいます。
ここなんです。
我々のような専門家に依頼する意味。
書類を作るだけでいいのであれば、今やインターネットの時代ですから、検索すれば結構いろんな雛形が無料でダウンロードできます。
ただ、その雛形の文言の中で、
「何を書いておいたらいいか」
「何を削除しておいたらいいか」
その取捨選択を、クライアントさんの状況などを聞いて判断することができるんですよね。
そこを適切に判断できるかどうか。
そこが専門家たる所以なのかな。
なんてな。
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先日、ラジオに出演させていただいた時の音声データや、
任意売却の事例などをYoutubeで紹介しています。 よかったら、ぜひ＾^
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～不動産売買から農地転用・許認可まで～
株式会社不動産のStepup
行政書士・相続診断士事務所Stepup
TEL：076-482-5489
E-mail：stepup@fudousan.ne.jp
HP：https://fudousan.ne.jpstepup/
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【 創意工夫です 】
みなさんこんばんは！
まずは、弊社の満６年にコメントやメッセージをくださった方々、ありがとうございます！
今後とも、僕らしく、お客様に寄り添ってお手伝いがしていけるように頑張っていきたいと思います。
ぜひ、今後ともご愛顧のほど、よろしくお願いいたします！
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さて。
今日は新たに申請をする必要が出てきた農振除外案件の対応。
面積が大きい農地の転用のため、普通であれば手続きに
「雨水流量計算」
が必要になってきます。
ただこの計算。
そう簡単にできるものではなく、専門業者さんに依頼する必要があり。
これをするだけでかなりの出費。
ただ、必要であればもちろん、行わなければいけないのですが。
今回の農地転用では、僕個人的にその必要性が感じられず。
と、いうのも、買主様の方で、資材置き場などで利用する予定ではあるものの、地面にアスファルトをしたり、建物を建築したりする予定が全くなく。
ということは、雨が降った時の排水に関して、今までと何ら変わることがないのは自明の理。
ということで、その「雨水流量計算」は意味を成さないのではないか。
だとすれば、それを専門業者さんに依頼すること自体が無駄な出費。
そう考え、事情を皆さんに相談します。
農業委員会さん。
市の農政企画課さん。
県の農林振興センターさん。
そして、地元の皆さん。
いろいろなところに同意をいただいて、その同意を守るという宣誓書などを作成して。
そういう交渉の末、必要最低限の書類の提出で、「雨水流量計算」に関してはご理解をいただけることとなりました。
これは嬉しかったなぁ。
お客様の出費も抑えられるし、僕も事務手続きがだいぶ減ります。
いろいろなところに、提出する書類や説明を工夫して置いた甲斐がありました＾＾
申請期日まで、あともう少し。
うまくいくように、精一杯頑張ります＾＾
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今日から９月。
今年も残すところあと4ヶ月。
奥さんと、二人で気合の入れ直し。
ということで。
まlあ、高いお酒というわけではないですが＾＾；
美味しく飲めたのでよし、ということで（笑）
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【 お陰様をもちまして 】
みなさんこんばんは！
実は、今日で弊社、不動産のStepupも、創業してから満６年が経過しました。
明日から７年目。
実は、２０年近く社会人をしてきていますが、今まで５年以上一つの会社で働き続けられたのは、この会社が初めて。
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【 冥利に尽きます 】
みなさんこんばんは！
先日、親族とともに打ち合わせを行なった上で、方針を決定した案件。
それを元に、書類を作成してお届けしてきました。
郵送でもいいかな、とも思ったのですが、帰り道に少しだけ回り道をすれば済む話。
今日も猛暑だし、暑い中、年配のお一人暮らし。
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【 原則、お断りしています 】
みなさんこんばんは！
お客様のところで、打ち合わせをしてきたのです。
それは、相続手続きの件。
以前、ここのブログでも書きましたが、相続手続きに際して、戸籍の収集を行い、クライアントがご存知ない相続人さんがはっきりしたケース。
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【 あったがためにトラブルになった遺言書 】
みなさんこんばんは！
ご相談を受けたお客様。
相続の手続きの件でのご相談ということで、お邪魔してお話を承ってきたのですが。
聞いたところ、
・故人名義の銀行口座はあるが、かなり少額なので特段の問題はなく、重要度は低い
・株式や投資信託、金などの資産はない
とのこと。
じゃぁ、相続手続きでお困りなのは
・不動産の相続登記
なのだろうと伺ってみたら。
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【 あれ？？ 変わった？？？ 】
みなさんこんばんは！
午前中、先日提出した農地転用許可申請の追加資料の提出に、農業委員会さんに。
追加資料というのは。
「資金証明」
です。
以前にも書きましたが、農地転用許可申請には、「事業計画」が必要です。
事業計画というと、
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【 そういうことなんですよ 】
みなさんこんばんは！
これで、計画段階からカウントして半年ほどお付き合いをさせていただいていた、
「田んぼ」の売買の件が今日完了。
とある農業生産法人さんからのご依頼で、事務所のお隣にある田んぼの購入に関してのお手伝いでした。
いろいろな計画や可能性を考えた上で、今回の計画、
「農地を農地として購入させていただく」
という方向でかたまり、農地法第３条の許可申請と、売買の契約書作成等をお手伝いさせていただいたというわけ。
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【 きっかけにしていただければ幸いです 】
みなさんこんばんは！
今日は宅地建物取引士の資格更新講習で、講師をさせていただいてきました。
まぁ、最後のコマで「確認テスト」を行い、その解答発表と解説を行うという役回り。
これが意外と面白いのです。
とある問題数問に関しては、マルバツの問題なんですが、正答率が見た目で６割くらい。
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