【 進捗、進捗〜〜♪  】

【 進捗、進捗〜〜♪  】

第2366日

みなさんこんばんは!

週の真ん中、水曜日、ということで、週末に進めていたものが、あけてからいろんなものが動き出してきたという感覚が盛りだくさんな1日でした!

まず一つ。

売り出し中の不動産に関して、値引交渉が一段落、落とし所に落ち着けることに成功。

あとは、買主様の住宅ローンの結果を待って売買契約に進みます。

買主様側には昔馴染みの信頼できる不動産屋さんがついてくれているため、そちら側の手続きは全てお任せ!

そちら側がうまくいけば、早々に売買契約の締結になるため、今から準備しておかなくっちゃ。

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【 遠距離でのやり取りは気を遣うんです 】

【 遠距離でのやり取りは気を遣うんです 】

第2365日

みなさんこんばんは!

今現在やりとりさせていただいている案件なんですけどね。

富山の不動産の売買。

売主は福岡県の不動産業者さん。の、取り扱いが、そのグループ企業の東京支店。

それを、富山県の不動産業者である弊社が売却を担当させていただいているわけですね。

そして、

買主は富山県の法人さんなんですが、その担当者さんが大阪におられるため、仲介に大阪の不動産業者さんが入っています。

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【 売買契約書&重要事項説明書の作成 】

【 売買契約書&重要事項説明書の作成 】

第2360日

みなさんこんばんは!

ここのところ、不動産の売買案件のご成約のタイミングが重なり、いくつかの案件の書類作成を同時並行しています。

あっちの案件では、この書類、準備してあったっけ??

こっちの案件のこの調査、完了してたっけ?

この案件では、司法書士さんの段取りはちゃんと住んでたかな??

なんて、ずっと頭の中で調整しています。

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【 注意事項もちゃんとお伝えしますよ 】

【 注意事項もちゃんとお伝えしますよ 】

第2309日

みなさんこんばんは!

今日も本当に気持ちのすっきりする青空の1日でした!

そんな中だと、走り回っていても気持ちが癒されますね!

と、いう状況の中、売り出し中の物件に内見のご希望をいただき、ご案内させていただいてきました。

ご案内をさせていただくには最高の陽気ですね〜

こういう時だと、

日当たりOK

気温OK

雰囲気OK

になるんですよね。

そりゃ、こういう時期に見にこられたお客様にはプッシュしやすいです。

外に出て、外回りのアピールもしやすいですしね。

ただ、そこでも、しっかり注意しておくべきことはちゃんとお伝えします。

お隣との目線の合い方

通勤時間等の混雑の仕方

洗濯物の干し方

などなど。

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【 きたきたー! 】

【 きたきたー! 】

第2304日

みなさんこんばんは!

今日は朝から、土地改良区さんを梯子して、農地転用許可申請の打ち合わせをさせていただいて、一旦事務所へ。

そこで、朝一番に郵便屋さんが届けてくれた書類が、郵便受けに。

届いていたのが。。。

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【 今度は農家住宅。 】

【 今度は農家住宅。 】

第2303日

みなさんこんばんは!

今日、新たにご相談を承った案件なのですが。

少し前までご両親がお住まいだった空き家を売却したいという案件。

建物は比較的新しく、築はまだ20年弱で本当に綺麗。

車庫もあり、部屋数も十分。

周辺環境としても静かな、昔からの集落地内。

さて、と考えながら、必要書類を確認させていただいたのですが。

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【 やっぱり1時間半。 】

【 やっぱり1時間半。 】

第2302日

みなさんこんばんは!

今日は、弊社所有の土地の売買契約の日。

ということで、僕がお客様とお会いして、

「売買契約」

と、

「重要事項説明」

を行わせていただきました。

あ。

ここは間違いですね。

「重要事項説明」

と、

「売買契約」

ですね。

この順番、大事なんです。

宅地建物取引業法での規定としては、「重要事項説明を行った後に、売買契約」という流れです。

まぁ、そんな論点はいいとして。

弊社が売却している土地に建物を建てて、幸せに暮らしたいとお考えのお客様に対して、しっかりとご説明をさせていただきます。

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【 売買の必要書類の準備 】

【売買の必要書類の準備】

第2300日

みなさんこんばんは!

今日は、今あたりに控える不動産売買の必要書類の準備を。

・売買契約書案

・売買契約書案

・固定資産税精算書案

こんなあたりを作成。

4月の中旬から下旬にかけての売買契約及びお引き渡しの案件が2件^^

このための準備です。

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【 だからあれほど気をつけろと。。。 】

【 だからあれほど気をつけろと。。。 】

第2277日

みなさんこんばんは!

今日、午前中はいつもの食材の買い出しと、PC仕事。

一段落ついた(?)と、嘘でも思えた時点で、午後の研修の参加に向けて準備。

ささっとシャワーを浴びて、その後のお仕事の準備も完璧。

あとは、簡単にお昼ご飯をかっこんで、、、

と思って、ご飯に生卵をかけた瞬間に。

電話が鳴りました。

「先生、教えてほしいことがあるんですけれど。。。」

と、力無い声。

「どしたん?」

「今、ちょっとトラブルになりそうな案件がありまして」

ということで、聞くと、

いつもお世話になっている不動産業者さんの若い人(A君)。

調整区域の土地売買の件なのですが。

このAくん、購入者様側の不動産業者として担当してたようなんですね。

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【 無事、取引完了♪ 】

【 無事、取引完了♪ 】

第2269日

みなさんこんばんは!

今までお手伝いさせていただいていた、不動産の売却案件に関して。

今日、お手伝いさせていただいた手続きは

・売買代金の受領、領収証の作成

・固定資産税精算金の受領、領収証の作成

・住宅ローンの一括弁済手続きの支援

・司法書士さんによる登記手続(抵当権抹消・所有権移転・住所の変更)の取次

・売主様が所有している「権利書・登記識別情報」の選別

・鍵の授受

・確定申告に備えての必要書類の選別

並べ立てれば、こんなところでしょうかね。

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